最近，很多楼盘都传来大户型热销的消息，九龙仓晶科名苑、中海金沙府、麓山茵特拉肯、珠江御景湾、成都雅居乐花园18年白金纪念版、西郡英华……面积在150平方米以上的大户型在这些楼盘中成为交易的主力军。开发商发现，这些大户型的主要购买人群是月收入在万元以上的成都高端人群，而购房者对大户型的购买兴趣则缘于自身改善居住的需求。记者了解到，这些高端人群选房有非常严格的要求：首先是地段、环境要好；其次要高档住宅区块，品质出群的产品云集；另外，配套也要完善，生活方便。
A 高端人群换房看好大宅
王明就是这轮换房大军的一员，在银行工作的他为迎接即将出生的小孩决定换房。虽然已不是第一次买房，但他还是看遍了成都数十个楼盘，最后选择了晶科名苑一套170多平米的四房。“这套房子无论小区环境还是户型结构，都比第一套房子有质的飞跃”，王明非常满意，再加上位于城南的晶科名苑靠近单位新址，而且周边配套成熟，又临近地铁站，“就是这套房子住到老了。”
与王明有着相似经历的人并不在少数。他们中很多人都有过购房经历，有的人还不止一套房子，现在手头有一些积蓄，面对政府对房地产的调控，他们开始慎重考虑自己的居住需求。“因为是改善居住，所以他们对价格的敏感度要远低于初次置业者，更加看重户型、朝向、环境、配套、交通等实质性的元素。”晶科名苑的销售人员告诉记者，最近他们接待了不少像王明这样的购房者。
在采访中记者发现，这些二次换房的购房者心目中所勾勒的理想居所，是一个兼得自然风景和城市配套的大房子。中海金沙府高层精装豪宅“青云台”135-175平米持续热销，成都雅居乐花园18年白金纪念版3小时劲销2.5亿元，珠江御景湾纯大宅低调开盘仍然引发购房热潮，九龙仓·雍锦汇和朗基·望今缘尚未发售已受到购房者的高度关注……这些豪门出身的大宅们，用现实证明了它们是成都高端人群换房的最佳首选。
B 城市大宅成为新置业趋势
楼市中曾经一度流传这样的说法，居住就是一种时间和空间的关系。选择市区的小房子，是牺牲空间换取时间；选择远郊的大房子，则是牺牲时间换取空间。选择在两者之间达到平衡的住所，成为当下成都高端人群置业的新趋势。
用时间换空间或者牺牲空间换时间，这样的取舍已经不能满足高端人群的居住需求。“主要考虑城市大宅。”在采访购房者的过程中了解到，城市大宅已经成为这些人的主要置业趋势。
“城市大宅从某种意义上来说，更加人性化。同是两百多平方米的面积，别墅要安置2～3层楼间，而大宅通常只安排在一个平面层上，所以平层大宅拓宽了采光面，其进深远比别墅产品要短，于是形成了通风、采光极佳的居住效果。”中海地产相关人士认为，考虑到家庭居住特点，大宅更加便于提供家庭成员之间的沟通，所以很多高端购房者在改善居住的房源选择时会选择城市大宅。
大宅大多位于城市中心，属于资源性“豪宅”，坐享城市生活的舒适与便捷。“城市大宅大多是高层住宅，有广阔的视野俯瞰城市，这种体验是别墅产品无法想象的。”一位购房者这么说道。
C 大宅兴起产品全面升级
在当前的市场背景之下，城市大宅迎来了新的发展机会，居于城市，而又充分享受到不同于一般城市住宅的居住品质。处于市区的平层大宅不仅具有别墅超大面积的居住空间，还具备独特的地段优势，交通便利，配套的生活、娱乐、休闲设施也比别墅更加完善。从土地资源利用的角度看，高层的平层大宅也比别墅更加节约土地，更加符合土地资源集约化开发的要求，难怪有业界人士认为，“城市大宅带动了整个住宅产品品质的全面升级。”
朗基望今缘使用了掌纹、指纹双保险门禁系统，停车智能识别系统、情景照明、车位引导系统、浮筑地板、除湿中央新风系统、中央吸尘、地暖、户式中央空调系统等构筑的居住体系；麓山茵特拉肯，每栋楼独享的私人会所堪比别墅级的配套，100余平米的自家阳台甚至比一些联排别墅的花园都还大；九龙仓·雍锦汇客厅也采取了大尺度的开间，仅玻璃面宽度就达到7米，最大化收纳城市美景和锦江河景；而中海金沙府也在打造多样的精装空间，在满足业主更为宽泛的个性化功能需求上狠下功夫，还极大地提高了产品的舒适性。
华西都市报记者符小晓
□市场调查
最近一段时间，购买中大户型的人比之前更多了。我们的户型面积一般在140平方米以上，即使这样有时一天也可以卖出5-6套。有自住意向的人还不少。”新鸿基悦城的置业顾问告诉记者，“平均一套房屋超过100万元，购买者的实力不俗，肯定不是刚需。”无独有偶，记者也了解到翡翠城5期面积136-245平方米的花园洋房也在悄悄地放量。四海逸家空中别墅也特别受到市场的欢迎，近一段时间来持续热销。
年底又到改需入市时
对于改需在年底的放量，其实在楼市也是由来已久的。国嘉地产相关负责人告诉记者，一般来说，年底对于一些企业来说对员工的奖励、福利等开始发放了。个人手中的钱到了年底也要充裕一些。“谁不想在年末用一套品质更高、规划更好、升值潜力更大的核心物业，来犒赏自己。”四海逸家的热销也证明了这种消费心理。四海逸家10月面市2期双面景观楼王，更是在短短2个月时间里狂销80%，在成都高端楼盘云集竞争白热化的大市场环境中，以远超同类楼盘的斐然成绩，持续领跑成都高端楼市。四海逸家之所以能够保证持续热销的势头，与其自身优越的地理位置、庞大的生态资源等卓越的硬件与软件建设以及独创产品有着密不可分的联系，更为重要的是它无缝对接了改需的购房需求。
改需在年底的放量还与楼市的销售节奏有关。某项目营销总监向记者透露，现在的房地产公司大都在年初制定了全年的销售计划。一般来说在年初和年中都会推出量大，面积小的户型来冲销售业绩，等到年终再把品质较好的大户型房源推出，追求利润率。
接棒“刚需”改需接着跑
“从4月新政开始，我就在看盘，大半年过去了，过去看中的项目都被别人买走了。我还是没有等到我所希望的房价大跌。相反，房价依然很坚挺。因为观望，心仪的房源都成为了人家的。”购房者陈先生说。
到了年底，各大银行的放贷也显得有些吃紧。第一次购房者的利率也从7折上浮到了9折，首付也从2成提高到了3成。刚需能够享受到的优势也慢慢地削弱了。此时抬头的改需们正好接过了刚需的接力棒，而且还可以享受开发商在刚需市场下的优惠。
河畔新世界相关负责人告诉记
者，项目在年底活动较多，来买房还有其他的产品比如汽车、珠宝等等额外的优惠。当然这样的活动显然也只对有购买力的改需有所促进。毕竟，刚需最为关心的还是价格，对额外附加价值的关心程度没有那么的强烈。所以，公司也会在改需较多的时候推出特色的活动来为他们服务。
购房者张红说，她比较过了，年底的优惠还是比较可观，开发商之前推的一些优惠措施也还适用。而且开发商没有大规模的推盘，售楼部没有太多的人，就连置业顾问的服务都比以前要好一些。
缺少支持改需保持低调
只要在征信记录上查到了贷款人的房贷记录，不管他的按揭款是否已还清，再申请房贷都会视为二套房。此外，还需要贷款人在贷款时出示成都房产部门的书面证明。这就是现在的购房现实。
目前各大行已经停止发放第三套房贷了。现在成都大多数银行首套房都要首付3成，利率8.5-9折，二套房首付5成，利率1.1，三套房不贷。很明显，改需基本上都享受不到什么按揭优惠了。但对于有两套房和两套以上的改需们来说，房屋抵押贷款和循环贷等方式都可以解决他们的放贷需求。所以虽然在政策上，改需并没有像刚需一样得到购房的支持，但是在实际的操作中，改需们可以实现的融资渠道让他们还是可以实现购买。
不过比起2008-2009年改需大张旗鼓地进入楼市，这一轮的改需表现得更为低调。“改需也是需，该放量还得放量。不过置业上更为成熟的改需，已经对楼市有了更为理性的认识，不会因为一时的调整而改变自己的置业计划。当然，正是他们对市场的深刻认识也让他们选择了在楼市低迷的时候以低调的方式进入。这个和股市一样，基金和大户都在低点悄悄地入市。”某营销总监意味深长地说。
华西都市报记者张杨
□高端人群喜爱大户型
项目名：神仙树大院四期
开发商：成都怡和天成房地产开发有限公司
项目地址：成都市紫荆西路6号户型区间：110—227㎡
户型推荐：A型标准层户型面积约231.68㎡，尊崇四房户型。动静完美格局，大尺度宴会餐厅，尽显华贵气度。方正大客厅衔接观景阳台，醉揽明月清风。豪阔主卧匹配独立衣帽间、卫生间，享受尊崇私密。阔尺度观景阳台，享受最佳日照角度，纵览社区皇家景观。
项目名：蜀城·8号公馆
开发商：四川蜀城房地产有限公司
项目地址：光华大道三段户型区间：120—240平米
户型推荐：8+1多层电梯花园洋房。户型采用一梯两户设计，纯板式结构，前后通透，采用落地窗的设计使采光更充足，观景效果更好。入户花园的设计有更好的私密性，户型设计方正，动静分区明显，功能合理。退台设计让每户都有露台赠送，让户外活动空间更大。
项目名：伊萨贝拉
开发商：中铁二院置业
项目地址：郫县犀浦（成都市车管所旁）
户型区间：134.19平米（三室两厅两卫）
户型推荐：纯板式结构，一梯两户设计，通风、采光好，双面观景，户型方正紧凑，功能分区明显，动静分离。独立的入户花园设计，清静互不干扰。餐厅、客厅错落分开，更能保证生活功用的独立性。卧室均为飘窗设计，在满足房间的采光同时，更能提高房间的使用率。主人房功能齐备，体现您的尊贵，超大观景阳台，让您的居家彰显品质！
项目名：中海金沙府
开发商：中海兴业（成都）发展有限公司
项目地址：金沙遗址博物馆旁户型区间：135—175平米
户型推荐：175.00平米户型入户带玄关设计，该户型有保姆房设计，客厅和餐厅外均有露台，主卧和入户处的卧室有飘窗设计；155.00平米户型有一个独立客厅与餐厅和主客厅做了分隔，次卧带飘窗设计，厨房与餐厅有很好的连接；135.00平米厨房外有生活阳台，有一个卧室带飘窗设计。客厅与卧室有连通的大露台。
项目名：九龙仓·时代尊邸
开发商：龙茂房地产开发（成都）有限公司
项目地址：东大街芷泉段88号（香格里拉酒店北侧300米，兰桂坊旁，锦江畔）
户型区间：160—240平米
户型推荐：紧邻府南河，临河而居，户型区间从160—240平米不等。其中底层单位约为200㎡及260㎡的花园及复式套三，套四户型，典雅大方的设计，打造宽敞的空间感，还有约为220㎡奢侈三房户型面朝府南河河景城市稀缺景观带；另有约为160㎡舒适三房奢享8000㎡中庭景观以及110米超宽楼间距。
项目名：朗基·望今缘
开发商：朗基地产
项目地址：成都市顺江路望江公园望江楼正对面
户型区间：240—630平米
户型推荐：户户观锦江望江楼，观景开间13-32米，主卧空间最大约50-90平米，户户带卫生间，套房式设计，层高3.15、3.3、3.6米，超大无敌景观性，户户尽览锦江，望江公园，川大校园等自然人文景观。
项目名：九龙仓·雍锦汇
项目地址：东大街一心桥
户型面积：主力户型220—280平米
户型推荐：雍锦汇是九龙仓2010年年末巨献的纯住宅高端物业，为了最大限度保证其居住的舒适性，开发商舍弃了所有商业面积，退绿50米建楼，主力户型220—280平米，全双套房、大尺度、大开间设计，客厅开间高达7.5米，而且是全落地推拉玻璃，独栋独单元，3梯2户。
项目名：心怡紫晶城2·紫岸
开发商：心怡地产项目地址：天府大道南天府广场户型区间：127—150㎡
户型推荐：二梯三户点式布局，板式结构270度三面观景；户型方正无过道等浪费空间，全明厨明卫；户均130%得房率，10余㎡空中花园全赠送；全方位畅享200米无敌楼间距，1500米锦江风光与400亩公园美景。
项目名：新鸿基悦城
开发商：成都忠捷置业有限公司（新鸿基地产集团成员）
项目地址：华阳天府大道南延线侧（极地海洋公园旁）
户型区间：130—170平方米
户型推荐：四室两厅建筑面积约170平米的方正户型，南北通透，功能动静分区合理；空间通风良好，采光充沛；每个房间均带大凸窗，延伸室内使用空间；私家花池，景观生活阳台提升居住品质；特设内庭阳台，可自由挥洒创意，悠享美好生活。
项目名：华润二十四城紫云府
开发商：华润置地（成都）发展有限公司
项目地址：成华二环路东三段双庆路6号
户型区间：100—144平方米
户型推荐：结构灵活可变，最大可用约60平方米的主卧系统。享中庭、中央公园双景观，品味绝无仅有的自然盛宴，干湿分区、动静互不干扰，品质生活由此开始。7.2米舒适横厅设计，尽显享乐级客厅，主卧独立衣帽间，主卫双盆空间设计，主人尊崇私享，宽敞生活阳台，储藏生活品质自然彰显，通风采光，分区清晰，完美呈现舒居理念。
项目名：华润翡翠城五期，第四代花园洋房【央玺】
开发商：华润置地（成都）有限公司
项目地址：成都市锦江区华润路36号
户型区间：136—245㎡（实得150-480㎡）
户型推荐：绝版地段，绝版资源，绝版翡翠城！八年凌驾于成都东南二环都会之巅，坐拥两河一湖五公园都市中心生态景观，优享成师附小、金苹果幼儿园、四大主题会所等鼎级成熟配套，翡翠城以市区稀缺罕见的多层板式洋房【央玺】压轴巨献。
项目名：河畔新世界
开发商：成都心怡房地产开发有限公司
项目地址：双流县华阳华都大街2号（天府大道南延线末端广场）
户型区间：96-160平方米
户型推荐：作为城南唯一千亩江湾大盘，河畔新世界不仅拥有3000米江景，3大公园环抱等无可比拟的资源优势，20万平米超大商业、一流配置幼儿园小学等完备配套。户户江景、6米超高错层空中花园、入户花园、多功能房、独立保姆房等设计让业主享受到更多的舒居生活。
项目名：蓝谷地天域
开发商：成都融创置地有限公司项目地址：川师南大门侧户型区间：120—138㎡
户型推荐：138.68平方米户型有独立入户花园、超大观景阳台、卧室全飘窗设计，品质不言而喻；4.5米大开间客厅，明亮大气；餐厨相对，动线完美；客厅、书房、主卧正对4000平米超大中庭，美景与安静兼得；绝版空中院馆设计，三房轻松变四房；南北朝向，板式结构，绝佳通风采光。
项目名：珠江·御景湾
开发商：成都珠江投资有限公司项目地址：温江区光华大道三段1818号（原花博会场馆）
户型区间：130—290平米
户型推荐：珠江御景湾依江而建，沿江安河呈流线型排布，建筑规划充分利用超宽间距，形成一线江景、二线江景、中庭水景建筑等，在均衡朝向的同时，充分保证了景观效果，做到了100%的景观单位。户型设计上充分考虑到生活变化所需功能布局，大面积落地窗不仅视野开阔，更是让生活充满情趣，同时加大了空间赠送，在居住舒适度提高的同时更可享受到高得房率。珠江御景湾的户型面积跨度从130-140平米舒居三房、160-190平米奢享四房到290平米空中别墅，纯粹的居住环境深受讲究生活氛围与圈层的高端家庭所喜爱。
2010年11月，国际知名教育品牌——新加坡爱儿坊幼儿学苑，正式入驻和记黄埔地产成都彩叠园社区！入驻庆典当天，位于光华大道成都七中实验学校旁的彩叠园项目现场，迎来了成都各界来宾莅临观礼，爱儿坊幼儿学苑凯丽滨江分校与鹭岛国际分校的小朋友们更是热情洋溢地全程参与到这一场教育盛事当中！当天庆典当中，来宾们不仅欣赏到了爱儿坊宝贝学员们带来的集体舞、板凳操、韵律操，还一睹了《动物音乐会》等精彩童话剧表演，爱儿坊教师们更以舞蹈《溜溜的康定溜溜的情》获得了来宾们的啧啧称赞！随后的互动游戏环节同样人气不减，热烈欢畅的气氛一直持续到活动最后，不少小朋友更抱得精美游戏礼品回家！
据悉，新加坡爱儿坊幼儿学苑拥有30余年成功管理与办学经验，采用中英双语教学，已相继在上海、南京、杭州等地成功开办了20余所幼儿园，爱儿坊强调“玩中学，做中练”的现代互动式学习方式，课程涵盖幼儿健康、语言、社会、科学、艺术等领域，还设立有爱儿坊0—3陶乐儿早教课程与国际化特色课程，确保幼儿潜质的充分发挥。
记者肖建 本版摄影杨朝明
