城市中心物业的未来增值预期增强 城市中心物业一直备受广大开发商与购房投资者的关注，市中心已持续领涨多年，市中心物业价值是否已近触顶。随着外来品牌开发商在2011年集体进驻成都市中心，高端豪宅、大型城市综合体、超甲写字楼……城市中心物业能否迎来新一轮升级？ 地产大鳄集体发力、高端项目重塑中心，通胀压力之下中心物业未来增值预期如何？2011年中心物业价值何去何从？成都楼市强悍的“心”何时王者归来…… 变脸 国内一线大鳄齐聚市中心 上周，世茂集团以14.476亿元拿下成都成华区猛追湾片区地块，成为成都RBD启动区的首个项目，RBD项目是成都市中心首个以大面积绿化休闲广场，涵盖休闲、旅游、居住、商务的动态城市中心区。这是关于成都中心物业的又一则行业新闻。近期，成都的地产大鳄频频传出中心物业相关的消息，九龙仓·雍锦汇殿堂级精装豪宅即将亮相城市中心，九龙仓时代8号刷新成都中心地铁上盖物业，华置·都汇华庭抢滩西部金融中心，朗基·望今缘首个城市中心大宅亮相望江片区，顺城街富力天汇MALL开门营业，万通·红墙国际亮相在即……电梯豪宅、甲级写字楼、大型城市综合体，由地产大鳄打造的高端物业突然在年底集体发力，齐齐亮相成都市中心。 地产大鳄齐聚成都中心并非偶然现象，前两年成都市中心的供应量增大，由于中心地块价值较高，且以透明度高的招拍挂的市场方式招标，使一批拥有雄厚资金实力的深、港、京、沪 的地产大鳄成为这些土地的最终所有者。“土地市场竞争也越来越激烈，市中心物业价值保持了稳步增长，出现了较高的增长率，这是直接导致现在成都中心城区以外来品牌开发商为主的现象，为了保证利润，开发商也将项目定位为高端产品，对于成都而言这或许是一次城市中心华丽转身的良好契机。”吉信行·方圆置业副总经理潘海认为，以前城市中心大多以本土开发商、小地块、小户型为主，对整个城市品相的提升没有太大贡献，目前国内一线开发商扎堆市中心，他们的高端产品线，将对城市中心形象提升起到极大的推动作用。 颠覆 成都市中心集结高端物业 曾经在北京、天津等一线城市最核心区域打造了中心城市地标项目，目前在纽约世贸大厦原址上兴建中国中心的万通地产，在成都亮相的首个项目万通·红墙国际亦是其最为擅长的市中心物业，“万通地产在城市中心的物业开发上拥有丰富的经验积累，这次在成都推出万通·红墙国际，我们根据城市中心的客户群家庭结构、个性化喜好、对舒适度的要求等要素，进行空间设计，不同的城市家庭，都可以在此收获适合自己的空间。”成都万通时尚置业有限公司副总经理郑梅表示，万通·红墙国际涵盖住宅、办公、LOFT等产品序列，是集合了万通地产多年开发经验的城市精品。 九龙仓作为最早进入成 都市场的香港开发商之一，2005年进入成都的首个项目就是位于市中心东大街的时代豪庭，在如此核心区域打造的高端豪宅，被业界人士称为是成都豪宅时代的开篇之作。“2011年九龙仓将有7大项目布局成都，以中心物业为主。我们的时代尊邸、时代8号、九龙仓·壅锦汇、川棉厂项目等都是位于成都中心主城区的高端项目。”九龙仓成都公司负责人表示，九龙仓在成都投资开发的最为重要的市中心权重项目——国金中心，将是全中国最大型的独立综合商业项目，势必成为“西部之最的全新市区地标”。 而近期在东大街商务金融大道推出成都2号作品的香港华人置业，其华置·都汇 华庭项目以51层176米的高度成为该区域的新地标。该项目由3栋超高层电梯公寓组成，紧邻春熙路、盐市口、王府井、兰桂坊等CBD核心商圈地带，同时毗邻廊桥、合江亭、水井坊、大慈寺等诸多历史人文地标，将城市中心价值与历史人文价值完美结合。 面对年底活跃的楼市成交，龙门镇营销总监罗信贤表示，中心物业由于地段和土地的稀缺，以及生活配套的完善、交通的便利，集万千宠爱于一身，物业相当抢手，前段时间，龙门镇推出210套房源，当天就被抢购80%。“这些都是其他区域的物业产品所没有的优势。” 双赢 中心物业是一种城市的认同感 市中心物业对于开发商或者购房者而言，是一种城市认同感。外来开发商新到一个城市，在市中心拿地，在城市最核心的地段开发项目，获得的是一种成就感；而外地的购房者在一个城市中心城区买房，也会产生一种身份感。 吉信行·方圆置业副总经理潘海认为，“目前成都楼市购买中心物业的客户可以分为三类，一类是投资性的客户，他们看重中心物业的升值潜力；一类是有区域情结的本地客户；还有一类是以高端商务人士为主的外来客户，这类空中飞人因为工作原因选择市中心CBD附近的物业，看重中心物业配套的完善与成熟。”他认为，口岸价值、投资价值、商业价值是中心物业一直受到市场追捧的三大价值，无论是住宅还是商业项目，因为不可复制的地段优势让中心物业的三大价值无限放大，而本轮中心物业的开发，更是 将这三大价值更加淋漓尽致地展示于众。 据专业机构调查市中心物业的现状发现，市中心土地价值的增长幅度近两年出现了猛烈的增长趋势，中心区域的土地价值越来越被市场发现和认可，在成都房地产整体市场每年保持的较高增长幅度中，中心区域房价涨幅保持在平均线以上。预计在今后由于中心区域土地的稀缺，土地价格的上涨成为必然，那么市中心房价的增长受整体市场的影响将小于其他区域。由于地铁通车、大品牌开发商项目的逐渐入市，成都市中心物业将迎来一轮新的升值浪潮。今后市中心物业将以商业、金融、酒店类物业供应为主，顶级高端住宅产品会成为市场供应的主角，在激烈的市场竞争环境下，市中心住宅类物业将出现高舒适性、高价值含量的精品项目，品牌效应也更加突出。 华西都市报记者符小晓 | 
