要说开发商和业主的关系，恐怕只有在交房的时候最能窥个清楚。房屋有无质量问题、是否是延期交房、即将居住的小区配套如何，有无缩水现象……无数在交房期间需要注意的事情，开发商和购房者都在博弈：开发商准备各种措施，以便能够顺利交房；而购房者也在忙碌，希望能够接收到没有问题的房屋……

  几十个楼盘

  备战年底交房高峰

  逼近年底，成都迎来了新一轮的交房高峰，超过20个项目在为交房而紧张备战。在今年迎来了第三个万户交房年的蓝光，就有观岭国际社区、紫檀山、香江国际、花满庭、圣菲TWON城、十里蓝山、香境等六大项目在年底集中交房，总交房数量逾万套，而蓝光圣菲TWON城一次性就将交付业主6000套住房。

  另外，东山国际新城在日前也向业主交付了数百套房源，位于航空港区域的高层项目久居福，也在年底交房数百套；大丰核心居住区的高端项目北新润园，其一期房源也将在年底前交房；重庆品牌金科地产开发的金科一城的18栋、19栋房源也将在12月交付业主；天府临邛项目也将在12月中旬交付业主上百套房子……

  开发商“赶考”

  推出VIP交房服务

  有开发商曾经向记者开玩笑说，每年只忙两件事：一件是开盘，一件是交房。“看起来简单的两件事，足够我们忙活一整年。

  开发商的心态足以反映出交房环节的琐碎和繁杂。

  为能够顺利交房，蓝光在今年第三个万户交房的时候，蓝光客户俱乐部、蓝光物业携手茂业百货、国美电器、富森美家居以及V2视觉摄影等顶级品牌，联袂打造蓝光业主幸福“新居节”，不仅如此，蓝光采用一对一的VIP级交房服务，让客户感受尊贵、便捷、舒心的交房体验；在CRM（客户关系管理）服务上，蓝光CRM中心就提升客服服务标准展开了一系列的调查，并首次与114建立了长期战略合作关系，使得业主在拨打蓝光400全国客户热线时，便能享受订购机票、查询、享受购物折扣等全套服务，真正搭建起企业与客户价值沟通的平台。其他如东山国际新城、久居福、北新润苑等项目，在交房前，也做了充分的准备。

  购房者谨慎

  特邀律师陪同看房

  “交房的时候该注意哪些问题？该怎么去验房？”尽管距离新房交房还有一个多月，市民章小姐就已经开始向周围朋友打听交房的具体细节了。对于交房验收，多数业主不是意识不强，就是不知从何验起。不少已交房的业主对记者表示，在交房验收时，因为不懂行，所以没有仔细看，且觉得自己也看不出什么毛病来。

  去年买了久居福的刘女士告诉记者，交房验收时要“仔仔细细”。毕竟收房是房子最后一道手续了，这个时候不注意，以后想后悔都没有机会。

  记者在调查中发现，持刘女士同样看法的业主很多。问起交房验收，不少业主都称，他们已经在收房前咨询了很多朋友，不少业主更是邀请专业的律师，陪同自己一起检验房屋。

  每年3·15维权案例

  涉及房产占七成

  四川致高律师事务所林方平主任坦言，近年来，交付中引发的房屋质量、配套设施、承诺不兑现等纠纷层出不穷。而每年的3·15消费者维权案例，涉及房产的基本占七成。“交房验收是业主维护自身权益的一个重要环节。”因此，购房者在交房验收时可以持相关行业标准，自行参照进行验收，或者请专业人士参加验收，以便能及时发现问题，向开发商提出整改要求，这就要求购房者在收房前必须准备充分。这也是购房者最合理的收房方式。

  “交房既是市场竞争的结果，也是开发商开发服务的完整化表现，更是品牌建设及企业诚信必须要过的关。”分析人士认为，交房如同地产品牌的骨刺，运作稍有不慎，很容易形成企业品牌建设过程中挥之不去的硬伤和阴影。

  华西都市报记者江先海

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  如何验收新房

  1、看墙壁墙壁除了看是否渗水外，还要查看墙壁是否有裂纹。

  2、验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。其次验电线，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。

  3、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。

  4、验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

  5、验地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。

  6、验层高方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。

  7、验门窗验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。