2010年4月，一则以“主流登场”为主题的大版面广告频频亮相成都报媒，引发业内高度关注。该广告主为保利·心语花园，广告内容宣称：心语花园所在的城南剑南大道以西片区，将成为成都真正意义上的“主流阵地”。而事实上，当时的整个片区，还几乎是一片“不毛之地”。这则广告一出，就引发了行业内外的广泛质疑，甚至有人批评保利是在“制造噱头”。 如今半年过去。当初那些提出质疑的人们惊奇发现，今天的剑南大道以西，以保利·心语为中心的整个天府新城片区，竟然真的已经成了“城南主流”。如今该片区大盘云集，各大工地一片火热，近3万购房者争相涌入。而保利心语，也在有意无意之间，成就了整个天府新城的居家高度。 半年销售16亿 保利心语屡创“城南奇迹” 如果说早期保利心语在天府新城还只是一个孤独的开拓者的话，现在的天府新城片区，则已经成了成都楼市最炙手可热的区域之一。保利领头，中海、华润、厦门建发、上海复地、香港嘉里等大型企业相继入驻。而随着这些巨头们的集体进驻及项目呈现，整个天府新城的居住价值，正持续得到大幅提升。有分析人士认为，随着众多大牌房企项目纷纷成熟，发展已逾十年的城南正逐步进入居住价值呈现期，其宜居价值已跃至成都楼市首位。而保利心语，作为保利地产在该区域打造的最大规模社区，则是整个片区当仁不让的闪耀明星。 事实上，保利心语从亮相开始，就一直是整个天府新城最引人瞩目的项目，连创销售奇迹。5月下旬，保利心语花园开盘。截至记者发稿，保利开盘6个月销售额高达16个亿，平均每个月销售额都在2.6亿以上，堪称城南销售速度之王！面对络绎不绝的购房者，心语花园置业顾问小王坦陈：“我们最担心的不是卖房子，而是如何给客户选到他们最心仪的房子。也因为此，我们在保利心语的角色，常常因为客户的各种需求而不断发生变化。比如最初，当然是售楼员角色。但我们很快发现，由于每次推出的楼盘数量相对有限，我们的角色不知不觉间变成了帮客户抢房子的‘抢购’角色。而又由于常常有不同客户同时看中某一套房子，为避免争执，我们的角色，又转换成了‘调停’。” 据记者了解，在成都楼市，某单一楼盘能够6个月平均每月销售都保持在2.5亿以上，除了保利中心等极少数楼盘外，几乎很难再找到其他案例。而业内某知名人士也如是评价保利心语：“在天府新城，心语花园不是开发最早的楼盘，也不会是最后一个楼盘。但是，至少在3-5年内，这个楼盘都将会影响天府新城整个区域的居住价值。” 一年时间 保利心语让成都“触摸”城南价值 保利心语为什么卖得好，难道仅仅因为其是保利地产的品牌项目么？对此，该项目相关负责人在接受本报采访时表示：“保利心语目前已经被1300位业主选择。其实，他们看中的绝不仅仅是品牌，而是在于项目价值本身，保利心语代言了国际城南与世界接轨的高端生活品质。” 如同保利心语的销售速度，保利心语本身的物业价值以及周边配套，也在这短短半年时间里迅速呈现。就产品本身，410亩的超大社区，最小120米以上的楼间距，罕见的低密度建筑，不仅仅在整个片区，即使放眼成都主城区，这样的项目也是绝无仅有。作为城南首个集公园、城市别墅、高端电梯公寓于一体的城市公园大盘，10万平米的市政公园只是小区中庭的一部分，明年就将全部呈现，形态为一个原汁原味的法式公园，让业主不出小区就能享受公园的生态。而在其周围2公里范围内，云集了成都百货、伊藤洋华堂、仁和春天、W酒店等大量配套物业。成都七中等教育配套，成都第一人民医院等医疗配套，以及周围其他数千亿投入的豪华配备建设，四通八达的交通、地铁一号线的开通等，无不彰显着天府新城这顶皇冠的高贵，这也更令这顶皇冠上的钻石心语花园熠熠生辉。“土地总共410亩，却拿出150余亩做公园。保利用细致的规划以及难以想象的项目呈现速度透露出了他们对这个项目的期望：假如说天府新城是成都皇冠的话，心语花园就是这顶皇冠上的钻石。”有分析人士指出。 十年城南，房价从最早的起步，到后来的7000多元/平米，再到8000多元/平米，以及现在的9000多元/平米，其价值上升速度可谓惊人。在2010年，该片区单价破万是铁板钉钉的事情。而保利心语，正是该片区物业价值迅速呈现的模板之一。对此，不止一位购房者认为：“在这个区域买房，如果没有看保利的房子就开始下定，那或许只能算一种不理性的购房行为。”保利心语，不仅让成都人亲眼看见城南价值的节节生长，也成了大多数购房者在城南置业的参考与标杆。 2011年 保利心语将从“明星”变“巨星” 但在更多的分析人士看来，如果说在2010年保利心语还仅仅只是成都楼市的明星的话，那么在2011年，这个明星将会变成全城瞩目的“巨星”。其物业价值的释放，将会在2011年得到全面呈现。 “在2011年，保利心语预计将有45万平米房屋推出，总产值在40个亿以上。”保利心语相关负责人透露。在成都房地产史上，单盘销售额超过30个亿的楼盘可谓凤毛麟角，而心语花园，则在明年不仅有望单盘销售突破30亿，甚至冲破40个亿。同时引人瞩目的是，在2011年，保利心语将推出电梯公寓、别墅、LOFT，以及150平米的双塔楼等多种产品，其产品线之丰富令人咋舌。更重要的是，2011年，在整个天府新城片区，其他项目的销售都将接近尾声。在这种背景之下，保利心语作为王者的形象地位，无疑将更加突出。从明星到巨星，保利心语已经端倪初现。 目前的保利心语，已经在该片区拥有了太多的“第一”：首先是社区规模，总占地近410亩。在愈加金贵的大源片区，如此规模的大盘注定就是“孤品”；其次是景观。在保利心语，中庭楼间距最宽处达300米，即使最狭窄的地方也有120米，这在该片区绝无仅有；再次是观景，与其他楼盘电梯镶在楼宇钢筋混凝土中不同，保利心语大多都是观景电梯，在上下楼时间里都可尽享社区美景；再者是生态独享。100多亩原汁原味的法式公园，让业主不出小区就能享受公园的生态；以及其他等等。“任何产品的热销，都不会是一种偶然。热销的背后，需要物业本身价值的推动；而热销，本身也是对其价值的市场认可。保利心语开盘之后，就立即以平均每个月2.6亿的销售额创下成都楼市奇迹，本身就是其巨大价值的强烈彰显。”有分析人士一针见血指出。 每一个区域的发展，都需要一个领头项目带动。保利心语对区域的推动作用，成都知名城市运营专家王博指出：“2010年，保利心语让人们见证了城南价值的持续飙升，并成就了城南居家高度。而在2011年，保利心语所影响的范围，将是整个大成都。” 华西都市报记者姜军 | 
