成都写字楼、专业市场、商务公寓等各类热门商业频奏凯歌

  今年以来，频频出台的调控政策让住宅市场一波三折，与此相反，商业地产几乎毫无悬念地一路高走，写字楼、专业市场、商务公寓等各类热门商业频奏凯歌。其中，门槛低、回报较稳定、可租可住的商务公寓在年底迎来集中放量，商务公寓又一次供应成交高峰来临。

  一路畅销

  年底迎来集中放量期

  今年的商业地产市场从年头红到年尾，可谓“火气十足”，商务公寓作为个中代表也不例外。许多性价比较高或是品质突出的商务公寓项目受到空前关注，一经推出便热卖。比如，保利出品的大型商业综合体“保利中心”，商业产权LOFT公寓推出一次热卖一次，6月中下旬首次开盘，户型有大面积赠送，最低13000元/平米，开盘当日即售300套房源，国庆期间再次开盘，5.2米层高，83平米买一层赠一层，均价16000元/平米，劲销200余套。此外，“COSMO广场·外寓”、“神仙树3号”等同类产品在市场上的表现均不俗。

  记者调查发现，借着年底前的最后一个多月时间，不管是中海、合景泰富、复地等品牌开发商，还是一些中小开发商均纷纷推出商务公寓以抢占岁末市场，且销售和咨询情况不俗。11月底，高新西区大盘“合景泰富·万景峰”首推LOFT国际独立公寓，一上午时间推出的300余套公寓被200余位业主收纳，总价25万元左右可得产权面积39平方米、挑高5.8米的小公寓是吸引购房者的主要户型；东南二环万达商圈的“索尔龙舟”，23~45平米精装商务小户前期蓄水情况良好，排号突破数百组，项目将在本月25日开盘；据了解，“中海·翠屏湾”也于近日推出其40年精装公寓的二批次产品，建设路片区的“博闻·八里锦汇”近期也将有精装商务公寓面市。

  规避影响

  对刚需、投资皆具吸引力

  商务公寓本身具有“面积小、购买门槛低”，“投资回报较为稳定”、“可租可住可办公”等特点。当然，大多数商务公寓的价格十分具有诱惑力，相关权威机构统计发现，在周边环境、交通、配套等各方面条件相当的前提下，40年产权商务公寓售价普遍比周边70年产权住宅售价低15%～20%。如金沙片区的“公元·西”均价仅7300元/平米，而周边70年住宅项目均价在8500元/平米以上；建设路片区商寓“博闻·八里锦汇B座”，虽然价格还未公布，但预计也会比其住宅部分低不少。

  摒除自身因素，今年的楼市背景是商务公寓

  走俏不可忽视的原因。从4月至今，楼市调控政策频繁出台，越来越密集的调控步伐让所有住宅投资者感到了前所未有的压力，住宅投资逐渐冷却下来。同时，通货膨胀的压力袭来，手头有大量闲散资金的人纷纷把目光投向商业，以求最大限度地保值；而对于资金条件有限的自住需求者，商务公寓在当今的楼市背景下更是投其所好。大多数银行表示，40年产权公寓是商业性质不算住宅，不占用购房套数名额。以“合景泰富·万景峰”一套39平方米可变成78平方米、做上下两套的公寓为例，首付5成约12万元，每月还月供1500元左右，压力不算太大。

  优质商寓

  建设路商圈助推其突围

  记者调查发现，大多数都处于成熟或是趋于成熟的重要商圈中，配套较优越。如“保利中心”所在的老牌领事馆区域，科华路商圈的繁华、棕南片区的高尚以及领事馆区域的高贵揽于一身；如“索尔龙舟”所在的东南二环，有万达商圈、川师校园经济圈等，同样不容小觑。

  近两年迅速形成庞大规模的建设路商圈颇为值得一提，即将新推商务公寓的“博闻·八里锦汇”项目便位于其中。东二环的建设路区域早年就有SM广场、第五大道等商业配套，但商业气氛一直不算太浓。近两年来，随着“首创·爱这城”、“高地”、“万科·金域蓝湾”、“龙湖三千里”等高端楼盘陆续交房入住，带来了强大的居住人群，也带来了诸多商业配套，伊

  藤洋华堂、苏宁电器均已营业，沿街店铺鳞次栉比，“高地中心”甲级写字楼全面招租。建设路商圈并不是独立存在的，与其相邻的有老牌成熟片区八里小区、发展中的万年场片区。八里小区生活氛围相当浓厚，各种好吃的五花八门；万年场片区的大型综合体“华润·万象城”即将落成，假以时日又是一个“建设路片区”。“博闻·八里锦汇”发展前景不言而喻，项目A座自2010年8月开盘以来，价格至今已上涨15%，即将新推的B座商务公寓“自由锦汇”定位为“5A智能商务公寓”。据项目相关负责人介绍，项目虽然还未开盘，但已受到关注东二环区域的诸多自住者投资者的重视，前来咨询登记的诚意购房者络绎不绝。

  部分热销商务公寓

  博闻·八里锦汇B座

  地址：成华区建设路延伸线旁面积：30~60平米价格：待定

  看点：坐拥建设路和八里小区两大商圈成熟配套，5A智能商务公寓，国际商务公寓全新体验；知名设计事务所设计，环保材料应用，灵性通透空间，3.4米挑高，星级酒店精装修。

  公元·西

  地址：青羊区金沙遗址路面积：40~68平米

  价格：7300元/平米均

  看点：成熟金沙片区，周边拥有10余条线路的金沙车站、规划中的地铁干线，城市立体交通环伺，商业配套十分成熟；样板示范单元已开放，“置业金沙，优惠更轻松”活动进行中。

  索尔龙舟

  地址：锦江区静康路户型：23~45平米价格：待定

  看点：东南二环沙河畔，囊括万达广场、川师大、东大街沿线、东客站城际商旅城四大经济核心圈，精致小户，汇集全球5大顶级品牌，创造全新高标准投资居家小户。

  合景泰富·万景峰

  地址：高新西区西区大道旁户型：39平米

  价格：20余万元/套起

  看点：高新西区今日润园旁，占地约178亩，拥有10万平米商业配套，包含3万平米集中式商业、酒店式公寓与商业街，还拥有2000平米五星级会所；独立式公寓买一层送一层。

  本报记者