华西都市报记者远赴新加坡探秘海外地产

  近日业界传来多条关于城东居住的利好信息，让城东即将入市的许多项目都摩拳擦掌。未来一段时期，“城东”，无疑将成为明年成都楼市中最值得关注和期待的板块之一。但与这一热闹场面形成鲜明对比的是，早在三年前就高调拍走城东塔子山366亩地块的信和置业却显得异常低调。这块总金额超过41亿元、被当时称作地王、由香港信和集团主席黄志祥亲自拍走的地块究竟想在成都楼市江湖如何出招？

  上月，在由信和集团组织的成都媒体考察团远赴新加坡之行中，通过几天的时间，记者参观考察了信和集团及其姊妹公司远东机构在当地的代表项目，见证了该公司雄厚实力、感受新加坡花园般居住环境的同时，该公司负责人也向同行媒体记者透露，信和集团在城东的项目将以高起点打造能代表成都高端楼市的新地标，提升城东的居住环境。

  地产置业：23%的房产由外国人购买

  “虽然新加坡很多居民几乎一生都不用考虑购买商品房问题，但备受海外买家关注的新加坡楼市竞争还是异常激烈。”在新考察期间，远东机构负责人告诉记者，根据新加坡市区重建局的权威统计表明，在全球楼市热度排行榜中新加坡居于首位。2010年1月至10月期间，有23%的新加坡房产由外国人购买，其中中国买家在海外买家中占的比例在17%左右。能吸引如此众多海外买家关注，除了新加坡良好的居家生活环境外，还主要缘于新加坡具有高度透明的房地产投资环境，较低的交易成本，优惠的借贷条款，对外籍人士购房无限制等非常吸引买家的措施。

  如此良好的楼市投资环境，自然会成就不少知名房企的发展壮大。据介绍，借助新加坡房产发展的利好土壤，经过多年的发展，信和集团的姐妹公司远东机构如今已是新加坡最大的私营地产公司。该公司和香港信和集团一样，均为一生颇具传奇色彩的新加坡首富黄廷芳创办并实际拥有，其长子黄志祥为信和集团主席，次子黄志达为远东机构总裁。信和的主要发展阵地在中国香港地区，旗下

  已经拥有信和置业有限公司、尖沙咀置业集团有限公司、信和酒店（集团）有限公司三家上市企业。而远东机构的主阵地在新加坡，前后在新加坡开发了700个项目，是目前世界上唯一连续六年荣获“全球年度杰出建筑奖”的房地产发展商。远东机构及其姐妹公司香港信和集团是亚洲最大的房地产集团之一，年综合营业收入高达43亿美元，资产总额400亿美元，全球雇员人数13000人。

  建筑设计：前沿理念打造金字招牌

  几天的参观考察中，记者感受到新加坡整个城市非常清爽干净，“除了我们这里的城市市容绝对一流外，整个新加坡的建筑也是几乎个个都有特色。”导游小徐一路上都对那里的许多建筑如数家珍。

  信和集团及远东机构在新加坡参与了多个历史项目的改造修复。大家入驻的富丽敦酒店区域，其实就是信和集团在新加坡打造的古迹活化项目富丽敦天地。富丽敦天地就是将以前旧有的新加坡中央邮政局、红灯码头、新加坡海关大楼等历史建筑群，注入时尚高雅的设计元素，形成了现代与历史的完美糅合，成为最负盛名景点，也是新加坡发展史中新旧

  交替的见证。在成为新加坡地标的同时，也是国内许多业内人士借鉴学习的首选项目。

  而在参观的另一处由远东机构开发的古迹活化项目远东广场时，记者了解到，该项目在1999年正式开幕，内含写字楼、商业及饮食项目。广场不仅保留了百多年前的贸易、食品及文化集中地的精神，还将新旧、东西文化融合，进一步发展成今天位处商业中心区的游客区，相当于成都现在的宽窄巷子等项目。

  运用超前的规划设计理念，远东机构在新加坡也开发了许多知名的住宅项目。在几天的时间中媒体团考察了BoulevardVue、Jardin等几个项目。不少项目都将天际泳池、空中楼阁、空中花园、‘直立’花园等领先的地产设计元素灵活地运用到项目中，让“远东机构制造”成为新加坡楼市的金字招牌。在这些项目中，给记者印象特别深刻的是距新加坡中心商业区乌节路仅几分钟路程的Jardin项目，法国主题“直立”花园覆盖着建筑外立面，绿油油的外幕与周边的街景映衬成完美的画面，日本Shakkei（借景）的园林设计概念巧妙地体现在Jardin之中，每隔一层就设有法式花卉阳台空中花园，让人感受到新加坡虽然地块紧张，而居住享受却在设计师的手中得到最大保障。

  海外拓展：雄厚实力打造成都地标

  作为目前新加坡最大的私营地产公司，信和集团也积极在海外热土寻求新的发展机遇。现在，信和和远东两家姊妹公司在新加坡市场以外的海外投资占总投资约55%，中国内地市场将是海外投资的核心之一。目前，信和在重庆、上海、深圳、广州、厦门、福州、漳州和成都等城市拥有11个在建项目，在中国内地的总土地储备超过2800万平方英尺。而多年前信和就曾借中海之力与其合作开发成都的中海国际社区，在经过一番谨慎的探索后，才开始正式进军成都楼市。

  2007年7月20日，香港信和集团主席黄志祥突然现身成都土地交易中心，在经过多个回合的较量后，先后击败阳光100和新加坡仁恒，最终亲自出手以超过41亿元的价格，将这块当时被称为成都新地王的地块收入囊中。但是，在地产业内人士眼中，成都城东的信和项目却显得异常低调，即使在当下“城东”已被很多地产人士视为明年成都最热板块之一的时间节点上，该项目的作风也没有丝毫动静，让人们产生了许多猜测。

  带着这一疑问记者在新加坡的考察期间咨询了信和集团相关负责人。“具体到成都项目，目前已经开始开工建设。”信和集团负责人告诉记者，作为信和在成都的首发项目，将采用最先进的规划理念进行打造，以国际化的水准，无论是从外立面还是内部的许多细节，都力求体现信和真实的操盘水平，特别是要和以后城东高起点的规划远景相匹配，在融入周围环境的同时，也能带动区域的居住发展，并成为名副其实的成都高端地标建筑。

  华西都市报记者钱乐亮