戴德梁行昨日发布中国住宅市场11月月报：一线城市住宅成交量环比下跌22.7%，二线城市整体环比增长3.6%。其中成都成交量环比增长15%，环比增幅全国第三，但同比成交量下跌19.7%。

  根据DTZ戴德梁行对全国十大城市监测数据，受限购令及三套房停贷政策叠加效应影响渐显，一线城市11月成交量环比跌22.7%，其中广州及深圳成交量分别环比大跌66.7%和49%，北京则因12月预售资金监管政策实施前大批上市量及保障房集中签约，带动成交升25%。

  二线城市受开发商推盘力度较大和购房保值预期增强影响，成交量继续攀升，但涨幅少于上月，整体环比增长3.6%，其中长沙及成都市场相对活跃，分别升25.2%及15%；厦门和沈阳成交则环比跌16.3%及12.3%。预期年底市场进入淡季，在加息及降价促销预期下，市场观望情绪将再度加浓。

  价格方面，十大样本城市在限购、限贷及限外多重政策下抗压性较强。一、二线城市11月成交均价环比分别涨2%及3.3%。一线城市仅深圳因中小户型集中成交，价格结构性下挫16.2%；二线城市因调控初期部分推迟入市的高价楼盘逐步释放，价格结构性续涨，其中沈阳成交均价升幅相对突出，环比升6.1%。

  DTZ戴德梁行跟踪研究北京、上海、深圳、广州四大一线城市2010年分月十大热销楼盘发现，高端项目年末成交开始放缓：11月中高端及豪宅热销产品成交套数从10月的8304套跌至11月的3010套，总成交占比（以销售套数计算）也回调至44%。

  华西都市报记者舒张惠