两年内蓉城城市综合体将达千万平米

  11月29日富力天汇MALL开业，一周后华先生接到了富力地产的房源确认电话。早年购入了富力天汇城前身“熊猫城”的物业，一度因为熊猫城的烂尾而焦灼的他，如今显得非常的从容。“新开的富力华庭，价格已经在18000元/平方米左右，二手房的价格应该可以摸高15000元/平方米。”但华先生在逛过了富力天汇城后告诉记者，他已打消了出售的念头，“刚刚工作的儿子非常喜欢热闹，喜欢集吃喝玩乐于一体的区域感觉。”而这一建筑综合体就是国际推崇的豪布斯卡（HOPSCA）“商+住”综合体。

  市场分析>>>>

  空间优化重构国际推崇HOPSCA

  这里所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。业内人士表示，通常一个城市综合体辐射的焦点核心圈范围为5公里，周边辐射圈达到10-20公里，区域影响圈可以达到50公里。

  过去，不少的开发商都在大讲特讲城市运营，而通过多年的开发实际，城市综合体是他们可以操作的一个城市运营的可行载体。这方面华润置业成

  都公司有很深的体会，华润开发团队曾对全球几大著名的新城进行了考察：巴黎的拉德芳斯、纽约市中心的曼哈顿、东京六本木新城、香港国际金融中心（IFC）等。他们发现这些新城的背后不是规模制胜，而是模式创新，在创新的模式背后主要的元素是集酒店（Hotel）、写字楼（Office）、生态公园（Park）、购物中心（Shopping）、会所（Convention）、城市超级寓所（Apartment）于一体，这种一体化，多功能、现代化、综合性城市多维空间，即国际推崇的豪布斯卡（HOPSCA）。

  “综合体”盛行，楼市回归城市化

  不少人认为，综合体的盛行是楼市回归城市的重要表现。成都楼市多年来，经历了一场一场的“向外”，“回归”；再向外，再回归的过程。而这一次城市综合体的密集放量，为更多的人选择城市生活找到了一个很好的理由。不过，也有业内人士指出，综合体的消费群体大多从事脑力劳动，具备一定的物质基础，有追求高档住宅的能力与强烈的意愿，并且一般受过良好教育，具有较强的专业知识和职业能力及相应的家庭消费能力，因此，大多追求生活质量，向往高品质的生活。

  新鸿基地产在城东的ICC项目也是城市综合体，相关负责人表示，作为一个城市综合体应该有四大典型特征：

  NO1.超大空间尺度，城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。

  NO2.通道树型交通体系；通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（AccessTree）体系。

  NO3.现代城市景观设计，应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。

  NO4.高科技集成设施，城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。

  成都业界>>>>

  两年内蓉城城市综合体将达千万平米

  在成都，商业综合体已经开始大行其道。富力地产成都公司营销总监李红超表示，大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

  同时，复地置业成都公司的相关负责人认为，城市综合体是房地产复合式开发的一种新模式。而这种模式最大的好处就是改变了现有的城市空间，让更多的空间拥有比较独立的物业体系。这样的体系是一种城市资源的优化重构。这里既可以看到纽约中央公园区中的中央公园；又有高端写字楼群与星级酒店互为臂助；又可以感受到“一站式”消费和“体验式购

  物”的乐趣；还有多元化空间融合居住氛围，为不同的购房者提供多样化的居住选择。据记者了解，复地雍湖湾和其在大源组团的商业项目在建成后将构成一个城市综合体。目前中央公园、多元化的居住空间已经形成，而购物中心、写字楼、酒店将在明年启动。

  无独有偶，华润·二十四城、富力天汇MALL、万达金牛项目、凯德置地·来福士广场、世豪广场、花样年·美年广场、中粮·大悦城、龙湖·北城天街、绿地·世纪城、保利中心、蜀都中心等近一两年将落户蓉城的城市综合体项目多达近1000万平方米。与单纯住宅项目相比，城市综合体为住宅带来便捷、高效、完善的配套，未来的增值空间也非常大。

  潮人故事>>>>

  8小时爱上“城市综合体”

  某国企老总阙先生向记者讲述了一个关于城市综合体的故事。一次他与一位深圳朋友公干，朋友有一个18岁的儿子。朋友直接拿了张信用卡给他儿子，条件是一个人不能出去，并讲明酒店下面有个万象城，吃喝玩集于一体。8个小时之后，朋友的儿子回来，不但玩得很开心，还不停抱怨很多的项目没有开设。

  8个小时的时间，他看了一场电影，逛了一会儿街，吃了两顿不同风味的饭食，打理了头发，喝过了下午茶……“8个小时，对他来说简直觉得时间太快。而大多数的人都有过逛街的经历，超过了2个小时以上就有点吃力了。很难想象8小时的时间，他还觉得时间不够用。很快，他们购买了万象城内的住宅，因为一家人都爱上了这样的‘商+住’模式。”

  寂寞太久年轻人重拾城市繁华梦

  记者在走访中也发现，最近一两年来，一些住在城外的人们，慢慢又开始往回搬了。尤其是在30-40岁的购房者中，有不少人就是前几年搬到了城外去，但最近又开始往城内走。刘希是其中的一个典型。她告诉记者，之前她因为图清静搬到了华阳河边的住宅，但现在她已经准备搬到成都的二十四城。因为二十四城内在建的万象城和其他的酒店、商务写字楼等配套都让她觉得兴奋。“住了几年城外，虽然环境安静，但还是觉得有很多的不便。总是觉得思维方式都变慢了一样。城市中新生事物好像离自己很远了。提前步入中年的感觉。”

  华西都市报记者张杨