70-90 平 米 的 套 二 户 型 一 直 是 成 都 楼 市 中 的 畅 销 品 □迷你户型 70~90平米的套二户型一直是楼市当中的畅销品，因为套二最能满足大多数刚需的要求。结婚生小孩，套一太挤，套三又将资金条件有限的购房者拒之门外，因此，拥有一套或紧凑实用或空间开阔的套二，三口之家的温馨显露无遗。 置信逸都·丹郡 标准套二，合理利用生活空间更宽 该户型为标准的套二，户型方正，布局合理，功能分区，很适合三口之家居住。进门的A处可摆放鞋柜，让您在进门的第一时间便放下鞋子、包包等物品，轻松投入到家庭生活中；进门的右手边为厨房，有利于往屋外运送生活垃圾，而厨房和生活阳台连接，多重空间，原本生活阳台的面积只有3平米，稍显狭窄，但与生活阳台相连的结构板面积超过4.5平米，完全可将此连接起来，作为一个大的生活阳台使用，放洗衣机、晾晒衣服、淘洗拖布都可以；客厅开间4.2米，舒适度刚好；两间卧室舒适合理，紧凑实用，次卧室的转角飘窗能在屋内将景观视野更大化，且更多地接收阳光空气，乐享舒居情调。 【项目链接】“置信逸都·丹郡”位于彭州“新中心”核心区域，建设中的成彭快铁将于2011年9月正式通车；350亩成熟大盘，彭州地标性华宅，高端城市综合体，世界500强沃尔玛签约入驻，户型面积86~133平米，即将开盘。 开阔套二，前后均带大面积阳台 该户型为面积将近85平米的套二，前后双阳台设置为该户型增色不少。首先看进门处，入户花园面积超过10平米，这对中小户型来说是个相当开阔的空间，也是可变幻空间。可以将其作为生活阳台以及储物空间使用，在此洗衣晾衣做家务或是堆放一些家庭杂物，空间足够大；再比如，拿出一部分做成多功能室，种植些花草，在摆上些许桌椅，可闲暇时喝茶聊天打牌看书；客厅外的观景阳台也超过7平米，通风采光得到保障；另外，此户型可谓明厨明厅，厨房借助宽大的入户花园采光，而餐厅也设置有专门的采光窗户，这点并不多见。 【项目链接】“润禾花园”位于城北大丰镇北新大道北一路，27万平米纯苏格兰风情社区，容积率仅2.99。78平米舒居两房，89平米阔景三房，花园入户超低公摊，高尔夫推杆练习场、网球运动场、SPA泳池兑现高品质生活，VIP火热排号登记倒计时，即将开盘。 润禾花园 幻变套二，两室变三室功能更佳 该户型十分方正，且功能分区合理。厨房卫生间等水区集中，卫生间洗漱独立，设计得较为贴心。客厅开间4米，这在80多平米的小户型中算比较大气，可以摆放40英寸的电视，观感更佳。客厅外的观景阳台面积有8平米左右，对于中小户型来说是一个较大的休息空间，在这里可以俯瞰窗外风景，呼吸新鲜空气；当然也可以养些花草盆栽，修身养性。卧室均处于户型最深处，主卧将近15平米，且带主卫，次卧11平米。另外，两个卧室之间超过8平米的空中花园尤为值得一提，完全可以再把它改做另一间卧室，或是全明采光书房，让房屋使用率大大增加。 本报记者 【项目链接】“颐和京都”地处新光华片区，居光华大道龙头，西傍双星大道武青路段，紧邻一河六公园，外享光华大道及周边几大公园生态环境，内览中式水景园林私家风景。29万平方米的皇家颐和园林景观社区，80~140平米实用功能观景洋房，均价6600元/平米。 颐和京都 改善居住的需求会越来越强烈 □李仕伟 2010年的房地产调控被称为史上最严厉的房地产调控。从今年1月份开始，中央连续出台政策对房地产进行调控，政策手段从传统的税收、金融到增加住房保障等无不用其极，甚至部分城市还实行了限售政策。但遗憾的是，史上最严厉的房地产调控并没有控制住房价。尽管楼市交易量出现了波动，但总体价格并没有出现下跌，部分城市的价格竟然创新高，从第三季度开始部分楼盘甚至重新出现开盘当天售罄的现象。 近日，国土资源部土地利用管理司司长廖永林近日接受媒体采访时表示，房地产调控仍有储备政策。另有媒体报道，住建部和国土部正在摸底地方对中央调控政策的落实情况。那么，会不会出台第三轮的调控政策呢？ 我个人觉得，我们看到目前的政策基本上都是抑制需求的，硬性的遏制需求的最终结果是需求的延迟满足，最终某一天如果政策放开，楼价一定会出现报复性反弹。所以解决高楼价的办法应该重点在两个方面，一个方面应切切实实地增加有效供给，缓解目前严峻的供需矛盾。其实在中国多数城市，由于一些地方政府比较依赖土地财政，造成了地价高企，最终使得房价居高不下。另一方面应该拓宽投资途径，让热钱流入住宅以外的领域，我们知道目前国内就房地产，股票等少数投资渠道，所以也容易造成大量资金堆积在楼市的情况。 据从工行、农行、中行、交行、进出口银行了解到，各家银行日前都传达并学习了中央经济工作会议精神，同时提出2011年的工作重点。据悉，明年商业银行在具体的信贷操作上，对于房地产等可能引发资产价格泡沫或通货膨胀的领域会严加控制。今年，虽然证监会此前没有明确对外宣布暂停房地产公司的再融资审批，但随着房企重组申请和再融资审批相继暂停，国内房企在中国资本市场的再融资大门已开始关闭。 现在，越来越多的人关心，如何应对房价泡沫？这是一个比较复杂的问题，我们看到今年两轮强力的调控下来，楼价似乎仍旧处于高位。应该说，近期中央到地方的限购，限贷，限外等一系列政策都只是强制性地降低需求。总的来说，只要供应不切实增加，随着收入水平的不断提升，改善居住的需求会越来越强烈，所以应对需求增加的唯一办法，就是增加供应。 作者系知名地产营销策划 | 
