“2011经济趋势与不动产投资金融地产峰会”上

  张曙光、顾云昌等谈楼市走向

  上周五，由本报与招商银行、大陆希望集团联合举办的“2011经济趋势与不动产投资金融·地产峰会”在“亚特兰蒂斯·黄金时代”形象展示中心举行。中国社会科学院经济研究所研究员、经济学教授张曙光、中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌先生在峰会上发表了演讲，并与大陆希望集团总裁陈斌博士及招商银行成都分行副行长韩小军、招商银行成都分行私人银行中心负责人蒋燕对当前的经济形势、房地产市场趋势及不动产投资等问题进行了深入的对话。

  为什么房价要涨？因为买房是最好的投资

  在峰会上，张曙光、顾云昌等国内知名专家，就当前中国地产走势及政策调控进行了专题演讲，在谈到投资渠道时，顾云昌表示，“存银行负利率，投股票被套牢，买黄金白银搞不清楚，买古董怕上当，你说有钱干什么？10年经验告诉买楼是最好的投资，没听说买楼买亏的，只听说买楼时间不对，卖早了，或者赚钱赚少了”。而关于各种渠道长线短线的取舍来看，张曙光也表示“存款是亏的，你想一想存款利率一年期2.5%，通货膨胀4.4%，你存了以后每天都在亏，所以存款是不利的。中国股市大家看到了，涨涨落落。如果说要做投资的话其实可能做长线投资是可以的。”由此可见，综合考量各种投资渠道的安全性、收益性、稳定性及可操作性、难易程度来看，房产无疑是资本最佳的落脚点。

  但纵观市场，我们也不难发现：伴随着四月与十月两次政策的出台，以及年末宏观经济节奏的调整，房地产市场新一轮的阶段性调控大幕已经开启，房价走势再次身陷迷雾。关于这一问题，顾云昌指出，但与此同时，他也进一步一针见血地指出合理价位不能搞一刀切，不同细分市场上“合理”的标准不能一概而论，比如说：北京多少钱一平米合理？成都多少钱一平米是合理价位，是6千、5千还是7千？对于有钱人1万块钱也是合适的。在高端市场“合理价位”方面，顾云昌表示更要因地制宜，因项目而异，最后他甚至调侃起了亚特兰蒂斯“如果成都的亚特兰蒂斯每平米只卖1万块钱，立即就被抢购一空了”。

  谈高端楼市西部市场被严重低估

  在论坛结束时，招商银行成都分行私人银行中心负责人蒋燕女士、大陆希望集团总裁陈斌博士以及顾云昌先生、张曙光教授同台接受了到场嘉宾及媒体提问，尤其就对当前中国楼市的高端产品展开探讨。

  一位房地产业内人士现场表示，中国的别墅发展历经15年起伏，环渤海地区、长三角、珠三角及北上广深等一线城市的别墅市场均已受到投资者的高度青睐，无论从产品成熟度还是消费者认知程度、投资理念都发展得相对成熟。相比而言，西部市场仍处在起步阶段，价值被严重低估。像亚特兰蒂斯这样的顶级别墅，应该是地产界高端别墅的代表，为提升中国别墅的整体水平起到了很大的作用。而在亚特兰蒂斯形象展示中心，记者也了解到，该项目不仅受本地及国内一线城市的客户关注，也受到我国香港、新加坡及海外客户的广泛关注，这些和成都有着各种渊源的企业家都开始不约而同地到成都置业了。“而这也就意味着，在全国市场不同程度受冷、价格上涨放缓的背景下，成都作为西部中心城市的比较优势、投资价值已经开始浮现。”大陆希望集团总裁陈斌表示。

  活动超过预期成都圈层生活第一平台浮出水面

  在两个小时的活动中，峰会所在的亚特兰蒂斯受到了来自招商银行私人银行VIP客户与各大媒体的高度关注。作为西部高端别墅代表，该项目规划定位甚至首批次开盘时间，都成为现场关注的问题。

  而前来参加本次活动的嘉宾也是有备而来，从政策、投资理念，到经济形势预判和投资渠道比较，纷纷将自己在投资理财过程中遇到的问题提出来与专家进行现场切磋。

  招商银行成都分行私人银行中心负责人蒋燕透露说，招行自2007年推出私人银行服务以来，这一业务客户迅速增长了3倍以上，由此可见投资理财已经成为财富阶层一个共同的相当急迫的需求。而作为优质的不动产，亚特兰蒂斯等无论是从产品面、资源面，以及世界级大师所赋予的绝对附加值层面，都创造了中国顶级别墅的典范，是一个具有“标杆价值”的产品。正是这种坚实的产品功底，使其具备了更卓越的资本天赋。一个特别值得关注的现象是，由招行与亚特兰蒂斯邀请的客户原本控制在100位以内，而实际到场的人数达到了150多人，无论是招商银行VIP客户还是亚特兰蒂斯的高端客户，都是极具社会影响力的财智阶层。这次活动的市场影响力远远超出了主办方的预期，人们对亚特兰蒂斯等高端产品的关注，意味着成都顶级别墅圈层生活第一平台浮出水面。

  华西都市报记者王相香