□热点区域 普通购房者买房看重什么？交通、配套、价格，如果还有优质的宜居环境会更佳。西三环的外光华片区如今正是这样：万科、华润、中铁、蓝光等品牌房企扎堆入驻提升住区品质，楼市均价相对相邻西三环区域低，教育资源以及景观资源优势突出。今年以来，区域内楼盘一路畅销，吸引众多购房者的关注。 交通提速 2横4纵路网+地铁4号线年底开建 目前外光华片区的交通路网比较发达，西主干道有北侧的日月大道和南侧的光华大道，南北向有武青路、成飞大道以及三环路和绕城高速路，呈现2横4纵的路网主骨架。片区内还规划有约45公里道路，横向纵向多达数十条，使路网极尽完善。目前已建成15公里，正在建设的有12公里，下半年将新开工靠近三环的10余条道路。 当然，成都地铁4号线的尘埃落定是外光华片区公共交通最利好的刺激。地铁4号线一期工程规划起点位于温江公平站，沿光华大道向东，在三环处向北拐入清江东路，沿清江东路进入市区，终点止于沙河站。线路全长22.4公里，全为地下线，设车站16座。地铁4号线确定将于今年年底之前开工，最终在2013年建成投入运营。不出3年，外光华片区的居民除了可以乘坐512、17、35、78、84、88等多路公交来往于市区与住地外，地铁4号线更会摒除堵车的烦恼。 配套提速 丰富教育资源+未来综合性商业中心 虽然外光华片区目前的生活配套还较为依赖三环内，并不算很成熟，但中铁蓉丰的288亩地块将成为“财富引擎”，为该片区配套发展提速。在未来，外光华片区将依托树德中学光华校区及区行政中心西移的带动效应形成新商务办公集聚区，不仅拥有shopingmall、超五星级酒店、甲级写字楼等诸多商务业态，而且在商业规划中将引进中高端大型购物中心入驻，并在其周边建设步行商业街及相应的餐饮、娱乐设施，聚集专业店、专卖店及餐饮娱乐网点，使这一区域成为辐射 周边地区的综合性商业中心。 区域内目前除了已经招生开学的成都实验小学红碾校区、剑桥双语实验小学、成都树德中学（九中）光华校区、成才七中分校、37中之外，还规划了11所幼儿园和新增6所小学。 价值提速 品牌房企驻扎+区域发展空间较大 近两年来，外光华区域内品牌开发商云集，凯德、金阳、万科、华润、中铁、蓝光等品牌房企扎堆入驻，众多高品质项目的开发合力提升了整个区域的居住档次，而区域内的房价也呈稳步上升趋势。比如，“凯德风尚”2009年3月开盘均价为5500元/平米，而现在该楼盘均价已经上涨至7400元/平米；“金阳·易诚国际”今年1月均价约为5800元/平米，现如今价格已经调整为7000元/平米；而万科落子外光华的头号项目“万科·金色领域”，均价也从10月底开盘时的8000元/平米上调到8800元/平米，且供不应求…… 外光华片区价格与相邻的国宾板块楼市均价相比，仍然要低上一些。目前，国宾板块的楼市均价在7500元/平米以上，已鲜有均价7000元/平米以下的项目；而外光华片区售价6000多元/平米的项目并不少见，显得后劲十足。 内外双景 十余公园环抱+皇家风格园林景观 除了交通生活配套以及居住价值升级外，外光华片区还有一个不容忽视的宜居优势，就是自然资源。作为成都主城区天然氧吧，金沙遗址公园、天鹅湖公园、500亩西郊艺术公园、100亩海斯凯公园、青羊绿洲公园、两河森林公园、永康森林公园、湿地公园、碧落湖公园等十余个公园密布其中。 如果非要将片区内众多楼盘的居住环境排个高下，那么拥有内外双景观优势的“颐和京都”无疑是数一数二。“颐和京都”项目占地面积约100亩，规划建筑总面积约29万平米，为20%罕见低密度景观社区。项目周边不仅十余个公园遍布，在内部景观的打造上更是独具匠心，运用国际一流景观设计团队，打造成现代中式精品皇家颐和园林景观社区。园区内底层全部架空绿化，配置各种会所及运动设施，拥有皇家颐和园林首席休闲文化长廊，并以自然山水为基础，与亭、台、楼、阁、廊、桥、榭，湖光山水相映成趣。据悉，项目将于12月11日开盘，主推79~100平米户型，6600元/平米均，排号开盘额外优惠5%。 □外光华片区部分楼盘 颐和京都 地址：三环外侧光华立交与武青路交汇处面积：79~100平米价格：6600元/平米均看点：新光华片区，居光华大道龙头，紧邻一河六公园，外享光华大道及周边几大公园生态环境，内览中式水景园林私家风景；与树德中学、成都市实验小学、三十七中仅一墙之隔；皇家颐和园林景观社区，三环主城实惠居家选择。 元益花园 地址：青羊区光华大道一段面积：50~120平米价格：5388元/平米起看点：外光华与外金沙的核心位置，处于四大公园环抱之中，项目西边有一座40亩市政公园；总占地面积108亩，总户数为4000余户，由8栋21层的电梯公寓组成；小区内绿化率在30%以上。 金阳易诚国际 地址：青羊区培华路面积：70~130平米价格：7000元/平米均看点：坐落于光华大道入口右侧，近西三环苏坡立交；周边公园（项目街对面便是一个40亩市政公园，11月对外开放）、名校众多；交通便捷，多路公交可达，地铁4号线（规划中）红碾村站距项目仅50米。 蓝光SOFA社区 地址：青羊区光华大道面积：48~98平米价格：8200元/平米均看点：紧临金沙太阳城、成都市妇女儿童医学中心、树德中学、青羊工业总部基地及规划中的青羊区政府行政办公中心；蓝光集团在光华片区打造的首席精装音乐社区，在每户设置了西南地区首创室内家庭背景音乐系统。 本报记者 | 
