城南发力

  未来三到五年，天府新城总居住人口将超50万

  继地铁开通利好后，欧尚于12月8日在南延线正式开业。位于迎宾大道与元华路交界的黄金走廊——大源后板块凭借高性价比、相对完善的配套、丰富的物业形态为大城南带来了巨大想像空间。

  大源后板块发力2011年值得期待

  沿着大源板块走廊从北向南，迎宾大道与元华路的交界处，位于“H形黄金走廊”南端的华银美景、慕和南道、光明城市、嘉美地一带是区域内目前最火热的物业，该区域还汇集了欧尚旗舰店、三利白云渡、戛纳滨江、欧香小镇等多业态的物业。国际城南已然成为众所周知的成都最热区域。然而，由于城市商业配套的缺位，天府新城只有白天的商务功能，没有夜晚的入住功能成为现阶段的瓶颈，而大源后板块在大源板块强势曝光率之后的悄悄崛起，以更完善的配套、更丰富的生活氛围得到了市场的认可和改善型居住客户群的青睐。

  四川华银达实业有限公司副总经理张与告诉记者，大源后板块不仅能享受大源核心配套，同时也拥有自己的全功能城市配套，公园、商业、校园等适居概念一应俱全。大源后板块的最大优势还在于，其地处城南新老城区交界处，与久负盛名的华阳城区滨江路休闲商业圈仅一路之隔，欧尚的开业、相邻几个街区的170万平方米的超大型城市综合体“新世纪环球中心”正在崛起，目前比起南延线其他板块明显的价格优势，都成为大源后板块2011年发力的基础。

  物业形态丰富商业配套逐步完善

  记者驱车进入“H”形黄金走廊发现，该区域内的物业形态非常丰富，而外界对该区域的认知却甚少。从蜀郡的别墅到嘉美地的精装小户型、从慕和南道的大户型到戛纳的洋房，整个大源后汇集了高档别墅、精致小户、舒居大户、以及洋房、风情小镇等城南很多其他区域无法比拟的丰富物业形态。

  据记者了解，在今后两年内，整个国际城南片区将进入交房高峰期，仅“大源后”板块的常住人口就会突破10万。为分享巨大的人口红利，商业巨头们也开始了和时间的赛跑，欧尚、新世纪环球中心、戛纳风情街等商业项目更是让大源后板块成为最早跨入购物天

  堂的区域。事实上，该区域无论从建筑规模，还是建筑档次都走在了整个城市的前列：慕和南道近60000平米“南亚情境风情园林”、光明城市大开大合大景观的建筑规模、嘉美地开创该区域唯一的精装小户……欧尚的开业、伊藤洋华堂近在咫尺、会展购物中心仅几条街道之隔，让这条黄金走廊的居住者在占据绝对城市稀缺资源的同时，更享受城市核心便利的商务、商业、服务资源。

  随着现有品牌开发商对项目和区域的深耕，以及新开发商的进入，其物业形态还会更加完善，地处华阳城区边、紧邻天府新城中心，大源后的涅槃腾飞已经启程。

  城北崛起

  汇聚财智阶层升值潜力巨大

  据统计，未来三到五年，以站南组团和大源组团为主体的天府新城，将达到总就业人口60万，总居住人口过50万。短短几年间，这样巨大人流将汇入国际城南，同时，集银行、保险、证券“三位一体”的成都金融后服务中心，也落户在高新区，可容纳6—7万金融从业人员，而此等规模的购买力已经在大源后板块显现。

  今年，无论是光明城市、华银美景还是慕和南道的销售业绩都一片喜人，在市场高潮时期，一些项目不得不选择低调小规模开盘，尽管如此，依然在开盘不久就售罄。记者从几个项目的销售部经理了解到，购买这些项目的客户群大都来自高新区、金融区的白领阶层，还有七中的老师、孵化园的年轻IT精英们。目前还在排号阶段的嘉美地项目亮相仅仅一周，由于其项目以精装小户型为主，每天咨询电话和来访量让销售部忙得不亦乐乎。记者从营销经理处了解到，前来咨询的客群大部分来自产业园的年轻白领，也有居住在城区的投资者，他们看好天府新城的巨大发展潜力，更看好大源后板块完善配套和便捷交通带来的生活氛围由此可以预见的升值潜力。

  大型卖场的入驻，无疑让城南黄金走廊的住宅含金量直线上升。嘉美地负责人分析认为，大源后板块目前仍处城南房地产价格洼地，同样的配套、同样的适居，有近30%的价差，这也是近段时间大源后板块项目销售形势异常良好的原因。光明城市的销售人员则告诉记者，随着商业卖场等生活配套的日趋成熟，区域内开发商已经在有意识地控制成交量，待伊藤洋华堂、欧尚大型商业中心、新世纪环球中心等一一投入使用，处于城南黄金走廊的大源后板块还将迎来新一轮的上涨行情。

  华西都市报记者王相香

  随着城市功能规划与重组，北部新城建设全面启动，集中打造以生态、物流商贸、生活为主的三条廊道格局，随着北新大道、蓉北商贸大道、成彭高架、蜀龙大道、绕城高速、大件路、物流大道、地铁1号线北延线、地铁3号线的陆续修建投入使用；荷花池市场搬迁，国际商贸城的入驻等一系列利好消息的出现，大丰片区做为北部新城的高尚居住区，必定成为成都未来的北中心，区域价值步步攀升。城北3.5环的大丰将以得天独厚的地理优势成为人们舒居城北的首选区域，这片区域增值潜力不可估量，已经成为成都房产开发的又一片热土。

  苏格兰风情提升城北3.5环居住品质

  高端圈层成型城北居住大升级

  无数利好消息的刺激，让城北3.5环聚集了大量的人气，同时也给该区域的开发项目提出了更高的要求。那究竟该区域的项目情况如何呢？

  据调查，目前城北3.5环区域内，不管是已经销售的北新·润苑二期圣劳伦斯、嘉美·华凯还是即将推向市场的润禾花园等，开发商都极力打造高品质住区。

  以即将推出的润禾花园为例，11月25日润禾花园销售中心盛大开放，当天项目现场人山人海，锣鼓喧天。初冬的微微凉风丝毫没有影响到购房客户先睹为快的热情，不少购房者一大早从外地赶来，甚至有些购房者凌晨就赶到销售中心，到底是怎样的项目能够得到这么高的关注，记者也带着好奇的心情走进了润禾花园。

  润禾花园据守城北核心地带，总占地面积约105亩，规划建筑面积达27万㎡，是成都首席纯苏格兰风情社区，堪称域内巅峰高层电梯洋房。其绿地率高达30%，最大楼间距近300米，并设有域内最大商业巨擘、高端配套，以低密、便捷、舒居、高性价比、高投资价值，缔造城北中央生活区，树立城北人居新标杆。

  成都首席苏格兰风情居者很“舒”心

  润禾花园相关负责人认为，苏格兰风情不仅仅体现在建筑本身，它还代表了一种精致、舒适的生活态度和气质。用大手笔筑景造园，5万㎡兑现苏格兰风情生活，以建筑为依归，注重整体和谐、统一韵律，同时将自然环境、园林景观与建筑巧妙糅合在一起。

  的确，根据规划，成都首个苏格兰风情社区的功能分区明晰，景观错落有致，采用开放式视觉布局，精心打造中心景观、宅间景观、绿化景观隔离区、商业景观区等多个景观带，组团功能分区明晰，景观层次分明，移步异景，步步精彩。据该负责人介绍，苏格兰风情的真谛，是依托完备的高端配套，缔造域内巅峰生活场。卡尔特音乐广场、迷你高尔夫、运动网球场、老年人门球场、儿童活动空间、集中式户外运动场、景观泳池、书吧、风尚老街。2.5万㎡域内最大商业巨擘，乐享一站式购物体验，集购物、休闲、娱乐、餐饮、健身、文化等多重功能于一体的20000㎡域内最大单体商业广场、5000㎡步行商业街……无数彰显异域风情的配套设施，让人体验的是回归从容、自在，又能尽享城市生活的繁华与便利。华西都市报记者江先海本版摄影杨朝明