地产行业精英访谈录

  人物

  周应杰

  中海地产成都公司总经理

  语录：新十年继续担当主流城市生活运营者

  凭借超前的战略布局和合理的产品结构，以及稳健积极的经营理念，中海地产已连续一举实现全年销售金额45亿元的骄人业绩，光鲜成绩单的背后，是中海地产成都过往十年深耕细作。作为中国房地产行业领导品牌企业，我们正在用成都十年的企业发展事实，践行主流城市生活运营者的企业使命，始终同步城市发展方向，不断创领城市发展新辉煌。

  自2000年首度进入成都市场，落子城南神仙树，历经3年磨砺，成功打造欧洲风情小镇——中海名城，几乎以一己之力，将落后的神仙树片区打造成蜚声

  国内的高尚居区。十年以来，中海地产成都公司始终坚持主流开发理念，专注于房地产开发和研究，不断专业的地产开发经验和历程融入成都，凡剑指之处，无一不成为城市房地产发展的热门区域，自中海名城之后，中海·格林威治城、中海国际社区、中海兰庭等无一不成为区域房地产的标杆。而近年来，中海龙湾半岛、中海城南1号、央墅、中海金沙府的成功打造，更让中海地产成都公司步入了殿堂级的开发领域，持续引领成都的高端生活方式。今年3月，中海城南1号荣获“中国十大城市豪宅”称号，作为成都楼市历史上第一个获此殊荣的项目，也从侧面说明了中海地产成都公司的高端开发理念充分得到了市场的认可。

  中海地产之所以能够在进入成都市场的10年时间里，不断发展，笃实前行，不断创领城市发展全新方向，除了稳健经营的战略之外，还在于其始终奉行的主流开发理念，不断追求的产品创新以及处处以客户为先的企业价值观。十年来，中海多年来对于城市高端价值的成功塑造，不仅使其稳健踏入年销量40亿元开发商俱乐部，更在于高端项目雄踞城市高端市场制高点，成为城市精英人士的优越选择，赢得广大客户的热捧。

  人物

  梁荣宗

  九龙仓中国地产发展有限公司董事

  语录：7盘全城布局九龙仓2011年磅礴启动

  2011年，九龙仓将有7大项目布局成都，除目前在售的时代尊邸、时代8号、时代·晶科名苑外，还会有九龙仓·壅锦汇、川棉厂项目和双流项目的推出，后续的成都国际金融中心也将是九龙仓在成都投资开发的最为重要的标志性项目，国金中心将是全中国最大型的独立综合商业项目，势必成为“西部之最的全新市区地标”。

  对于2011年整个成都楼市，九龙仓充满信心，作为外来企业九龙仓愿意立足成都进行更加长期深入的发展。截止目前，成都已成为九龙仓项目布局最多、投资额最高的内地城市，我们从2005年进入成都至今对成都的总投资额已超过300亿元。

  明年我们将继续在高端住宅和高端商业领域进行全面升级开发。九龙仓进入成都东大街推出的首个项目-时代豪庭被

  业内外人士认为是真正开启了成都豪宅时代的开始，2011年我们将推出的九龙仓·壅锦汇将作为九龙仓最具代表的顶级豪宅项目入市，引入精装修的升级版豪宅九龙仓·壅锦汇，将让成都购房者首次零距离接触到已经在上海、香港等地被视为行业标准的九龙仓殿堂级精装豪宅；时代8号是九龙仓为成都打造的首个地铁上盖甲级写字楼物业，项目总建筑面积94000平方米，建筑总层数40层，是东大街金融街少有的可售甲级写字楼。目前九龙仓也是成都拥有商业单体项目数量最多的开发商。

  2011年是九龙仓进入成都第二个五年的开始，九龙仓将凭借强大的资本实力、资源整合能力、产品布局能力，将成都楼市品牌格局竞争提升到了全新阶段。我们有信心在新的一年开启九龙仓的成都时代。

  人物

  程敬

  置信地产董事办副主任

  语录：置信地产，高端生活营造者

  置信地产在2010年推出了八大项目，包括芙蓉古城大宅门·紫微园精品高档别墅区、国色天乡别墅·鹭湖宫高端别墅居住区、芙蓉青城墅质社区、置信丽都·花园城城市叠拼别墅、置信逸都丹郡·御府珍藏版城市顶级别墅、置信逸都·丹郡国际化高档社区、置信逸都“中央国际生活区”、置信丽都花园·丽府高品质城市适居公寓。目前置信地产主要集中于高端产品开发，秉承视创新为生命、非精品不出炉的理念，为成都人奉献了风格各异的建筑样式，在营造高品质生活环境与社区的同时，致力为成都人提供更加和谐、美好的生活方式。

  在社区物业服务方面，为业界和置信业主所熟悉的置信生活方式，发展到今天已经

  走过了十二年的路程。成都置信从未停止追求创新的步伐，今年实施了升级服务的战略，推出了规模盛大的置信中国年活动、置信文化节活动、置信夏令营活动。2月，成都置信的业主、车主、客户朋友齐聚芙蓉古城，参加“置信中国年”活动，红红火火欢度元宵佳节。两天接待5万人，客户满意度达到100％。在传统节日的喜庆氛围中，置信业主体会了置信生活“一家亲”的真实情境。6月，置信文化节热潮席卷了置信公司所属的所有小区，以及由置信提供物业服务的诸多外盘，得到了业主朋友的广泛响应和积极参与，人人争当环保卫士，为小区赢得低碳积分，主会场活动更是累计接待业主三万余人次。低碳环保的生活理念随着活动的推进逐步深入到业主的日常生活当中，为社区文化注入了全新内涵，为营造理想人居环境、打造和谐社区，推进成都建设世界现代田园城市，作出了积极尝试。置信夏令营活动主要服务于置信小业主，置信企业文化倡导“服务讲亲情”、以“实现客户、员工、股东、社会四满意”为使命，在置信夏令营活动中得到深刻的体现。

  展望2011年的发展，置信将一如既往地践行“为您想得更多，为您做得更好”的经营理念，在成都这片热土上精研不辍，深耕不懈，服务社会，回报社会。

  人物

  杨晓初

  蓝光地产董事长

  语录：从四川到全国蓝光用实力、品质说话

  凭借超前的战略布局和产品结构，蓝光地产今年再次实现全年销售金额60亿元的骄人业绩。而在2010中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第七届中国房地产品牌发展高峰论坛上，蓝光地产的品牌价值实现20.08亿，稳居中西部房地产品牌的价值顶端，跻身全国一线品牌房企行列。20.08亿的品牌价值飞跃，成为中国西部房产企业品牌价值的领军企业。事实上，从四川蓝光到中国蓝光，仅仅是蓝光在“量”和“域”上的一个改变，而蓝光超过20亿的品牌价值，则是蓝光在“质”上的彻底提升，体现了蓝光品牌在“质”上的完美飞跃。“用心建筑生活”是蓝光长久不变的开发理念。在专注人居市场上，蓝光地产的“客户满意是我们的第一目标”是指导思想，

  延伸出的“全国领先的CRM”、“高端产品的C10理念”、“透明工地放心房”、“交房预检机制”等先进行业成果的运用，是蓝光跻身全国一线房产品牌的重要举措。当然，蓝光20年的助学公益路在业界可谓是有口皆碑，以“慈生我心，善行天下”的公益态度为指引，“冬衣助学”、“心灵家园”、“爱心书屋”、“四川成都蓝光助学基金会志愿者组织”等具备社会影响力的公益行动，则完全让蓝光站在全国一线品牌的高度上，体现一个全国成熟企业的高度社会责任感。作为四川楼市的领头羊，蓝光地产连续创造了四川楼市销售的“七冠王”，也连续5年被评为“四川省房地产开发企业综合实力首强”。蓝光地产在成都乃至四川庞大的市场建立了坚实的基础和良好的口碑。但从几年前开始，蓝光就已经不满足于只在四川开发项目，而将发展眼光放在全国。目前，蓝光地产已在北京、重庆、昆明、南充、自贡等省内外城市谋篇布局，下一步还将加大在北京、上海、杭州等一线城市的投资力度。蓝光模式在规模扩张、产品线延伸和标准化运营等方面的核心竞争力再次引起了市场的关注。稳踞蜀中、逐鹿中原的蓝光地产有望成为成都第一个真正意义上完成全国战略的房地产品牌，也将为蓝光的品牌价值快速发展奠定更好的基础。

  华西都市报记者王仁刚

  人物

  向进军

  语录：拒绝复制引领市场

  从今年下半年到现在，建发房产在成都一气呵成地推出了三个项目，向成都市民兑现了当初“三盘联动”的承诺，此次参与打榜“华西TOP50强”活动，既是对项目的一次权威检阅，也是公司所有员工向业内同行学习的宝贵机会。

  公司进入成都虽然有三年，但2010年对于建发房产来说，才真正算是在成都的起步年。一直以来，公司就将成都这座历史文化名城作为学习的平台，建发房产自1980年开始涉足房地产行业，筑家，筑城，筑梦--三十年来，建发房产与厦门特区共成长，在不一

  样的历史时期，坚守着一样的品质追求。在成都，在过去的三年时间中，我们一直潜心阅读这座城市的文化性格与生活方式，并将其融入进所开发的项目中，因地制宜、从不在流水线上造房子，同时也将公司自己“尊重城市关爱人”的品牌理念深深植根于这座城市。从今年公司的第一个项目建发·天府鹭洲面市开始，到随后的建发·浅水湾和建发·金沙里，始终贯穿“尊重城市，关爱人”的开发理念，尊重每个城市，每块土地，以及生活其中的人，以现代审美，勾画建筑美感，表达城市个性。

  不难发现，目前在成都面市的三个楼盘，都位于成都最热的区域板块，在和业内知名房企同台竞技的同时，建发开发的项目也受到了购房者的追捧，得到了市场的认可，建发房产的品牌也逐渐深入人心。回首过去展望未来，2011年对于建发房产来说将是在成都市场“奋进、冲刺”的一年，我们将一如既往地珍视并传承城市人文财富，拒绝复制产品，用心营造最富人情味的服务，在成都地产江湖中创造更新。

  罗信贤

  语录：饕餮盛宴是对企业实力的考验

  在这个辞旧迎新的时节，华西都市报推出的TOP50强评选无疑是行业评选中一年一度的饕餮盛宴，其多年积淀的

  广泛影响力和严格的评选机制保证了奖项的公平、公开和权威性，从而也考验着每一个参评开发企业和项目的实力。作为一环府河区域内此后难见的百亩近水大盘，府河·龙门阵秉承市中心繁华生活，更着力打造社区生态公共空间，将田园城市精神演绎得淋漓尽致，它的出现不仅开创了城北的宜居时代，更提升了城北居住形象，在售楼部还未开放之时，就以火热劲销400余套房源的成绩为行业所瞩目。项目潜藏悠久的文化底蕴，将触动老成都人对成都生活的怀念，从而呈现“最成都”的成都生活，延续千年文脉。在即将开奖的TOP50强评选中，我们将凭借自身实力极力角逐中意奖项。请期待我们的“演出”！

  人物

  四川雅居乐房地产开发有限公司总经理

  姜文学

  语录：成都雅居乐花园2011年服务配套再升级

  2010年，成都雅居乐花园年度销售领跑麓山板块，已在成都突破了10000名业主。而在今年我们利用集团优势积极组织外部拓展，在省内外各地开展巡展，取得了仅外地客户在蓉置业就达5.5亿的业绩，成为异地购房者在成都置业最多的楼盘。

  整个国际城南，已经逐渐成为城市新的副中心，随着行政中心与领事馆区的南移，必将完善的市政配套体系融入城南居住体系中，同时其强大的辐射能力将带动周边区域商业、金融、服务等行业的兴盛，这一切，都将促使城南成为成都居住品质的标杆区域。而成都雅居乐项目作为该区域独具特色的2008亩大型低密社区，未来将为5万精英家庭提

  供高品质优质生活服务，为这个区域打造出最具生活氛围的乐活之城。

  对于2011年，我们项目本身所配套的2.1万平米西南超大会所，正在再次进行内部精装修，大型餐饮娱乐即将呈现，会所的功能性和环境都将得到进一步的优化和提升；社区内首座金苹果国际幼儿园已竣工在即，规划配套教育体系正在逐一呈现，未来将具备与国际同步的教育资源；400米风情商业街、7万平米的商业体量会大规模的招商，布局事宜业主生活需求的方方面面的商业。这一切都将在未来的2011年逐步丰富与改善。而我们本身早已开通运行的西南首条业主专属巴士以及我们自成一体的一级资质港式物业服务，在2011年将继续提升服务理念，提高服务水平，细致入微的照顾业主生活。

  随着越来越多的业主的入住，成都雅居乐花园已然成为国际城南入住率最高，商业氛围最成熟的社区。目前项目在售产品基本都以现房实景呈现，同时通过业主巴士无缝对接地铁1号线已成为名副其实的地铁物业。2011年是雅居乐进军成都的第5个年头，我们有信心凭借强大的资本实力、产品研发能力及行业远见，必将带动整个麓山片区的未来发展，本项目将成为西南地区少有的配套醇熟的千亩高尚人居社区。

  人物

  徐道斌

  语录：商业巨舰温江拔锚起航

  2010年对于成都珠江来讲是具有里程碑意义的一年，经过了历时三年的规划与准备，国际顶级团队的精心合作，我们包含伊藤洋华堂6号店在内的珠江新城国际项目商业部分8月正式动工，而9月份家乐福的开业不仅丰富了温江人民的生活配套，更是改写了成都主城区外无大型商场的历史，根本上拉动了成都商业格局的改变。

  珠江新城国际是目前大成都范围内商业规模最集中，体量最大的一个城市综合体项目，建成后将成为成都市的商业次中心。

  “十年磨一剑”，这艘满载着希望的商业巨舰2010年终于拔锚起航，这是整个光华新城区域价值逐步实现的一个标志。也预示着西部新城已经从图纸变成现实，光华大道区域的崛起指日可待。

  与此同时，珠江新城国际的首期高端住宅项目御景湾也在2010年正式发售，以高品质赢得了市场的认可，并深受高端客户的喜爱，成为城西改善型客户置业的首选，不仅树立了区域价值的标杆，同时还以8大豪宅标准成为城西高端住宅的典范。

  进入2011年以后，我们的商业中心将进入主体施工阶段，五星级度假酒店也将动工，随着我们工程的进展，区域的价值也会随之快速提升，明年的光华大道就像今年的天府大道一样进入一个快速发展的阶段，西部新城核心区将更加实际的呈现。作为我们住宅部分的御景湾三期一线江景的楼王单位也将于下半年面市，这将使得整个光华大道乃至城西的高端住宅人居标准提升到一个新的台阶。如果说2010年成都珠江是深入运作，精心筹备的话，那么2011年将迎来一个蓬勃发展的良机。

  人物

  人物

  李海军

  成都天合房屋开发有限责任公司总经理

  语录：继续发力 精装豪宅攻占城西

  过去的一年是房地产市场非常不容易的一年，市场遇到的宏观调控前所未有。即使在这样的情况下依然有发展的机会，关键是看如何把握。天合在这方面还是有提前的预判。近年我们的项目逐渐向高端和商

  潘继谦

  务市场转移。2010年我们的两个主力项目凯旋广场和天际湾，一个是超甲级商务写字楼，一个是精装的豪宅，这两类产品应该说在2010年受到的冲击相对较小，尤其是商务写字楼，城南的商务写字楼在2010年迎来了新一轮的上扬，不论是量能还是品质都比过去有了更大的进步。天合也抓住了这个发展机遇，到目前为止公司实现了9.5个亿的销售，圆满地完成了年初的任务。

  2011年，凯旋广场和天际湾将继续发力。尤其是天际湾，作为城西为数不多占有稀缺资源的精装豪宅项目，天际湾在2011年将以更为精细化的产品体系呈现给市场，让购房者真正体会到城市豪宅的品质。而公司还将在2011年启动正兴项目。天合过去在浣花片区的草堂之春现在已经是成都二手房中售价最高的了，我们有理由也有能力在南延线上创造出同样的辉煌，正兴项目将是天合又一个里程碑式的高端别墅作品。

  成都青羊工业建设发展有限公司总经理

  语录：挥师蒲江开辟第二战场

  一直以来，青羊总部基地都是作为成都总部基地样板、中国总部标杆项目，而备受国内外企业、政府领导的高度关注，六年来荣誉无数。此次参与华西都市报“TOP50”评选活动，这是对青羊总部基地五期巅峰产品的综合检测，同样也是对即将收官的湖景商务纯独栋稀缺性的真实检验。青羊总部基地能够不断地参与角逐并荣获国内外行业大奖，我认为有以下几个理由，一、有优美的园区环境；二、在商务办公配套方面，我们做得很完善；三、我们在商务办公

  空间的不断扩展创新上领先了；四、在打造企业成长平台，为构造园区“朋友圈、生意网”而不断努力。五、青羊总部基地开创的“企业家俱乐部”及其服务品质、服务理念正在成为成都乃至全国总部基地竞相效仿的范本。

  2010年，在成都市、青羊区、青羊工业集中发展区管委会各级领导的关怀之下，青羊发展不断提升环境档次，五期湖景商务纯独栋楼宇外立面和园林景观都做得相当有吸引力。青羊总部基地企业家俱乐部以“总部杯”篮球、足球、羽毛球联赛为载体，提升总部物业服务水准，搭建企业与企业之间、企业家与企业家之间畅通的合作交流平台。

  2011年，青羊总部基地招商接近尾声，青羊发展携团队挥师蒲江，开辟第二战场，依托寿安镇天然生态资源，以其产业优势与多年成功推进城市化运营的经验，将建设成西部一流的绿色印务包装产业基地，打造成都市远郊田园城镇样板——寿安新城，昔日我们建设1000亩总部标杆，今日打造6000亩新兴山水田园城镇。

  人物

  语录：TOP50强评选是奖赏更是激励

  作为西部重镇，成都正在以其巨大的包容性及前所未有的张力成为西部经济文化中心，随着越来越多品牌开发企业的进驻，成都已经迈入快速上升期。

  这些年来，这座城市的变化让世人惊叹。不识庐山真面目，只缘身在此山中。事实上，对于置身成都的市民来说，我们对于城市变迁的敏感度似乎还远远跟不上城市变迁的速度。或者说，只有少数人对身边的日新月异保持了敏锐的洞察力。有些嬗变值得铭记。

  在2010年第一场雪已经飘零的这个时节，我们迎来了“华西TOP50强”评选，作为一个被社会各界高度认同的年度盛宴，对于为这个城市的发展做出过贡献的企业来说，“榜上有名”意味着我们的价值被广泛认同，是褒奖，更是激励。前者针对过去，后者面向未来。生活中并不缺少变化，而是缺少发现，希望在即将来临的2011年，天府瑞兴能和成都其它城市运营商们精彩同行，为成都城市的变化注入更多的注解。

  人物

  程军

  复地集团总裁助理、成都复地置地有限公司总经理

  语录：2011年复地将“一变三”

  2010年是成都复地的一个起步年。但是为了这个起点我们做了长达三年以上的充分准备。截至目前，复地在成都已经布局了3个以上项目，涵盖城市综合体、城市复合住宅、城市别墅。土地储备超过500亩，可开发规模超过100万平方米。

  成都快速成长的房地产开发市场，为复地提供了学习、融入和创新的大平台。复地第一个项目复地雍湖湾自8月中旬开售以来，不到三个月的时间，销售面积超过9万平方米，金额超过9.1亿元。虽然雍湖湾是在新政后推出市场，但是事实证明了我们对市场较为准确的判断：以高品质、高性价比、优质配套资源和合理的产品结构，雍湖湾自7月中旬样板区开放，到8月中旬开盘，10月一期高层产品即告售罄。9月份还成为了成都市的销售面积、销售金额的双料冠军。

  2011年我们在城南有三个在建项目：大源组团有两个项目，双流有一个低密度别墅项目。而且这三个项目都各具特色，一个是别墅项目，一个是城市综合体项目，一个是资源型的华宅项目。这三个项目会帮助公司在城南形成比较好的战略组合。我们对这三个项目的预期非常乐观，2011年复地将实现一变三，三盘齐开的目标。

  复地在2010年成立投资集团，启动了“开发+投资”双轮驱动发展战略规划。而成都正是复地集团下一步的一个重要战略性区域。在我们2010年的业绩公告中不难看出成都等二线城市为公司贡献了不菲的业绩，所以我们看好成都还将在成都积极地储备土地。整个新的项目获取方面，我们当前可能更多地关注于主城的项目，也会关注在近郊的低密度项目，另外我们可能会关注一些综合体的项目，用2－3年的时间，让复地跻身成都房地产前5强将是我们奋斗的方向。

  2011年是充满变数的一年，我们还是以不变应万变，用一个平和的心态来对待调控；随着复地在成都房地产市场开发的逐步深入和产品呈现，我们要更专注于研究客户，专注于把产品做好，专注于把服务做好，让广大客户共享复地的成长价值。复地也希望在调控之下，保持一个相对来说市场可以接受的合理的价格来推出自己的产品，更希望房地产未来向一个相对理性的方向发展。

  人物

  周继红

  华宇集团成都公司总经理

  2011

  万科五龙山公园将上市

  销售逼近50亿元大关，6000亩的五龙山项目——“万科五龙山公园”蓄势待发。回顾2010年，中国楼市第一大户，预计销售超过1000亿元的万科在成都市场的表现，可谓可圈可点。销售业绩连续多年稳居成都楼市前5，六大在售项目2011年将持续开发，6000亩的低密度高端住宅万科五龙山公园预计明年上市，对于成都万科而言，不管江湖如何变幻，一线阵营的席位如何轮转，万科都体现出超强的自我把控能力和稳健发展能力，而业界有关万科“地荒”的传言也显得不那么真实。

  一些新贵迅速成长为重量级企业，一些知名房企销售业绩则跌落前五名之外……2010年，成都楼市无疑是变化最大的一年，但从成都万科2010年以及近10年的表现来看，成都万科应该是成都楼市最稳健的开发商。“这体现了万科一以贯之的发展哲学：稳健中提效。”在成都万科营销负责人看来，万科的规模已经居于全国领先水平，有质量的发展将是万科新的发展方向，体现在销售业绩上，2010年，是万科稳定快速增长的元年，新进入了昆明、贵阳、唐山、吉林、廊坊、扬州、烟台、乌鲁木齐、清远等城市，截至目前进入城市超过40个，布局更趋均衡全面。而在全国的销售额有望突破1000亿元的成绩单背后，万科在全国许多区域城市，万科的业绩也都保持在前5名。具体到成都市场，万科也没有给同行留下任何一点追赶的余地，2010年，其销售业绩接近50个亿，无论是产品定位精准锁定年轻人群，还是产品创新、营销手法零距离贴近购房需求，都体现出万科对市场需求的精准把握。

  2011年，万科·魅力之城，海悦汇城、领域等6个今年在售的项目都将进行持续开发和销售，同时，也不排除在成都获取新的土地。而备受关注的6000亩城北五龙山项目，目前已经被暂定为“万科五龙山公园”，计划于明年上市。“五龙山低密度项目将改善万科的产品结构，弥补万科近年对老业主置业需求重视不够的短板，成都万科的产品线也将更加科学、合理”。

  华西都市报记者肖建

  周光

  天府瑞兴董事长