□潘洪其（北京职员）

  中国社科院近日发布的2011年住房绿皮书披露，2009年中国房地产行业平均毛利润率为55.72%，即便遭受金融危机的冲击，这一年房地产行业仍然大受其益。这份报告认为，高利润率吸引了众多企业集中投资房地产行业，应当高度警惕“经济房地产业化”蕴藏的风险。

  在当前大部分行业的社会平均利润率仅为8%的现实条件下，2009年中国房地产行业的平均毛利润率居然高达55.72%，堪称暴利。然而，联系其他一些数据和信息就会发现，开发商牟取了暴利当然是不争的事实，但问题并非只是“购房者大出血、开发商赚大钱”那样简单。

  据介绍，房地产行业中有一个几乎是“公开秘密”的公式：开发成本：开发商利润：灰色成本=1：2：2。一名开发商曾披露：“开发成本只占房价20%，房开商能够拿到40%的利润，余下超过40%的利润全被相关部门‘层层消化’了。”这里说房地产行业利润率为40%，低于这次披露的55.72%，这两个数字应该都是可信的。这两年房地产开发成本没有明显变化，如果开发商利润有所提高，说明被相关部门“层层消化”掉的“灰色成本”有所下降（从40%下降到25%左右）。看来成本之外，灰色部分也是房价坚挺的隐秘原因，调控如何更精准，挤干不该存在的泡沫和水分，已是当务之急。