现在最为热门的话题是什么？投资！人们最为关心的事情是什么？投资品！在这样的群体效应下，开发商的营销中也开始强化房子的投资作用。不少项目尤其是中小户型都在投资性上狠下了功夫。

  投资成时尚房地产一马当先

  投资已经成为了当今最为热门的话题。在“跑赢CPI”的呼声中，人们在投资理财的大浪中奔腾着。虽然房地产市场的调控吃紧，一些城市房产也存在很大的泡沫，但买房仍然不可否认是抵抗通货膨胀一个很好的方式。人们都担心自己的财富缩水，一些人对通胀已经到了恐慌的地步。这样的大背景下，成都这样的二线城市的房产无疑是资产保值增值的首选。

  业内人士认为，多年以来投资房地产市场基本上都是达到了资产的保值和增值，虽然房地产投资变现的能力比起其他的投资渠道来说要差一些，但是房地产不需要太多的专业技术技能，而且一直以来比较稳定，所以还是受到了投资者的欢迎。投资者文女士表示，从她2003年左右投资楼市以来，年回报率都可以达到10%左右，比起其他的投资渠道来说，风险相对较小。而记者在采访的时候也发现，即使在2007年左右买房的人，虽然经历了2008年的房价回调，但是现在也小有盈余，而股市从6000点回调至今也不过刚刚回到了“半山腰”。由此可见房地产在投资渠道中依然是一马当先的。

  房子变身理财产品开发商迎合市场

  在这样的大背景下，把房子当做投资品来买，逐渐成为楼市一股强劲的旋风。“年度理财佳品，‘万科·金库’30-80平绝版5.4米高买一层可变二层”；“抵御通货膨胀，将资产保值增值！城南首站地铁物业ICON英郡，58-90平江景私宅”……从最近一段时间推出的项目来看，房子正在变身为一种理财产品以更好地迎合如今的投资浪潮。

  网上流传着这样的段子：绿豆价高了，猪肉价也涨了；动画里“大力水手”爱吃的菠菜也成了5块一斤了……股票越来越看不懂了，银行利率再调，也不及通胀来得厉害。看看现在的市场，尤其是中小户型的开发商们都把产品当做了理财产品来卖。

  复地成都公司相关负责人表示，他们最近推出的“雍湖荟”就具有非常明显的投资品性质。“雍湖荟”拥有公园头排景观、完善商业配套、精工建筑品质、锋尚精装标准、贴心物管服务。目前已经有不少酒店的经营者看中了这里的地段，经营意向强烈，加上周边单间租金现在已达1800元/月，“雍湖荟”可观的租金回报已经可以想见。“不少的客户都在盘算着做

  包租公、包租婆”。

  业内人士认为，一方面房子变身理财产品是为了迎合现在的市场潮流，另一方面房子尤其是中小户型因为租金价值和房产增值价值的双重价值的增长，比一般的投资品更具优势。

  算清投资账不要盲目下手

  成都市场多年来一直比较平稳，所以专家们多认为，即使是调控吃紧，成都房地产未来的发展空间仍是巨大的，在未来的10-15年，随着人口的增长、刚性需求增加，成都房地产市场将迎来黄金时间，投资房产成了一项保值产品。但这也得看项目，也得看配套，也得看产品。而购房者最好有一本“明白账”，算好自己的投资收益，避免盲目的投资。

  据世纪雅居资深经纪罗大益介绍，个人投资房产一般有两种方式，一是通过房产的转手买卖获得短期增值收益；另一种是以出租等方式获取房产投资租金收益和长期的增值收益。目前计算投资回报率最广泛采用的方法是计算租金的年回报率，公式为：租金年回报率＝每月租金收益×12／购房总价。

  比如，投资者陈小姐购买一套面积为

  42平方米的小单位，总价为42万元，成交单价为10000元／平方米。陈小姐采用按揭贷款方式，首期房款为3成13万元，按揭贷款29万元，月供款约为2000元（供20年）。陈小姐将其以月租金3000元出租。那么，这套小单位的年租金回报率＝3000×12／420000＝8.6％。这种方法计算简便，对一次性付款情况分析较为准确，但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限，对于使用按揭贷款购房的回报情况就不太适用。针对按揭购房，她建议可用以下的方式计算物业回报，公式为：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）以上述举例的数据进行分析：由于陈小姐买的是二手房，可以立即将物业出租，不存在期房的空租时间，计算投资回报率＝（3000－2000）×12／130000＝9.2％。

  所以，建议购房者还是在算清了投资回报率的情况下，再下手购买合适的房源作为投资理财的产品。

  华西都市报记者张杨