桐梓林，紫荆，内、外双楠……很明显，这些传统的富人区已经没有多余的土地来接纳更多的城市新贵、高端人群入住。那么，成都下一个富人聚集区又在何方？去年，一个名叫“武侯大道”的地方闯入了人们的视线，短短半年内释放出约2000亩土地，迅速吸引了包括保利、绿地、中粮、中海、华宇等品牌开发商纷纷出手拿地。然而，这样一个人居新贵，它的名字却是一个谜，是叫武侯新城、还是“新双楠”？它的起止点究竟在哪里？

  城西人居陷入地理怪圈 ？

  狼烟西起，地产豪门“贴面”搏杀

  武侯大道，从来没有像今天这样被瞩目。几乎以集中放量的方式，武侯大道顺江路一线的未来居住蓝图雏形就悄然呈现。保利、绿地、中海……5大品牌，都集中在武侯大道顺江段不到一公里的走廊上。待开发地块彼此紧挨，不是一墙之隔就是隔街相望，华宇楠苑同保利花园中间隔着沃尔建材市场，直线距离不过200米；保利花园同北京佳州项目距离较近，而中海锦城又和北京佳州仅一墙之隔。隔街相望的就是绿地·圣路易名邸，且产品形态如出一辙，小高层、低密度为主要亮点。如今，在这里有超100万平方米的高端住宅即将面市，未来将吸引超过30万的高端人群入驻。这个崛起的区域正被普遍认为是未来继神仙树、桐梓林后的又一全新高端居住片区。

  关于这片新城的地理范围，有一种说法是，从武侯大道沿至双楠大道，再到航空港和东升国际新城，都属于其覆盖的范围。但也有人将武侯大道延线为中轴，辐射三环路和绕城高速之间的区域称为新双楠，因为这里才最合适延续老双楠的繁华宜居气息，目前这里也的确吸引了最具实力和产品口碑的多个品牌开发商。

  如果说桐梓林的发展是开发商的自发行为，那么这片新城的崛起，则是政府的规划与品牌开发商自主进入两种方式的结合。《建设武侯新城核心区》的报告中明确提出，将以“铁佛、七里片区为商务聚集优先发展区，顺江片区和簇桥城中村改造为房地产开发起步区，推动武侯新城加快建设步伐。”而上述品牌所拿地块基本在该报告描述范围之内。

  新武侯怪现状：众巨头一起借光双楠

  双楠，一直被成都人看做心目中高品质生活的象征，在100个成都人中，至少有99个知道双楠、80个知道外双楠。而提及新双楠，能聊上几句的，恐怕不会超过20个人。

  新双楠概念最先曝光于媒体，源自之前某楼盘一则“双楠，消失了”的推广语，其引发的议论超乎了人们的想像。据该项目负责人透露：“当天就接到了450组咨询电话，连我自己都感到意外，也足见新双楠对购房者的巨大吸引力。”

  以西南二环为分界线，人们传统上将以北区域称为内双楠，二环路以南至武侯大道顺江段则是近

  两年来兴起的外双楠。就知名度而言，前者以繁华富庶著称，后者借巨头扎堆聚焦市场目光。而新武侯由于远在三环之外，放大了人们的心理距离，再加上星罗其间的“城中村”，即使是绿地、中海、保利这类级数的地产巨头介入后仍显得欠缺几分底气，于是借光“双楠”这个家喻户晓的人居金字招牌就成了各大楼盘的本能选择。

  事实上，到目前为止，对新双楠片区，尚还没有一个权威的官方定义。但普遍的认为是，新双楠是沿武侯大道，起于西二环，止于金花片区，距离城市中心区约10分钟车程。但市场推动的力量已经走在了城市定义的前面，目前，整个片区已经云集了保利、中粮、中海、置信、绿地等众多重量级开发企业。“到目前为止，在成都，还没有哪个地区能够拥有如此豪华强大的开发阵容。”有人感叹，不管这里与双楠是否存在事实上的“母子”关系，“这里在未来几年内注定将是成都最新的富人聚集区。在多年以后，人们将会像今天津津乐道上海古北一样，对这个片区始终兴趣盎然。”

  □背景分析

  有实力也怕吃眼前亏

  配套的成熟度，往往是拷量一个区域是否宜居的重要指标。“房产先行、配套跟进”策略的弊端已显露无疑——受制于配套缺失，光华大道房价雄风难再；受制于配套缺失，国际城南依然显得半土不洋。如何把配套设施从图纸搬到现实，一直是开发商和购房者最头疼而又最关心的问题。毕竟，谁都不想为了买一包烟，专门开车跑上十几公里。由于有武侯大道这条交通大动脉与内、外双楠相联结，新武侯自诞生之日起即可近享伊藤洋华堂、人人乐等内外双楠完善配套，从这一点上看，新武侯无疑是幸福的。而区域内各大楼盘在宣传中频打双楠牌却更多的是基于“怕吃眼前亏”这一心态。

  相对于寸土寸金的双楠，新武侯这个人居新贵给人最深刻的印象就是“大”。从三环到绕城外、老川藏路和武侯大道之间的大片地区，如此广阔的范围，对于地产开发来说，好处在于土地存量大，便于整体打造。从目前来看，片区土地已经有达数千亩的土地完成整理，随着越来越多的开发商进驻，区域的都市感将逐步呈现。但同时过于广阔的区域也会带来负面作用，如簇桥和金花两地，虽然城中村改造已经卓有成效，但其整体面貌改变仍尚需时日，而旧城改造和新盘建设带来的喧嚣让新武侯必定会经历一段初生的阵痛期。

  事实上，如果细数中海、保利、中粮、绿地这些地产豪门的建设规划，我们会发现，即使不依赖双楠的商气蔓延，仅新武侯自身的商业配套，在两三年后，同样可以支撑起一片繁华。如中海锦城，面积184亩，而规划的商业配套面积就超过了4000平米。而在它的附近，就是一个面积20万方的置信未来广场，除开写字楼部分，供生活超市、百货商场等商业配套项目占据了一半的面积。据了解，未来广场今后还将引入沃尔玛超市，除此之外，太平洋院线也将入驻签约，也让这里的“未来”充满现代化生活气息。

  而最让人期待的还是武侯大道三环路内侧的中粮大悦城，这是继北京西单大悦城后，第二座中粮地产旗下的大型城市综合体，建成后将成为区域内当之无愧的商业引擎。    华西都市报记者胡猛