社科院发布2011年经济蓝皮书

  中国社会科学院7日发布的《经济蓝皮书：2011年中国经济形势分析与预测》指出，今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。蓝皮书预测，如果调控放松，明年房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至更高。蓝皮书指出，目前中国85%的家庭没有能力购买住宅。

  房价·现状

  居民收入涨幅比房价少5个百分点

  数据显示，今年1-8月，全国商品房平均销售价格为5520元/平方米，2009年同期为4800元/平方米左右，房价涨幅为15%。2009年同期与2008年相比上涨25%。预计2010年全年住宅价格涨幅为15%左右，涨幅比2009年下降10个百分点。

  三年之间比较发现，涨幅确实降了一大截，但与城乡居民收入增速相比，仍是在高速领跑。这是因为房价上涨速度要比城镇居民收入增幅高出5个百分点。2010年上半年，城镇居民人均可支配收入9757元，相比去年增长10.2%，扣除价格因素，实际增长7.5%。

  普通家庭8.76年不吃不喝买套房

  蓝皮书指出，2010年全国城镇居民房价收入比是8.76，也就是普通城镇居民三口之家8.76年不吃不喝能买一套房。

  中共中央党校教授周天勇表示，按照房价与收入的关系及家庭负债破产风险性考虑，房价收入比保持在3-6较为合适，最高不宜超过7。“超过7，大部分居民已经没有购房的能力了。”然而，北京、上海等大城市房价收入比已达20以上，也就意味着20多年不吃不喝才能买一套房。

  蓝皮书指出，考虑中国城乡居民的收入不平衡，中低收入人口占大多数，在城镇中需要购买新住宅的家庭，85%没有能力购买。

  买房钱超自己6年收入别买房了

  房价收入比直白解释：指住房

  价格与城市居民家庭年收入之比，比值越高，说明居民攒钱买房的年限越长。

  不仅是北京的房价收入比非常高，其他一些大中城市房价收入比都超过了10。据统计，深圳房价收入比超过15，广州房价收入比也超过13，南京房价收入比超过12，大连的房价收入比也超过12。虽然现在工资水平有所提升，但和房价增长速度相比仍相差不少。

  专家称：“如果买房花的钱超过自己6年纯收入的总和，那就不要考虑买房了。对于多数人而言，按照现有的收入，8.76年纯收入之和就能买起一套房子的人并不是很多。”

  房价·走势

  调控不能放松否则报复性上涨

  蓝皮书指出，2011年的房价存在两种可能：一是价格上涨与暴涨之间恶性循环，二是房价略有下降，或者是温和上涨。

  据蓝皮书预计，如果经济增长，调控放松，那么房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。有关报道显示，2010年前3个季度全国仅30个纳入统计的城市，土地出让收入就高达9000亿元，比上年增长70%，该成本必定会摊入房价。

  蓝皮书指出，如果中央政府下决心解决住宅问题，加大城镇居住用土地供应，改革土地制度和地方政府财政税收渠道，出台房产税，严厉打击土地囤积和房屋的投资投机行为，让房地产开发商的利润回归正常水平，2011年，房价有可能略有下跌，或者其涨幅最多为6%，低于城镇居民可支配收入和农民工工资增长速度。     综合新华社

  □同步播报

  2010年经济总量首次超日我国成世界第二大经济体

  蓝皮书指出，2010年中国经济总量首次超过日本，已成为世界第二大经济体。这是2010年中国经济发展中一件具有标志性的大事，也是中国经济发展的一个里程碑。

  蓝皮书指出，2009年，中国GDP为4.9092万亿美元，日本为5.0675万亿美元，中国比日本少0.1583万亿美元。2010年第二季

  度，中国GDP为1.33万亿美元，日本为1.28万亿美元，中国超过日本0.05万亿美元，中国首次成为世界第二大经济体。2010年全年中国GDP超过日本已无悬念。

  蓝皮书预测，在“十二五”时期内，中国人均国民总收入将突破4500美元，届时将开始进入中高收入国家行列。

  GDP增长率明年有望“冲十”

  蓝皮书指出，2010年GDP增长率将“超九”，2011年可能“冲十”。2010年我国经济运行将呈现“前高后低”的局面，预计全年GDP增长速度将达到9.9%的较高水平。2011年，影响我国经济运行的基本因素没有发生明显变化，在保持宏观调

  控政策力度相对稳定的条件下，2011年我国经济仍将保持高位平稳较快增长态势，与2010年增长速度基本持平，GDP增长率预计可达10%左右。蓝皮书指出，今明两年的宏观调控要把稳定经济增长、管好通胀预期作为主要任务。综合新华社