继“攀成钢”地块问鼎成都新“地王”之后，成都土地市场的战火愈燃愈旺。12月9日，又有5宗土地走上了成都国土局拍卖席。经过一番激烈角逐，位于青羊区青华路成保厂地块被上海天祥投资管理有限公司，以8200元/平方米的楼面地价竞得，从而创下了成都住宅土地拍卖历史最高楼面价；而位于大丰的一号地块，则以500万元/亩价格落槌，刷新了成都区、市、县的土地拍卖最高价。 500万元/亩创郊区住宅用地新高 自今年4月17日，国家出台调控房地产新政后，成都土地市场和国内其它城市一道陷入冰冻期。直到10月15日，成都国土局拍卖攀成钢地块时，才重新激发了开发商的拿地激情。当天，位于“攀成钢”14号地块，以楼面地价7600元/平米，总价16.38亿元的天价被内蒙古伊泰集团竞得，从而创造了成都今年新“地王”。自攀成钢新“地王”诞生后，成都土地市场日益活跃。在这样的背景下，成都土地市场12月9日迎来5宗土地拍卖。尽管拍卖会是上午10点钟开始，但记者在现场看到，诸如花样年、蓝光、保利、中铁置业等一线品牌开发商无不提前赶到了。 首先走上拍卖席的是位于大丰一宗占地18.4617亩的土地，该宗土地起拍价为260万元/亩。业内人士推断，因一号地面积较小，其成交总金额相对较低，可能创下高地价现象。果然，随着开发商一轮轮举牌，地价愈走愈高。经过25轮激烈角逐后，这块土地被交大房产与国瑞投资、亿胜置业在内的3家企业联手竞得。“简直没想到，这块位于郊区的土地会拍到这样高价。”听到拍卖师高喊500万元/亩的成交价时，四川中原地产高级分析师周觅直摇头。她说，在她的记忆中，成都区、市、县所拍卖的土地，其最高价很少超过300万元/亩。 记者观察 场面激烈“28号”一次加价30万 接下来3宗土地均位于郫县红光镇，起拍价均为215万元/亩。根据拍卖师约定，竞拍人每次举牌加价幅度为10万元。值得一提的是，经过多轮竞拍，当竞拍价被推高到250万元/亩时，28号竞拍人竟然直接喊出一次加价30万元，由此将竞拍价一下抬高至280万元/亩。但依然未能“熄灭”竞争对手的拿地激情。又经过几轮拍卖后，该宗土地以315万元/亩价格，总金额18320万元被28号如愿拍得。据介绍，28号竞拍人是林某，属自然人。此外，位于郫县的3号地块、4号地块，分别以280万元/亩以及310万元/亩的地价，被中铁置业有限公司和上海永高建设有限公司分别夺得。 住宅用地楼面价竟达8200元/平方米 5号地块位于青羊区青华路成保厂，这宗地块占地25.3968亩，无疑是这次拍卖中的“主角”。此前，记者观察了解，该宗地块所在区域配套城市，右临城西仁和春天，左临家乐福大型卖场。附近在售楼盘有凯旋天地湾、优品道等。根据拍卖师约定，本次竞拍以楼面地价（即分摊到每平方米房价中的地价成本）计算，竞拍人每次举牌，楼面地价增幅为100元/平方米。当拍卖师刚宣布拍卖开始，竞拍的“战火”彻底点燃了。“拍卖有风险，一定要谨慎举牌。”看到竞拍价格一路飙升，拍卖师不得不善意提示，这宗土地范围内，目前在售楼盘房价才8000元/米至10000元/平方米左右。而且，根据规划，拿地土地开发商还要负责解决49家返迁户。也就是说，因从这块地拆迁而出的49户居民，以后将从获得该宗土地的开发商手中，无偿获得相应住房。这样的条件，无疑增加了该宗土地的使用成本。然而，这些条件丝毫没有阻挡开发商火辣辣的拿地激情。经过近40轮竞拍，之前势在必得的79号将楼面地价推高到8100元/平米关口后，输给了上海天祥投资管理有限公司的强势进攻。最后，上海天祥投资以楼面地价8200元/平方米，总金额6.6435亿元天价脱颖而出。 据四川中原地产周觅介绍，这次拍卖会上，除诸如保利、花样年、蓝光等生猛品牌房企外，首次出现了上海永高建设有限公司、上海天祥投资管理有限公司等“陌生”房企，种种迹象表明，随着成都城市配套的不断完善，加上成都楼市与国内其它城市相比，并没有出现过暴涨暴落现象，而是一直处于稳步上升阶段。相对健康的成都房地产行业，越来越被国内外开发商看好，并不断涌入成都。更值得关注的是，位于青羊区青华路成保厂的5号地块，以及位于大丰的第一号地块，分别刷新了主城区以及成都区、市、县住宅用地拍卖历史高价。她推测，如果算上5号地块的建设成本以及其它开发费用后，5号地块今后的房价至少会突破16000元/平方米。 华西都市报记者王仁刚实习生张阳 调控之下 开发商看好稳健的楼市 与国内大部分城市一样，成都土地市场近期同样活跃。细心的市民不难发现，攀成钢“地王”出现，成为了成都地价“冷热”的一个分水岭。是什么原因，助推了成都地价？四川营销协会、川大经济学教授李蔚认为，今年来，成都楼市价格稳健上行，并不像国内其它城市那样起伏跌宕。在被国家监控的10大楼市房价过快上涨的城市中，成都并不包含在内。相比之下，成都目前房价还相对较低，上升幅度稳健，并未出现大起大落现象。从国家调控再到区域调控的背景下，成都暂时不可能出台更为严厉的地方调控政策。相对稳定的楼市和相对稳定的政策，让成都开发商看好了成都楼市的前景；而四川中原地产董事、总经理庄泽宝则认为，地价上涨说明部分大开发商依然“不差钱”。他说，尽管政府对楼市推出了多项调控政策，但总体来说，今年内，成都大部分开发商销量并不比去年、前年差。在销售回笼资金方面，不少开发商今年早已完成了销售任务；成都天府置信实业有限公司总经理助理胡钰明分析认为，成都土地市场活跃，归咎于成都居住环境的不断改善，宜居、休闲、且具有浓厚历史文化底蕴的成都，正源源不断吸引外来人员抢驻成都。 王仁刚 | 
