国十条出台后的首例开发商退地（住宅开发用地），日前出现在上海嘉定的两个地块。上海土地交易市场11月30日发布的第104号土地出让公告显示，上述两地块以“退定后重新出让”的身份寻找买主。该信息让首例“退地”传闻得以证实。

  业界人士分析，与2008年“退地”潮有所不同的是，此次退地不仅是为当初的高价拿地埋单，更是因为持续收窄的融资渠道，让房产商“圈钱”受阻无力开发，从而把资金链问题从幕后搬到了台前。

  而“退地”的出现，被历史证明是房价下跌的征兆。2008年6月，上海普陀长风某地块被开发商退地，随后多个城市爆出退地消息，接下来出现了2008年下半年至2009年上半年的一轮房价调整。

  可能收不回成本

  公开信息显示，上述两退地地块是：嘉定区真南路以南、走马塘以西地块（下称“真南地块”）；嘉定区百安公路以西、恒荣路以南地块（下称“百安地块”）。对应的开发商分别为宝华企业集团（下称“宝华”）和莱蒙宝山信息咨询（深圳）有限公司（下称“莱蒙宝山”）。

  这两家公司分别于今年1月7日和2月26日摘得上述地块，成交总价分别为24.186亿元和11.05亿元。其中，真南地块折合楼面地价约12503元／平方米，与起始楼面地价相比，成交溢价率达336%。业内人士分析，按照这一拿地成本，再加上建安成本和财务成本，最终出售的商品房成本大约在19000-20000元/平方米，而目前周边楼盘售价仅在18000元-21000元/平方米左右。

  资金之困

  “退地多为开发商资金问题。”上海嘉定区政府一位不愿意透露姓名的人士表示。

  前日，记者拨通宝华一位知情人士电话，对方第一句话称：“这块地怎么了？退了呗！可惜吗？我觉得好可惜！”该人士说，退掉真南地块后，宝华损失了约6000万元，其中约5500万元属于竞买保证金。

  据其介绍，考虑到真南地块总投资额可能高达40亿元，宝华在拿地之前引入了合作伙伴。然而，今年楼市调控新政出台后，合作伙伴融资受阻，并在很长时间内都难以解决资金问题。“这样一来，我们财务一开始针对这块地安排的资金就不够了，政府也不可能临时改变付款方式、付款时间，我们后来也想筹资，但找不到办法，只能退地。”

  同样的资金难题也出现在另一家退地开发商莱蒙宝山身上。莱蒙宝山与正赴港IPO的房企莱蒙国际集团有着千丝万缕的关系。莱蒙国际于1993年在香港成立，主要业务包括房地产开发、城市综合体开发与运营和商业零售。据媒体报道，长期以来，莱蒙国际也因融资渠道狭隘，企业的快速发展受到极大的制约。

  易居中国分析师付琦指出，一般退地都是开发商方面违约。“但现在宅地越推越少，开发商抢地都来不及，拿到手的怎么可能‘吐’出来，而如今的土地市场又不允许囤地，开发商拿了地必须投钱进去开工，这样推理，开发商退地的原因多数就是缺乏资金。”

  退地或只是开始

  2010年一季度房地产市场的火爆，直接导致4月份史上最严厉调控政策“新国十条”的出台，调控之下国内上市房企现金流普遍“饥渴”，资金需求和资金压力明显增大。其中中报营业收入前20强的房地产上市公司，截至6月份的每股经营性现金流为-0.70元，已创近几年同期最大负值。

  开发商在拿地热情持续高涨的同时，资金饥渴程度可见一斑。随着开发商资金链持续紧张，在全国范围内，不排除类似这样的案例还会出现。 据《第一财经日报》