万科2日公布，截至12月1日万科今年已累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。万科总裁郁亮表示，新一轮政策推出后，已经对市场产生明显影响。

  据万科董事会秘书谭华杰介绍，从客户购房资金构成情况来看，近期房贷收紧的情况非常明显，政策已对市场产生显著影响。万科客户一次性付款的占比，10月份为30%，11月进一步上升到35%，而2009年全年和2010年前4个月，平均不到20%，即使在2008年的市场调整期，平均也只有27%。目前万科销售的产品中90平方米以下小户型约占六成，144平方米以下户型占比近九成。

  郁亮表示，“万科对自身的定位是房地产行业内的‘制造企业’，以快速开发为主要的经营策略，通过提高周转率来提升净资产收益率。”谭华杰说，新推盘项目当月销售率达到60%才是比较理想的销售速度，而从实际情况来看，今年8月以后基本保持在70%以上。

  据谭华杰介绍，今年前十一个月，万科新增项目楼面地价约2600元。目前万科业务构成中二三线城市占比有所提升，中西部区域也表现出了较快的上升势头。       据新华社