但金沙的发育并非完全。金沙仍然面临可问不可答的问题

  保利、中海、华润、建发、中房、中大等集体“鏖战金沙”

  内金沙已成“豪宅”集中区，新房均价每平米已经破万

  就在很多房地产的业内人士，还在对2010年二三季度的大源组团多个知名品牌楼盘集中“交火”“盛况”津津乐道的时候，殊不知这团“战火”，已经悄无声息又在成都金沙片区点燃。记者日前调查获悉，在目前成都金沙片区，从10月份以来，已经陆续有保利·金香槟、中海·金沙府、建发·金沙里、宏信·金沙云庭、合能·西贵金沙等至少12个楼盘集中放量或亮相。一场品牌楼盘之间的市场大战，正在这个片区激烈上演。而就在激烈竞争之中，一些难以掩饰的金沙发展问题，也缓缓浮出了水面。

  应付竞争对手每个楼盘都精心制定说辞

  二三季度的大源组团，当时的市场争夺之战，主要在保利、建发、复地、华润、嘉里等之间展开。而目前的金沙之战，显然规模庞大许多。据初步统计，目前该区域亮相或享受的楼盘主要有：中大·君悦金沙、保利·金香槟、建发·金沙里、中海·金沙府、中房·金沙海棠、宏信·金沙云庭、合能·西贵金沙、金沙·柏林郡，还有揽胜金沙、金沙西墅、英伦金沙、金沙别致等多个中小型楼盘，也在保利、中海等巨擘的旁侧争分羹食。此外，还有华润金沙项目、润扬金沙雅苑等也将陆续上市。“在继2006、2007年之后，金沙在2010年再度迎来集中爆发期。而这次爆发的力度之强，超乎金沙

  10年里的任何一个时期。”当年曾深耕金沙片区的成都知名地产策划人兰飞接受记者采访时表示。

  而记者在现场调查时也发现，由于楼盘的高度集中，且大多数楼盘都以大户型为主，该片区的市场竞争显得异常激烈。比如在进入金沙片区的三环内IT大道入口处，就密密麻麻竖起了多个该区域楼盘的指示牌。从羊犀立交往南约500米的三环路入金沙路口处，也同样如此，其竞争激烈程度让每个路过者都不禁莞尔。而每个楼盘，也几乎都针对自己的核心竞争对手，制定出了针对性极强的销售说辞。金沙西墅推出了多层洋房，目前均价为17000元/

  平米。记者表示价格偏高，该售楼员表示：“金沙府是电梯公寓，价格都17000元/平米了！”金沙府的售楼员则告诉记者：“我们是高标准精装，根据中海项目销售惯例，如果不买后面更高！”金沙云庭价格在10000元/平米左右，是该片区目前价格相对较低的楼盘，该售楼部销售员俨然信心满满：“你可以先去比较一下，相信你还会回来。”保利金香槟目前主推大户型，价格9000元以上/平米，而只有30多亩土地紧邻苏坡立交的小型楼盘英伦金沙价格也与之相近。英伦金沙售楼员表示：“我们看过他们的产品。我们的户型是这个区域最好的……”。

  继城南后金沙片区房价突破万元/平米

  不知什么时候，传统的金沙，已悄然被分成“内金沙”与“外金沙”两片。三环内称为“内金沙”，主要云集了金沙府、金沙里、金沙云庭等；三环外称为“外金沙”，目前主要有金香槟、金沙海棠、金沙柏林郡以及华润项目等。记者走访发现，在内金沙片区，新房均价大多已在万元/平米以上。比如金沙府电梯均价17000元/平米，预计后期推出的洋房在20000万元/平米以上；金沙云庭11月底推出1批次80-160平方米户型，开盘单价超10000元/平方米；电梯洋房金沙西墅标价17000元/平米；西贵金沙明确表示主要服务城市精英阶层，总价在150万左右/套……在记者所走访的五个在售新

  楼盘中，几乎没有一个楼盘均价低于万元/平米。

  一方面是竞争激烈，一方面是价格直上。金沙楼市，究竟是一个什么样的迷？

  “其实如同城南的大源板块，城东的建设路板块，金沙片区本身就是成都最有潜力的价值洼地。”成都全心地产投资董事长于忠在接受记者采访时表示。于忠认为，金沙之所以出现竞争激烈但价格仍然大幅度上涨，主要有四大原因。一是该片区的总需求仍然大于总供给。“这些年来，金沙供应的房屋几乎都是以中小户型为主，这无疑积累了大量钟爱这个片区的高端需求。而此轮的楼市供应，几乎是清一色的‘豪宅’，

  看起来似乎集中，但实际上相对于已经长期积蓄下的高端需求而言，其总体供应并不算大。”其次，金沙本身就是一个价值洼地。“当年的建设路并不为大多数房地产商看好。但就在万科首次把价格拉到万元之后，整个建设路马上就迎来了首创、龙湖的入驻，其价值效应迅速彰显，如今的建设路也同样几乎找不到万元以下的新房。”再者是经过10年的发展，“金沙片区无论是美食餐饮，还是居家配套已经成熟。”而直接引爆金沙的原因则是众多品牌企业的集中入驻。“保利、中海、华润、建发等都是重量级地产企业，他们的集体到来，如果不产生一轮强烈市场效应，几乎是不可能的事情。”

  发育并非完全金沙仍需继续生长

  虽然如此，也有细心的业内人士观察发现，就在金沙目前火爆的表层之下，实际上还是难掩诸多现实的尴尬与困惑。

  与建设路、大源不一样，在金沙，几乎很少有超过百亩的大盘。早期的蜀风花园城号称千亩，最后开发也是七零八落；金沙西园370亩，最后却也被划分了6、7块；中大君悦金沙，也被分割成多个“豆腐干”。即使当前，金沙过百亩项目几乎没有。几个品牌楼盘，如金沙府只有72亩；金沙里只有54亩；金香槟只有60余亩；西贵金沙只有45亩。甚至金沙西墅只有15.7

  亩，金沙别致只有区区7亩。对此，御风行总经理兰飞接受记者采访时表示：“2001年金沙遗址被发现后，金沙片区大都属于考古发掘区。因此土地释放量不会太多，即使有，也只能是小块。2007年的《青羊区金沙——战旗片区控制性详细规划》规定，临遗址第一排建筑限高12米，自第二排起可根据与公园水平距离增加高度，最高不得超过40米；二类建筑控制区开发强度则在容积率1.5-2.2之间，最大建筑高度为40米。”而这种历史原因所带来的一种结果，就是几乎所有楼盘都四面临街。“这个问

  题可否解决，能否在小地块上作出大文章，是带给开发商们一个很艰难的课题。”兰飞说。

  其次就是商业配套。虽然餐饮等发展迅速，但生活在金沙的人们，还是习惯于去羊西线与二环光华的欧尚、家乐福、仁和春天购物。

  进入2010年，金沙集中爆发，但其发育显然并非完全。“不过从长期来看，随着整个片区入驻群体的日渐丰富，诸如商业配套等问题也必然会得到解决。但究竟要有多久，这或许真是一个可问而不可答的问题。”兰飞说。

  华西都市报记者姜军