高 层 越 豪

  层 高 越 高 ？

  层高，在住宅项目中往往都是容易忽视的细节，因为过去一直都是写字楼买家关注的焦点。而近段时间，包括金沙里、誉峰等项目都规划了远远超过3米的层高，而这当中，特别是亮相仅十余天的金沙里，甚至以挑战传统规划的手法将层高做到了3.15米，引起了业内人士的广泛关注。

  那么从不断发展的眼光来看，未来是否会终止传统的3米层高呢？在3.15米层高的新高度后面，开发商的目的是什么呢？

  3米是主流但3米不能算豪宅

  按照购房者的传统购房观，一直以来住宅项目的层高均为3米，“甚至以前有些房子连三米的标准都达不到。”在采访中记者了解到，除了写字

  楼项目普遍超过三米层高，以及一些设计可以架空层的LOFT公寓外，普通住宅项目一般都仅有3米，“所以，按照传统的购房观和居住观来看，包括一些设计理念和规范的约定，3米层高现在肯定是主流”。

  但是从近段时间不断上市的豪宅

  项目来看，“3米层高已经不再成为这类产品的主流。”据一些业内人士介绍，随着豪宅买家那种“希望住电梯能够有别墅感”的想法不断加强后，他们普遍开始关注楼盘层高等细节，并非常认可那种南向面宽大，而进深短，南北通透的格局，在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流。但同时也认为，如果电梯豪宅的层高仍然是3米，那肯定就不是真正意义的豪宅项目。

  在金沙里记者了解到，正是在“3米层高不能算豪宅”的理论驱使下，该项目在做户型设计时绞尽了脑汁，“在满足层高3.15米的同时，各个户型要怎么设计才合理，才能让房子最好地采光透气，非常复杂，我们前前后后设计了上十种方案才最终通过，每个户型边边角角都得仔细推敲，”面对已经呈现在购房者眼前的沙盘，该项目负责人对豪宅买家的购买欲望显得非常有信心。

  多出15厘米换出舒适空间

  那么，“超过3米层高”就可以将其定义为豪宅楼盘的元素之一，为了赚取噱头或者更多利润，为什么很多项目都没有直接将楼盘层高长高点呢？

  “加高层高将会加大开发商对楼盘的投入，和多赚取利润并没有直接关系。”在采访中建发房产负责人告诉记者，如果金沙里采用普通电梯高层较高的标准，做3米的层高，那按照现在的建筑高度，每一层多出的15厘米正好够多修一层楼，项目一共7栋楼，每栋楼多出一层，那么整个项目销售额至会多出3000万。

  但是，“层高加高后，和居住的舒适度却有非常直接的关系。”在跟建发房产的工程师谈起为什么要做3.15米层高时，他们反复强调的是不同层高对于居住的影响，而不是他们为此牺牲掉了多少利润。“我们做过测试，3米和3.15米虽然只相差15厘米，但是住进去之后舒适感差别很大。”据介绍，建筑层高并不是越高就越舒适，一般高层建筑2.8米到3米的层高在经过装修之后只有2.6米或2.8米左右，舒适性和开阔性都能够保证基本亲切度。不过，多出15厘米的高度之后，不仅能够让室内空间更适宜，整个居室的气势也会提升。金沙里恰好就是用技术、经济、美学和心理学等综合观点寻求到了现在这个最恰当的平衡点。

  另外记者还了解到，每层楼比一

  般高层多出15厘米，建筑成本会大大增加，小小的15厘米会增加项目5%的成本，“从这一角度来测算，为了做出3.15这个数字，建发房产损失的远远不止3000万。”

  3.15米背后更折射出负责的态度

  在成都，3.15米层高的楼盘细数下来都是市场上著名的豪宅项目，他们的卖价几乎都是超过了2万/平方米，有的甚至达到近4万/平方米，但在一次闲聊中，建发房产的负责人却表示金沙里项目“至少开盘后一定时间内不会超过这些项目的售价。”

  既然不是为了赚取高额利润，那么此次建发房产3.15米背后的用意是什么呢？一位研究过金沙里户型的业内人士分析认为，从建发房产目前在成都的三个楼盘可以观察到，舍弃3亿的中庭楼王为业主呈现一个25000平方米的超大整体中庭，耗资两亿修建占地一万平方米的顶级会所，包括修建3.15米的层高等，特别“舍得”已经成为大家对该公司的普遍印象，“但是对细节的把控近乎苛求，以业主为出发点，非常负责任。”据了解，金沙里为了防止对视、保护居住者隐私，让距离临近的2号楼和3号楼住户未来不互相产生干扰，设计师甚至别出心裁地做出一个折形空间。该项目的最大楼间距为155米，而最小楼间距也有60米。

  在采访中记者了解到，许多目前市场中那些能得到购房者认可的房企，都习惯站在购房者立场用负责的态度考虑设计，像建发房产的负责人就坦言，即使没有将层高做到3.15米，房子虽然也可以销售，但为了将产品打造成真正意义的高端楼盘，这种负责任的规划设计作风是非常值得的。记者钱乐亮