近日，中国人民银行决定，从2010年12月20日起，上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。而在随后公布的11月CPI指数报告里，11月CPI同比上涨5.1%，创造了28个月以来的新高。两个数据公布间隔如此之近，让人很容易联想到央行上调存款准备金率的用意相当明确，想通过收缩流动性来抑制屡创新高的通货膨胀，说得更直白一些，即便面对CPI指数如此居高不下的情况，央行仍不太愿意动用加息的手段。

  央行不愿意加息的原因很多，其一，境外热钱会加快流入，造成物价进一步上涨和资产泡沫；其二，会造成人民币进一步升值，给中国的对外贸易带来较大的影响。于是，央行更愿意采用积极稳妥的上调存款准备金率来防止通胀。然而这一招虽然管用，但对于房地产市场而言，无疑会加剧更多原本观望的消费者纷纷加入到购房的行列，从而使房地产调控政策进一步沦为“空调”。

  到现在为止，我们总算明白了为什么那么多的开发商有恃无恐地拿地，而且“地王”频现。原因在目前的通胀压力不断上升的情况下，老百姓仍然会把买房作为保值、升值的重要手段，而中央政府始终不愿意出台积极有效的调控政策，

  而仅靠行政命令手段去约束，造成房价再一次陷入屡调屡涨的怪圈。最近央视财经频道就明年房价问题对100名经济学家作了一次调查问卷，结果除了少数经济学家认为明年的房价

  会出现小幅下跌之外，其余的都认为房价会平稳运行或上涨，没有一位经济学家预测明年房价会出现大跌。可见，连经济学家普遍都对明年的房价不抱太大希望了，更何况老百姓！

  要降房价，并不是毫无办法，最重要的就是要消除老百姓对于房价上涨的预期，而要做到这一点并不是一件容易的事情，仅靠行政强制命令反而会适得其反。同时，辅以上调存款准备金率等手段达到双管齐下的效果，房价必降无疑。如果仅加一次息做做样子，或者间隔时间太长，根本起不到实质性的效果，相反会加剧消费者对于房价上涨的预期。当然这样做的确会带来一些负面效应，然而最高决策者应该权衡利弊，两害取其轻，对于房地产泡沫不能再容忍，否则将一发不可收拾。而对于加息产生的经济下滑等现象，属于可接受的范围，不会对整个经济宏观面带来太大的影响，这一点中国政府应该是非常清楚的。

  从最近的中央经济工作会议定调来看，货币政策已经由原来的适度宽松转变成稳健的货币政策，这意味着一旦通货膨胀仍然较高，进入加息周期将不可避免。然而我们更关注的，并不是中央政府在说什么，而应该是做什么，怎样做。通货膨胀如此之高，我觉得再次加息的最佳时机应该是十二月，一旦错过将后悔莫及，该到了中央最高决策者下决心的时候了。

  作者系著名房地产营销培训师