昨日两市地产股强劲上扬，午后继续放量拉升，并和银行、石油等权重股联手鼓舞大盘重回2900点。正如本报上周二《“征收房产税”只是传说掘金地产股正当时》和上周五《明年地产股估值将修复》所预期的那样，沉寂许久的地产股终于来电了。

  截至昨日收盘，地产指数大涨6.42%，个股普涨，荣盛发展、首开股份、保利地产、世联地产、万科A、苏宁环球6只个股涨停，滨江集团、鲁商置业、招商地产、世茂股份、北京建设接近涨停，此外还有多只股票涨幅超7%，整个板块全面开花，仅*ST海鸟微跌。

  “招保万金”涨势喜人

  “招保万金”四大地产龙头股昨日涨势喜人，其中万科A的股价在8元附近持续5天的盘整，昨日终于向上发力，以最低价开盘一路直至涨停。昨日房地产板块绝大多数个股走势都和“龙头”如出一辙，尤其是在上午大盘指数有一段震荡向下的走势情况下，地产股依然坚挺。

  昨日，中信证券发布研报称，上周商品房继续相对热销，土地溢价率回到50%左右，是7月份以来最高的一周。而意在解决房地产行业所面临的制度性问题的各项调控正在深入，地产行业基本面继续向好。

  中国指数研究院数据信息中心监测显示，上周全国20个主要城市住宅用地放量入市，成交量创周新高，共推出住宅用地107宗，比上周增加20宗，推出土地面积965万平方米，环比增加27%。共成交住宅用地40宗，环比增加3%，成交土地面积299万平方米，环比增加14%。

  其中保利地产在广州斩获两块宅地，业内估算其中一地块的楼面单价逾2万元/平方米，再创广州楼面单价新高。其实进入11月后，市场接连曝出万科一周内连收4幅宅地、佳兆业一天内斩获9幅地块的消息。杭州等热点城市成交的部分地块楼面价也接近或突破2万元/平方米，温州一地块出让时的楼面价甚至高达3.7万元/平方米。受此影响，保

  利地产昨日也强势涨停。

  买地产股等于打折买房

  今年以来，眼看着抑制房价的政策一个接一个出台，房价却依然不见下降，“这房价再这么涨上去，以后要买房就更不可能了。”年底，记者身边不少有买房打算的人按捺不住准备出手了，被打压的楼市也渐渐回暖。此外，日前国土资源部下发的关于坚决抑制地价过快上涨趋势的紧急通知，其实对房地产企业来讲是一则利好。国土资源部指出，在多种因素作用下，当前国内房地产市场健康运行面临复杂局面，近期少数城市部分优质地块出让溢价率偏高，引起社会广泛关注。从源头上抑制房价，相当于降低了房地产开发商的“成本”，正如面粉都降价了，面包价格还不得跟着抑制住。

  业内人士指出，地产调控政策的逐步穷尽，包括地产税的出台，都意味着房地产的新一轮涨势将至。其实政策调控永远只是暂时的功效，控制贷款和地产税只能打破短期的平衡，却无法形成长期根本的力量，地产的价格和交易在政策的影响下达到了短期的调整平衡之后，必然将重新为主要趋势所主导。以

  目前的地产估值，买地产股甚至比5折买房还划算得多。

  记者发现，昨日交易所公布的成交回报显示，机构们一改之前逢高卖出的策略，数只地产股均被机构大举买入，其中万科A被四个机构强势买入，累计金额高达4.67亿元。这或许预示着，在年底之际，单单是目前地产股估值回归，短线也将出现一波较为可观的行情。华西都市报记者刘璐