武侯大道，这个城西公认的价值洼地，大量尚待拆迁的城中村和作坊的存在曾让众多品牌地产企业视之为畏途。但自2009年末之后，保利、绿地、华宇、中海、中粮等五大地产豪门先后屯重兵于武侯大道，将这里变成了高端住宅的角力场。

  豪门五虎战武侯

  拓荒难，鱼翅宴卖出豆腐价

  出门难，赶个公交挤死人；用水难，每天搬水好累人；上学难，娃娃上学愁煞人；用气难，煤气隐患真吓人.....早在2005年以前，成都西二环路内的双楠小区就已是城西最炙手可热的繁华区域，甚至被贴上了“西贵”的标签。而此时，与之仅一路之隔的武侯大道“城中村”居民们却还过着“五无”生活：无市政配套设施、无污雨水管道、无自来水、无天然气管道、无消防安全设施。

  与如今的新兴区域龙头房企大行其道不同，武侯大道最早的拓荒者是置信、蓝光、武海为代表的成都本土房企，以武侯立交为圆点，由置信丽都花园城、中华名园、蓝光诺丁山构成的人居金三角成为这片城西价值洼地最初的一抹亮色。然而，三大项目总共1000余亩的建筑体量对于这条10多公里长的大道而言只是一个点缀，区域的整体都市感依然欠缺。

  事实上，武侯大道最大的问题是旧城改造力度不足，早在2004年区域内的开发商就提出了打造“武侯国际新区”概念，但开发力度一直很弱，即使是已开发的蓝光、武海、置信等楼盘项目也被大量尚待拆迁的城中村和作坊分割成一个个的小块，迟迟无法连接成片，给人的感觉就是散、乱。反观开发较迟的建设路板块，在万科、龙湖等实力开发商进入后很快就形成了规模效应，基础建设和区域的整体都市感反而走到了前面。

  “无力兼达天下，唯有独善其身。”受自身实力所限，勇于拓荒的本土开发商在无力对整体区域面貌做出根本性改善的背景下，只有苦练内功，在产品品质上做文章。无论是置信丽都花园城还是中华名园，虽当时单价仅在五六千元区间，但在园林景观方面的投入却已超过1000元/平方米，这在成都市场是极为罕见的，要知道，当时外双楠同档次景观大盘，均价甚至已突破了万元大关。其后拜楼市整体回暖所赐，2009年区域楼价出现了近2000元/平方米的增幅，奈何自家项目的开发已进入尾声，无法消受这块迟到的地产红利，可以说拓荒的本土房企精心烹调出了一道鱼翅宴，却只卖出了个豆腐价。

  斗转星移，时间的车轮滚到了2009年末，一个面积达17.15平方公里的武侯新城规划轰然落地。据规划，武侯大道所处的武侯新城将以建设“商务高地、宜居武侯”为指导，大力发展产业高端，开发高尚社区，

  按“西部一流，全国领先”的标准，打造经济空间、居住空间、生态空间和谐搭配的新城典范。一场轰轰烈烈的旧城改造运动正式拉开序幕。新城建设，房地产当然是开路先锋。各大地产巨头迅速嗅到了该新城带来的巨大发展机遇，开始纷纷抢滩武侯大道。

  巨头抢滩，豪门五虎战武侯

  如果要给2009年成都土地拍卖最为火热区域排名的话，武侯大道会当仁不让名列第一。在2009年，成都市主城区供应住宅、商业用地总规模为4425.9134亩，其中武侯大道片区供应710亩土地，是成都当年住宅用地出让最集中的区域。尤其值得关注的是，在2009年的土地市场烽火中，武侯大道片区的争抢最为激烈，均为巨头与巨头之间的贴身肉搏。

  在该年度，保利在该组团一连拿下四块地，共计260亩，地价总额达16亿元，这就是今天的保利花园；中粮拿下133亩土地，投入13亿元，这就是今天的祥云国际生活区；中海拿地184亩，投入8亿元，这就是今天的中海锦城；华宇在该区域也拿下了75亩土地，这就是今天的华宇楠苑。在2010年4月9日，上海绿地以600万元/亩的单价获取该区域约120亩地块，总建面达22万方，这就是今天的

  圣路易；在武侯大道短短的2公里范围之内，目前已经驻扎了5家品牌企业。武侯大道瞬间变身为“星光大道”，其火热程度直追当年的天府新城。

  据了解，目前该区域的保利花园为16层小高层的低密设计，华宇楠苑主要以11+1的纯板式电梯洋房为主，中海锦城主要产品形态以12-14层小高层建筑为主，最高楼层不过16层，绿地旗下的圣路易同样定位为低密高档公寓。几乎接近的容积率规划，几乎接近的产品形态，为如何打造出差异化产品留下了悬念。而这一点，也早已引起了入驻开发商的普遍关注。“产品形态一定要独特。”某开发企业策划部负责人表示，“在避免同质化竞争时，打造好产品、注重细节是关键……”但也有企业认为，“其实也并非真的同质，每家企业都有自己的产品特性。另外市场如此之大，这个区域又是洼地，或许如何满足市场需求才是第一要务。”

  华西都市报记者胡猛