成 华 区 和 锦 江 区 土 地 供 求 最 活 跃

  11月是成都楼市本年度土地供应最活跃的一个月份。据高力国际成都公司统计，在2010年11月，成都主城区供应地块15宗，合计成交约85亿元。总面积697，086.80平方米，供求面积相对10月增加201.79%（见图一），且全部成交。值得关注的是，11月的土地成交平均楼面地价3，027.94元/平方米，环比上月下降幅度高达52.46%。

  楼面地价环比下降52.46%

  据高力国际统计，成都11月成交的15宗土地中，1宗为商业用地，占总成交面积0.45%，2宗为工业用地，占比1.84%；其余均为商住混合用地。商住混合用地的平均楼面地价3，072.28元/平方米，环比下降58.23%（图二）。在商住混合物业中，四川佛光置业拿下的锦江区琉璃场地块楼面地价最高，为7500元/平米；万达集团以885.29元/平米拿下的金牛区12万平米土地，在成都主城区的11月商住混合性质土地中楼面价最低。

  从区域来看，本月依然是成华区和锦江区土地供求最为活跃，两区的土地成交面积分别占全部成交面积的34.91%和27.96%。高力国际透露，成华区范围内有大量待整理土地，预计在2011年，该区域供应量将相当可观。（图三）。从区域楼面地价来看，11月锦江区楼面地价领跑各区，为4，223.66元/平方米，但环比上月下降37.88%。

  借势11月诸多新名企入蓉

  本月土地市场供求踊跃，诸多知名企业纷纷出手拿地。其中合景泰富与香港置地联手以37.8亿元摘下攀成钢片区热点地块，成为11月成都土地市场的最大亮点。万达集团以8个亿金额取得金牛区火车北站一环路附近商住混合用地，业内估计这里将崛起一座“金牛万达广场”，华宇集团则以高溢价竞得武侯区顺江村两宗地块。

  另外，不少崭新“外来军团”也借11月土地市场正式亮相成都。比如香港置地携手合景泰富首次亮相；招商地产以15.7亿资金拿下成华区昭觉寺南路12万平米地块；著名绿色地产房企朗诗地产也落户成华区迎晖路片区，首信地产也借势11月成功登陆成都，斥资4亿元拿下武侯区顺江村黄金地块。

  分析人士认为，11月拍出的土地楼面地价大幅下滑，与政府最近频出调控政策有关。但整体上看，2011年1-10月的土地成交成本相对较高。由此预示着，2011、2012年的成都楼市，或将步入一个相对分化的开发时期。

  华西都市报记者姜军数据支持高力国际

  2010年11月土地成交信息概览