进入第四季度以来，中央调控货币流动性的紧缩政策不断出台，10月下旬的加息信号表明中国逐步转向加息周期，再加之11月以来央行3次上调的存款准备金率（18.5%的存款准备金创下历史新高），短时期之内的政策力度不可谓不大。但是目前连续调整存款准备金率，尽管其对控制流动性和降低通胀压力起到一定作用，考虑到量化紧缩动作过于频繁，或将影响通胀预期的进一步提升，进而引发资产泡沫抬头。因此虽然短期之内加息的可能性有所减弱，但明年市场中的货币紧缩仍将成为宏观经济调整的主基调。地产政策方面，自9月末的二次调控以来，房地产市场的政策同样频出不断。在住房公积金非首套贷款全面收紧之后，本旬中包括加强预售资金监管制度的正式运行、提高土地增值税预征率和契税优惠政策的严格核查等细则也纷至沓来。我认为，国家为避免因通胀带来的房地产市场资产泡沫化，短时间之内不会放松。目前已出的各项地产调控手段，再加上明年潜在的加息需求，房地产市场仍将面临政策考验。

  买房是居住还是投资的问题一时论证不清楚。原本以为自2004年之后土地供应逐年下降，保障性住房的建设面积逐年下降，房地产的开发投资

  逐年下降，而购买力却逐年上涨，从而造成过多的资本追逐过少资产的楼市“奇异风景”。这些现象都说明，目前的房地产市场还是投机炒作的市场大于居住市场。

  宏观调控政策反反复复延续多年，在招数上似乎已经难以再出新招，房产税的实行在最近几年应该还落实不到二三线城市，但现有的调控政策的延续以及加大力度，依然能对2011年的楼市造成重大影响，特别是信贷规模收紧、“限购令”和“预售资金监管”等政策措施，不但可以抑制投资性需求及投机性需求，也严格限制了众多开发商的资金流转速度。

  2010年房地产市场的走势不可谓不吸引眼球：登陆网页、打开电视、翻开报纸、听听收音机，“房地产”三个字出现的频率之高可谓史无前例；不管是普通百姓，还是政府官员，不管是业界会议，还是经济学专家，不管是独立地产评论人，还是一般网民，没有谁不在议论房价的涨跌，没有谁不在谈论调控的热点。经历了2010年的调控洗礼，经历了12年的风风雨雨，经历了快速发展的初级阶段，房地产市场已经迈过了少年的成长时期，步入了青年成长之时，会渐渐地成长起来，甚至会慢慢地成熟起来。

  作者系知名财经评论人士

  李仕伟