世茂拿下猛追湾地块，“成都会客厅”拭目以待

  据成都国土局信息显示，世茂房地产（00813.HK）旗下哈尔滨世茂滨江新城开发建设有限公司8日以14.476亿元拿下成都成华区猛追湾片区地块（成华区建设北路一段以南、游乐园南界以北、锦江以东、猛追湾路以西）62752.03平方米，合94.1280亩净用地，该地块为商业、城镇混合住宅用地，挂牌时间从2010年11月24日9时至2010年12月8日10时。而竞买人只有“6号”世茂，并最终以起拍价3843元/平方米成交。

  豪宅教父投资100亿打造城市会客厅

  12月8日，对世茂来说是一个值得庆祝的日子。因为在成都蛰伏了四年后，世茂终于如愿取得了成华区猛追湾片区地块。该地块是以四川电视塔为标志的成都RBD（休闲商务区）建设项目中的一部分。据世茂成都项目相关负责人透露：世茂将充分利用其20年开发顶级商业物业的经验，并请世界上最好的规划设计师对项目进行规划。初步规划中，世茂将在猛追湾片区内打造一个涵盖超五星级酒店、写字楼、大型购物广场和高档住宅为一体的整体开发项目。整个投资将达100亿元之巨。

  昨天在挂牌出让土地的现场世茂集团的表现可谓“极低调”，不仅没有见到董事长许荣茂和其子许世坛的身影，就连该集团成都公司的高层也均未现身，由开发部高级经理郭晓鹏率三位公司员工代表公司举牌，并以14.476亿元举牌拿了地。但据世茂工作人员透露，为了这个项目，光是今年3月以来，许荣茂就已4度来蓉，许世坛更是来了5趟。

  其实，早在2003年，世茂集团董事长许荣茂就随香港富豪团悄然入川考察。而且也参与过城西、城南两宗大面积土地的竞争，虽然世茂与这两块地失之交臂，但世茂对成都市场却一直很关注。2007年9月18日，成华区政府成功搭建投融资平台，引进世茂集团作为投资商，参与猛追湾片区旧城改造土地整理。通过引进社会资金，成华区破解了“旧城改造钱从哪里来”的难题，也将通过市场化运作的方式把猛追湾片区打造成为“成都会客厅”。

  2009年底，世茂在蓉成功斩获成都三圣乡外侧地块1800余亩土地，其中1000余亩将打造成都市区最大的湿地生态公园——成都天鹅湖国际生态湿地公园。这个已经面市的项目就是总规划建筑面积180万平米的“世茂·花香首府”，其中商业20万平米，将包含国际一流的商业配置。项目内还规划了小学、中学、医院等配套设施。作为中国“教父级”的豪宅开发商，世茂·花香首府已给成都楼市带来诸多惊喜。没有明星助阵、没有大肆宣传、也没有任何开盘活动，却以比周边楼盘高出近两千元的价格令一批次房源销售殆尽时，让成都楼市对世茂的品牌影响力和号召力有了初步的认识。花香首府不是别墅，也不是洋房，在还没有完全成熟的天鹅湖片区，以超过7500元的均价打破了城东楼市的宁静，也让周边项目偷着乐了一把，因为区域楼盘的均价已因世茂的进入而顺势提升了近千元。

  猛追湾嬗变世界级项目即将启动

  2007年，成都猛追湾地块旧城改造工程启动，作为成华区政府招商引资的重要项目，成华区将其定位为“成都会客厅”。据当时媒体报道，成都猛追湾片区旧城改造项目将整体规划、分期实施，计划五年内建成，整个工程概算投资超过上百亿元，预计一期启动区域概算投资约40亿元。作为城东腾龙换鸟最重要的核心区域，猛追湾片区一开始就被聚焦到媒体的聚光灯下。

  “昨天在现场取得猛追湾地块后，我们第一时间向许总电话汇报，他非常高兴，这是世茂在成都布局的又一大进步。猛追湾地块是世茂集团在成都的第二个开发项目，也是最能代表世茂开发水平的项目。”世茂开发部高级经理郭晓鹏告诉记者，猛追湾地块对于世茂而言其投入的情感、精力已经大大超越一个普通项目应有的寄予，“这里肯定将会打造成代表世茂、代表成都的项目。”

  据郭晓鹏介绍，目前世茂地产将猛追湾地块定位为市中心城市综合体，在世茂的产品系中这种中心物业，是世茂集团最为擅长的高端物业类型。“我们将会打造包括超五星级酒店、大型商业和高端住宅在内的城市综合体。届时我们将会在全球知名的酒店集团中进行筛选，肯定是超五星级的酒店；商业方面除了集团自有资源外，也有可能考虑引进其他高端商业；住宅部分以世茂超高物业、精装豪宅为主，户型区间以120到200多平米的大户型为主，精装标准将是刷新成都精装市场的顶级产品。这个项目是让世茂集团在地产江湖获得豪宅教父称号的世茂滨江花园同样的类型，甚至比世茂滨江花园的档次还要高，因为我们将在超高层建筑上完全采用石材外墙，这在国内应该尚属首次。”

  据了解，猛追湾地块作为成都定位为RBD核心地块的项目，遵循的是“低密度、高容积率”的原则，提供大面积绿化休闲广场，利用沿河优势，塑造由市内通往河边活动区的视觉走廊，成为成都独一无二的休闲、旅游、居住、商务黄金地带，营造一个24小时都充满生机的生态城市中心区。“世茂项目是RBD的启动区，届时将带动整个RBD区域的发展，与建设路商圈形成一个整体，再加上旁边150亩市政公园的配套，未来猛追湾的华丽转身非常值得憧憬。”

  华西都市报记者李晖符小晓