2月8日，让整个城南黄金走廊望眼欲穿的欧尚超市华阳店总算迎来了试营业的大喜日子，此举标志着城南黄金走廊的地产开发，已由“卖未来”，变成了“买现在”。

  欧尚超市开业黄金走廊商气浓

  12月8日，位于城南黄金走廊迎宾大道交接路口的欧尚超市华阳店投入试营业，这个消息让一街之隔的光明城市业主李女士喜上眉梢，今后无论是商品的优惠打折，还是下班买菜做饭，都可以坐享近水楼台之利。据记者观察，以欧尚超市华阳店为核心，正在形成一个大卖场商圈。大卖场附近，一般会形成多个经营模式。这些经营模式会利用大卖场聚集的人流，通过多种经营而最大限度地聚集人气。如出租的店铺开设品牌专卖店、快餐店、服装店等，有的甚至和超市卖场、家电卖场一起形成一个卖场圈，让人们像以往逛街一样逛大卖场。

  事实上，商业配套和入住率从来就是一个“先有鸡，还是先有蛋”的问题。由于生活配套欠完善、入住率低，天府新城曾被戏称为“无夜城”——只有白天的商务功能，晚上人去楼空。而欧尚超市华阳店开业的重要意义就在于让黄金走廊的商气、人气达到水乳交融。

  有分析人士指出，年后，欧尚附近的光明城市、慕和南道等住宅项目将进入交房高峰期，由于有完善的生活配套作为支撑，上述楼盘的入住率将达七成以上，基本达到外双楠、桐梓林这类成熟社区的标准，而新增的常住人群，对于欧尚的商气蔓延同样不可或缺。

  区域楼盘热销成为常态

  迎宾大道与元华路的交界处，位于“H型黄金走廊”南端，素有国际城南“黄金分割点”之说，是区域内最早成熟的板块，其标志性楼盘——光明城市更被认为是城南黄金走廊的楼价“风向标”。该项目地处城南新老城区交界处，与久负盛名的华阳城区滨江路休闲商业圈仅一街之隔，且紧临已投入使用的欧尚超市华阳店，被认为是“左右逢源”的居家福地。

  不久前，光明城市曾针对近百户老业主做了一份问卷调查，结果有超过80%的业主将“临近大型卖场”这个选项视为影响其下单最主要的因素。“到我们项目排号的购房客，有八成是产业南迁带来的新移民。”据光明城市置业顾问介绍，来自天府孵化园的青年白领和金融后台中心的银行职员、新建学校教师已构成了她们项目的消费主力。

  在四月的楼市调控后，楼市观望情绪弥漫，开发商学会了谨慎推盘。随着欧尚超市华阳店开业这个重磅利好的引爆，整个“黄金分割点”区域楼市开始沸腾。据光明城市开发商——金茂天府负责人詹总透露，现在十几套房子的日成交量已经成为常态，依目前的成交速度，该项目的清盘日期会大幅提前。

  二手房

  “傍”个大超市好卖房

  虽然今年城南黄金走廊楼市的整体表现颇为不俗，但一些二手房的调查数据依然能看出大型卖场对区域地产含金量的贡献。

  据二手房中介机构数据显示，受欧尚超市华阳店利好刺激，其周边楼盘的二手房挂牌价均出现了300—500元不等的增幅，其中光明城市二期项目二手房，今年9月的开盘价仅在5500元/平方米区间，如今某些区位优越的住宅单位二手房挂牌价已飙升至6500元/平方米上下。

  “我认为投资买房犹如做生意，关键在于眼光要准，进的货一定要有买家。在这点上，我的看法是，买房选址要跟着大卖场转。”资深地产投资者韩先生认为，一个好的楼盘、一套好的房子，必须要有大的商业配套。如果在房子交付使用以后却发现没有地方买菜，没地方逛街，孩子没地方上学，小区内环境虽然造得很好，房子最后也只能空置，卖也卖不出去。

  一些纯住宅项目，虽然小区没有规划商业，但凭借紧临欧尚这类大型卖场，更容易迅速发展为成熟小区，可吸引到更多的居住人口。换言之，卖场周边的房子具有保值抗跌的优势，不必担心脱手不易，想转手出售或租赁，底气也充足得多。

  华西都市报记者胡猛