一年之前尚属空白的新双楠区域，在保利花园带动下，成为2010年最炙手可热的高端住宅聚集区
我们将目光定格在新双楠，这里聚集了以保利地产为首的六家全国品牌开发商。保利、中海、中粮、绿地、华宇、中铁等开发商都在区域内推出了定位中高端人群的住宅物业。而从潜在的土地储备看，从去年年底，保利地产在区域拿地之后，一年多时间，区域内已经推出了10多个地块。无论是眼下的蓬勃开发之势，还是未来区域的巨大潜力，新双楠板块都是2010年成都城市化进程和房地产开发最大的惊喜。
如果将时光拨回一年前，很难想象，成都人对这个区域的印象，还停留在传统产业聚集区，一个与高端居住绝缘的区域。毫无疑问，是保利地产发现了这个区域，并赋予了这个区域的发展前途和定位。
对于新双楠高端纯住区的崛起和形成。50万平方米保利花园，起到了发现者命名者的角色。
一年时间
保利花园成为新双楠旗舰
一年前，保利地产在武侯大道三环外侧拿地时，这片土地还是被成都人遗忘的角落。那时候，很少有人相信保利地产能够将这一区域起死回生。但保利地产在介入这一区域之后的几个月时间内，就推出了定位高端城市住宅的50万平方米保利花园，并完全按照高端城市豪宅的规则和配置，低调地演绎着这片土地的梦想。
进入新双楠板块时，保利地产已经在成都成功演绎了以一个项目改变一座城市区域的现实。保利地产在成都第一个项目保利·公园198对城市气质、区域形象、产业发展、城市配套等多方面的改变，已经得到了成都人深度认可。
保利地产的这种气场，以及强烈的央企责任感，显然带动了大批开发商，一大批熟悉保利地产运作模式的开发商提前看到了保利地产介入区域之后的房地产开发机会。2009年12月4日，保利地产在新双楠拿地之后，迅速反应过来的品牌开发商，开始开启了在区域的囤地狂潮：2009年12月17日，武侯区顺江村4、5、6号宗地拍卖，保利地产当仁不让，全部揽入手中，之后，中海、绿地、华宇、背景佳州等品牌开发商纷纷在该区域拿地。品牌开发商云集的新双楠一时出现众星捧月的格局，位于新双楠核心区域的保利花园以城市目的地的前瞻性规划和巨大的城市辐射能力影响着周围的区域。
可以说，保利地产是如今蓬勃新双楠开发的城市价值发现者。有业内人士如是评价，在城市化进程快速发展和房地产开发节奏加快的时代背景下，当某个城市核心区域具有优质土地资源时，意味着这个区域具有较大的城市发展空间。但政府规划和土地资源只是这个区域具备发展潜力的前提。怎样的企业最先进入这个区域，并以怎样的发展思维，定位这个区域，将对区域发展起到重要影响。
将土地变为城市资产，同时带动周边楼盘纷纷崛起，保利地产之于新双楠的发展，正是如此。
5000套品质洋房，1.5万人的高端社区
保利花园，以规模和品质定位一座城市新区
事实上，一个有号召力的城市大盘定位一座城市新区的现象在成都多个区域，已经被多次证明，譬如建设路片区的繁荣，相当程度源于万科、龙湖等先入开发商的定位。
在新双楠，开发商对于区域发展定位的影响价值，再次被保利地产成功演绎。保利地产去年年底在新双楠拿地之后，在短短三个月内完成了项目定位，并在今年4月正式对外亮相。50万平方米保利花园项目定位直指中高端城市华宅。5000套高品质的低密洋房，未来1.5万中高端人群居住的大型社区。保利花园凭借前瞻性的规划和具有城市功能的大型高端配套，被认为是新双楠全面升级双楠居住档次的符号性项目。
在方兴未艾的新双楠区域，保利地产率先提出了城市高端居住区的概念。这一2010年成都高端大盘的概念定位，在当时多少有些让成都人难以理解。不过，保利将全国房地产知名高端产品线保利花园引入之后，迅速在产品气质、价格定位、配套建设等方面为新双楠描绘了一张具有高端形象的蓝图。而再造一座桐梓林的理念，也早已深入人心。
保利花园的高端定位，给了几乎一篇空白的新双楠区域的最佳参照。正如当年桐梓林的锦绣花园和中华园，麓山板块的麓山国际社区一样。保利花园成为跟随进入的众多开发商定位楼盘的重要参考。这也是新双楠区域能够在去年土地市场风生水起之后，迅速在2010年成都楼市发力的原因。
据笔者了解，去年还基本处于空白的新双楠武侯大道一带，在今年先后亮相六家高端楼盘。保利、中海、中粮、绿地、华语、中铁等开发商相继推出市场，绝大多数楼盘定位都是以保利花园为参考。
短短一年时间，新双楠便成为成都最具代表性和大众传播性的高端区域。保利花园可谓功不可没。而50万平方米的保利花园，也随着新双楠的崛起，而逐渐成为区域乃至成都知名高端住宅。保利花园推动了新双楠崛起，新双楠的迅速崛起，进一步成就了保利花园成为整个区域的高端价值引领者。这种现象，将会在未来相当长时间内存在。
新双楠
一个全新桐梓林
保利花园的最大特质，是其高端纯粹性。这种表现在城市规划、区域配套、业主构成等多个方面的纯粹高端让保利花园能够引领新双楠区域发展超越成都传统的高端住区。难怪业内人士断言，未来的新双楠在保利花园的主导下，将成为一个全新的桐梓林。
从城市发展角度看，新双楠区域具有足够的想象力。从规划上看，新双楠占据了城市地铁、高端教育等多方面优势，加上与成熟双楠一脉相承。新双楠在规划上，就以高端居住区为主导。而区域高端配套方面，除了双楠的成熟配套之外，大悦城、沃尔玛等大型综合体和购物中心也在保利地产带动下，纷纷入驻。可以说，新双楠是目前成都高端城市规划最明晰，区域配套最纯粹的区域，其规划完全超越目前的桐梓林片区。
从配套来看，保利花园的配套既考虑了住区内部的高端居住价值，更肩负了目的地打造的城市功能。在这种思维下，保利花园规划了女子会所、少儿会所和私家院线，前所未有的三大会所为业主带来全新升级的居家品质。而4公里的欧式城市风景街区，其承担的功能，更像是桐梓林欧洲风情街的升级版。主要为住区居住者提供高端休闲娱乐配套，是对区域内大悦城商圈等城市功能区的完美补充。
在产品的规划上，保利花园无论是户型设计，还是品质、配套，都按照别墅品质标准打造，体现高端的核心思想。据保利花园相关负责人透露，50万平方米的保利花园，全部为纯正新古典主义风格建筑，以欧式皇家园林彰显高端居住氛围。保利花园绝大多数户型为110——175平米的中大户型。这种理念，确保保利花园的业主层次的高端。确保了社区和整个区域未来发展的纯粹高端性，同时也确保了保利花园未来的强大增值预期。
所以，保利花园才会在推出之后，成为区域开发商的有效参照，并且超越传统的高端住区，成为购房者的选择置业新双楠的最佳坐标。
