组合政策的实施，不少开发商感到压力，加大促销力度

  每年的年关岁末，都是楼市疯狂出货的时候，也是楼市热词不断的多事之秋，纵观11月以来的成都楼市，在年底大冲关的现实考量之下，最热的词莫过于一个“抵”字了得。

  “年终促销，主要原因在于年终资金需求巨大，需支付工程材料款和建筑工人的工资，加上还要偿还银行贷款、股东们分红，这些都需要真金白银。同时，企业要收回成本和持续发展，也必须‘出货’，如果楼盘滞销，房屋积压，将影响公司的来年发展，所以，年关岁末对各个公司来讲，面临的现实压力相当巨大。”一名地产行业人士表示，正是在这种现实考量下，所以每年的年底，都会有很多新盘按捺不住面市促销。神仙树

  3号预计12月20日开盘，东山国际新城冠邸临河楼王12月19日开盘，索尔龙舟20-40平米精装户型预计12月底开盘，复地雍湖湾已经于上周开推，空港16区6号楼和4号楼面世……华西都市报记者粗略统计发现，截至12月31日，成都主城区和郊县将有至少50多个楼盘开盘，上市房源将达近万套，这些新开盘楼盘，有的是全新楼盘，有的是加推批次，但无一例外的是，为了加快销售步伐，其给出的优惠都极具吸引力。

  头文字“抵”，优惠力度空前

  优惠促销，不仅是一些开发商的惯例，也是许多行业的常规动作，其中尤以百货行业的岁末大甩卖最为扯眼，但是，今时不同往日，如何为自己的优惠促销寻找一个突破口，诸多楼盘可谓绞尽脑汁，于是，楼市热词层出不穷，从近期面世的各个楼盘的促销内容可见，一个“抵”字，已成众多楼盘的首选。

  “依山面河临千亩麓湖，180万买255平方米城南纯联排，和泓半山官邸10万抵25万”、“金科廊桥水乡开盘前期接受排号，交纳10万诚意金，可抵20万房款”、“西郡英华184平方米实享260平方米，10万元抵20万元”……与此相比，那些每天密集轰炸到我们手机上的短信息中，一些中小楼盘抛出的“1万抵3万”、“2万抵5万”等，则是小巫见大巫。

  和“抵”字同时出现也颇吸引眼球的，是楼价的折扣优惠，与去年相比，今年的折扣幅度空前巨大，而且打折促销楼盘更加明明白白，比如东山国际新城即将于本月下旬新推的冠邸临河楼王房源，开盘当日8.5折，排号再优惠1％，春江·青龙湾3999元/平方米×9折，第四栋楼王按揭9折，一次性更可8.8折，优品道曦岸88-146平米空中小联排，全款8.8折，按揭9.3折……

  调控措施致房企冲关忙

  除了年底的回款压力，还有什么深层次的原因让众多房企选择在年底集体放量，打折促销？一位开发商坦言，感觉楼市调控带来的压力越来越大，且对明年楼市的走向不乐观，所以大家都有抢跑的意图在里面，另外，从非常现实的角度看，年底的市场相对平稳，打折促销能够见到实效，对企业来讲也是乐于去做的事情。

  “其实，如今这种疯狂的‘抵’、‘折’行为，也可理解为不断采取措施调控楼市在市场上见到的成效的体现。”相关研究人士认为，今年以来，成都市出台了一系列监控楼市的政策，剑指开发商捂盘惜售、哄抬房价、期房转让、虚假买卖等违规行为。同时，加大住房保障力度，落实国家宏观调控政策。

  11月1日起，成都市开始执行预售资金监管制度，11月中旬又出台了一系列调控细则，提出了加强房地产市场监管、严格执行差别化住房信贷政策、严格执行房地产税收政策等措施，加强此前已颁布政策的执行力。这些组合政策的实施，让不少开发商感到较大压力，于是趁着年底楼市相对平稳的行情，加大了促销力度。

  华西都市报记者张焱