相关地产专家以及房地产人士就“地票制”展开分析

  与国内大部分城市一样，成都土地市场近期同样活跃。细心的市民不难发现，自攀成钢“地王”出现，成为了成都地价“冷热”的一个分水岭。同时，与国内其它城市一样，成都市土地市场一直沿用“招拍挂”方式之后，如今因“执政准入”制度的实施，让开发商获取土地时又多一道“门槛”。“执政准入”制度实施后，是否会影响成都建设用地的供应量？是否会增加开发商的拿地成本？是否因“地票”的诞生，导致实力不济的中小开发商淡出房地产市场？昨日，相关地产专家以及房地产人士就此展开了分析。

  成都开发商看好楼市前景

  四川营销学会会长、川大经济学教授李蔚

  今年来，成都楼市价格稳健上行，并不像国内其它城市那样起伏跌宕。在被国家监控的10大楼市房价过快上涨的城市中，成都并不包含在内。相比之下，成都目前房价还相对较低，上升幅度稳健，并未出现大起大落现象。从国家调控再到区域调控的背景下，成都暂时不可能出台更为严厉的地方调控政策。相对稳定的楼市和相对稳定的政策，让成都开发商看好成都楼市的前景。

  “执证准入”不会影响楼市

  西南财经大学党委副书记、经济学教授杨继瑞

  我认为，成都土地市场开启“执证准入”制度后，不会影响到成都楼市原有的格局。事实上，所谓“地票”，只是实物化的一种表达方式。以前，开发商获取土地时，也必须对这块土地付出包括土地平整、以及配套等相关费用。而“地票”制度，只是对这部分成本付出，通过另一种形式来表达而已，并未触及实质情况。比方说，“地票”实施前后，开发商获取土地之间的关系，相当于要获取面粉和面包的关系，我们不能说面粉价就高于面包价，也不等于面包价就高于面粉价。但毫无疑问的是，实施“执证准入”制度后，会把大量土地整理出来，投入到建设用地方面来。

  实施“地票”对房价影响不明显

  成都天府置信实业有限公司总经理助理胡钰明

  由于房地产行业属于密集的资金产业，需要大量的运作资金，而一旦实施“地票”制度后，就等于让开发商因为获取“地票”，首先预支一部分资金。这笔资金，对大型房地产公司而言也许不值一提。然而，对中小开发商而言，就等于提高了他们进入房地产市场的“门槛”，导致部分中小开发商因资金不足，而被挤出房地产市场。另外，实施“地票”后，资金雄厚的开发商，可能因此获得更多主流市场以及优势地块，而中小开发商会因提高“门槛”之后，而淡出成都主城区，逐步进入二三圈城市开发。至于“地票”实施后，是否会影响房价，还需要综合国家对楼市调控的各种政策。

  市场可能面临又一次洗牌

  四川中原地产董事、总经理庄泽宝

  首先，我认为实施“地票”制度后，并不等于政府部门就可以多拿出更多、更好的地块，投入房地产行业建设。对于一个城市，政府部门要能拿出多少土地投入房地产行业，确实是有严格的审批程序。当一个城市供需矛盾较大时，这个城市就可能多拿出一些土地投入房地产；反之，就可能减缓对房地产行业的土地投入。同样，成都实施“地票”后，当其供需矛盾较大时，政府就可能推出更多“地票”投入房地产，反之，就可能削减“地票”数量，从而达到调控房地产供需矛盾问题。开发商获取“地票”后，可能会在较长一段时间，才能通过“招拍挂”方式获取土地，从而进行实际性的开发，这就势必让开发商为此积淀更多资金。

  对成都土地市场并无什么影响

  成都嘉进房地产顾问有限公司总经理李昕

  “地票”实施后，开发商以前的拿地与现在拿地的关系，就好比我们去餐馆吃饭时，一个餐馆要求食客吃完饭再埋单，一个餐馆则要求食客先支付部分餐费后再吃饭的关系。由于“地票”实施后，要求开发商预先投入资金去平整土地，或者去购买地票，这就等于提高了开发商进入房地产市场的门槛。启动“地票”制度后，大批开发商就面临因获取“地票”而进入农村平整土地，势必增加土地的利用率。政府推出建设用地的多少，并不是根据开发商土地平整数量来决定，而是根据一个城市的供需来决定放量的多少。因此，“地票”实施后，对成都土地市场并无什么影响。华西都市报记者王仁刚