大多数购房者对通透户型、漂亮景观都有着与生俱来的向往，因此洋房这种建筑形态在任何时期都深受喜爱，在当今楼市深度调控背景下更是如此。然而，许多人无奈地发现，如今成都楼市中洋房已经变得越来越稀缺，主城区更是几乎陷入无洋房可买的境地。 洋房稀缺每156套存量房中仅1套 近两年来，想在成都楼市寻觅一套花园洋房的购房者都有同感：找到一个舒适的洋房项目、一套真正让自己喜爱的洋房，似乎越来越难。成都市从2006年开始推出“限低令”，市区内禁止再建多层，自2007年开始，三环内的花园洋房就几乎没有增加供应量，即使是有新建项目，也因其土地的建筑开发密度所限，难有规模化开发。据不完全统计，目前主城区带有洋房形态的楼盘不超过10个，所占比重在在售房源中也少得可怜。城西的“华侨城”、“中海国际社区”等项目还有少部分洋房在售，东二环“华润·翡翠城”五期将推68套花园洋房，西南2.5环“中铁瑞城·新界”最后批次62套洋房近期开盘，估计也所剩不多。 不仅主城区如此，这种情况甚至蔓延到了郊县。以今年10月举办的秋交会为例，本届房交会主城区和郊县180个参展楼盘中，真正规划有花园洋房组团的楼盘不过13个，三环内已没有一个纯粹的花园洋房项目参展。相关权威调查机构在秋交会后做了统计，截至10月8日，住宅市场存量房为50769套，存量套数为326套，约占总量的0.6%，相当于每156套房子仅有1套花园洋房。三环内花园洋房供应面积约1.3万平米，成交量达1.1万平米，目前存量仅约2.3万平米，数据主要靠去年存量支撑。成都近郊（双流、龙泉、温江、郫县、新都）花园洋房（含叠拼别墅）取得预售证未售存量也不过35.8万平米，成都楼市洋房已经进入了“物以稀为贵”的稀缺住宅名单。 备受追捧新一代品质更精吸引改需 说到洋房，人们想到的肯定是大面积的花园、开阔的空间、舒适的居家环境等。而当今成都楼市中的洋房在品质上大有提升，无论从规划，还是外立面、居住环境等都刷新了传统多层楼盘既有的修建理念，配备电梯便是突破传统的其中之一。另外，新一代洋房产品融合了大量别墅才会用到的元素，景观园林更丰富、空气清新、植被丰茂，户型中加入露台、庭院的设计，产品无限接近别墅。这些都为其赢得了庞大的改善型需求置业人群，尤其是在楼市深度调控的背景下，“二套房首付五成，三套房停贷”的政策，加剧了许多人购买大户型“一步到位”的想法，洋房这种高端大户型备受追捧。根据权威统计数据，9－10月期间，成都六城区花园洋房（含叠拼别墅）在供应量十分有限的情况下，认购总面积达1.5万平米。而在成都近郊的双流、龙泉、温江、郫县、新都等热点板块，花园洋房（含叠拼别墅）同样畅销，认购总面积达5.43万平米。 然而，许多洋房针对的置业人群却通常是收入较高的改善型购房者，因为稀缺性注定了其价格高，尤其是在主城区。比如，南2.5环的“中铁瑞城·新界”洋房均价11000元/平米，比周边电梯公寓价格高出2000元~3000元/平米；高新区“中海国际社区·熙岸”洋房均价9000元/平米左右，比该项目的电梯公寓高1000多元/平米。而在一些热门的郊县，洋房价格也居高不下。郫县的“中铁瑞城·西郡英华”洋房均价7000元/平米，比周边电梯项目高2000元/平米左右；新都毗河边的“润扬·双河鹭岛”洋房5800元/平米均，较其电梯贵1300元/平米。 高性价比30万内北三环外可买洋房 由于多数洋房项目的高价位，因此有着超高性价比的洋房项目，格外受到多数普通购房者的关注。比如龙泉湖山别墅板块洋房“山水·四季城”，国庆期间新批次开盘，到目前只剩10%的房源；位于成金青快速通道侧，地中海风格意大利式洋房别墅“天旭逸城”项目，自10月30日销售中心正式开放以来，短短的一个月便已接待超过1000人次，630余人现场登记。这些项目大受欢迎的原因，就在于超高的性价比。尤其是“天旭逸城”，80余平米低密洋房仅需30万元左右，120平方米的城市迷你别墅也才60多万元左右。 “天旭逸城”所在的新都木兰镇在北部新城的规划中承担了重要角色，而且实地距离中心城区的距离并不远。蜀龙路、成青金等快速通道的全线贯通实现了该区域与中心城区的无缝对接，自驾车6分钟即可到三环龙潭立交，25分钟左右可以到达万年场、建设路等城东CBD繁华商区。公共交通方面可以搭乘新开通的601、602公交线路至北湖中心站换乘30余条公交线路，未来开通的地铁七号线龙潭东站距该项目也仅1500米左右。北湖风景区、7000亩的北部生态湿地公园风景区遍布周边，在建中的中塑国际贸易中心商业街、四星级酒店、星级写字楼等成熟完善配套近在咫尺，项目自身也将配备休闲中心、游泳池、户外健身场、社区商业街等配套。 该区域内还有万科、保利、香港招商地产、香港景城地产、深圳岗宏投资等实力开发商在此拿地，项目预计明年开出，区域发展前景大有可观，居住价值也必将随着众多大开发商的进驻水涨船高。因此，以3000多元/平米的价格在具备很大发展潜力的该区域买洋房，着实具有诱惑力。 | 
