随着地铁4号线站点的落实，高品质社区的不断涌现，商业综合体的动工，让整个光华新城成为了10月以后成都市场的最热点区域，在这个热点区域内，追求“一步到位”的置业群体逐渐成为了购买的主力。

  1 只有一次机会，置业决不将就

  楼市新政后的一系列信贷限制措施，让传统“逐级置业”的置业观开始面临挑战，尤其是对于需要改善目前居住环境和居住功能的改善型客户更是如此，在选择项目的同时考虑更多的是如何利用好自己手中唯一的一次按揭指标。如果不能买到一套各方面都符合自己居住要求的住房，无疑是对自己购房机会的一种浪费。因此这样的客户群对于楼盘的各项指标要求显然就更高。位于光华新城核心区的珠江御景湾的热销也证明了这一点，

  “这个是要住一辈子的事情，所以除了面积功能要满足以外，居住环境一定要好，各方面配套一定要到位。”在御景湾销售现场，一位购房者这样表示。在交通条件上，与光华大道其他项目不同，未来地铁4号线站口将直接接驳项目的商业部分，交通优势一目了然。

  居住品质上，500米原生江安河水岸沿河而建的半围合式规划；2梯3户纯板式小高层；1：1.7超高车位比；五星级入户大堂；地下车库高档油漆处理；更有耗资超过千万的圣马洛钟楼以及原汁原味法式园林。精装修的选材更是优中取优，名牌荟萃，卫浴洁具选择具有百年历史的德国Kohler，厨电系统采用了国内一流的方太产品，室内石材拼花更是选择了来自土耳其和埃及的顶尖石材。众多的顶尖配置让追求生活品质和舒适度的改善型客户非常青睐。

  在居住环境上，项目整体占地1400亩，仅有560亩用于建筑，其余的为公园、绿地、河流及湖泊。整个项目超过60%的绿地率、超过了20%的水域覆盖，3000米原生江安河穿越项目形成稀缺的内河加上300亩碧落湖和6个滨河公园，形成一湖两岸六公园的自然景观。

  以“在江安河最优质的河岸边，做成都最好的住宅”的规划理念而成的珠江御景湾，其稀缺的自然生态价值是不可比拟的。独占江安河温江段最为优质的一个河流，拥有500米的私家水岸线开阔江面和壮阔视野，还独具匠心地引入自然河水营造独特的“内外双河”。环境与繁华兼得，成就了御景湾成都极佳居住区域的美名。

  2 眼见为实胜于纸上蓝图

  与很多规划中的纸上蓝图相比，该项目更拥有足以傲视整个成都的商业配套，2座五星级酒店、3座超过200米城西最高的地标、1座五星级电影院、伊藤、家乐福的百货主力店、1个14万平米的SHOPPINGMALL，再加上世界顶尖高端奢侈百货新光三越以及更多世界名品店的进驻，与周边项目必须通过开车到达不同，项目所有的配套对于御景湾的业主来讲均可以通过步行5分钟以内完成，在居住优越的自然环境的同时能够步行享受到完善生活配套的健康生活。据笔者现场调查，目前伊藤洋华堂已经动工、家乐福已经开业，所有的繁华配套都能看到，而酒店、影院等重要商家的招商工作也基本完成，这种已经落地的配套措施是那些仅有一个概念根本未见任何行动的商业体所不能比拟的。

  目前御景湾主体已经完工外立面已经呈现，石材浮雕立面已经完美呈现，欧洲商业街以及10000平米的中轴景观施工也在紧锣密鼓地进行，这些都是客户能够眼见为实的，也是御景湾受到追捧的原因。

  3 真正的国际社区更能保值增值

  珠江御景湾的户型面积跨度从130-140平米舒居三房、160-190平米奢享四房到290平米空中别墅，它就像一道门槛，设置了入住御景湾的级别，根本不用担心整个社区家庭层级的差异化过大。这样生活习惯、喜好方面就会类似，更容易找到经历相似、志趣相投的朋友。纯粹的居住环境深受讲究生活氛围与圈层的高端家庭所喜爱。也成为了居住在成都城西的大量外籍人士的喜爱。

  在目前成都正在销售的住宅项目中，外籍人士购买比例最高的楼盘是哪一个？答案会是珠江御景湾。据御景湾销售人员介绍，现在认购该楼盘的境外人士比例已经超过15%，主要来自美国、德国、新加坡、日本等国家的高端消费群体。为什么众多的外籍人士均看好选择珠江御景湾？究其原因，一是该楼盘由世界著名的规划设计公司美国RTKL进行规划设计，拥有极具国际前沿和主流方式的生活磁场；二是珠江御景湾的原味欧洲生活方式和高端的配置吸引了众多有着较高生活品位的人群的目光，而高比例的外籍人士入住造就了御景湾居住群体的单一化，社区环境的国际化，以及生活氛围的高度人文化，让御景湾成为整个光华大道乃至城西真正意义上的国际社区。而优质的邻里关系和社区素质会让整个楼盘未来的保值增值潜力大幅提高。           黄琳