——港资地产低调背后的力量 和记黄埔、九龙仓、新鸿基、新世界、华人置业、嘉里集团、信和地产、瑞安地产、香港置地……众人眼中的地产明星港资企业，总是凭借强劲的资本实力高调拿地，引得业界一片哗然后又快速转为低调操盘，看似前后落差极大的风格却丝毫不影响他们一贯在市场上保持的良好表现。 从2004年和记黄埔首度进入成都开始，九龙仓、新鸿基、新世界、华人置地、嘉里集团这些熠熠生辉的香港地产大鳄们先后来蓉，香港地产大牌齐集成都，拨动成都楼市的神经，为成都带来前所未有的地产革命。2010年，整个地产行业受宏观调控影响，楼市波动起伏，但港资房企的表现却依然稳健，独善其身，让众人不得不感叹港资地产的上兵伐谋。 四川房地产综合实力TOP50评选年终开评，为此我们开始探寻港资地产低调背后的力量。 重磅地产新闻的制造者 今年上半年，一则关于香港三大地产商——新鸿基地产、恒基兆业地产、九龙仓集团在成都联袂打造的成都环球贸易广场开工的报道，引起业界广泛关注。这个由三大港资房企为成都联袂呈现的城市新地标项目，这个牵动了很多成都人关注目光的攀成钢项目，从拿地到合作到动工，每一个节点都是让媒体倾巢而出的重大新闻事件。难怪有业界人士认为成都环球贸易广场的动工，“代表的不仅是城东城市建设的一个里程碑，更因三大港资房企的联手，成为成都楼市在全国排名中晋升的非常关键的一举。” 回顾港资地产进入成都7年，从2004年和黄首度入蓉，以21.35亿拍得1036亩的国际城南巨无霸，创下当时中国西部单宗土地的最高价；到九龙仓地产7.8亿大单拿下总面积为106亩的东大街11号地块，以港资地产最为擅长的电梯豪宅，开启成都电梯豪宅时代；再到新世界斥资5亿元人民币打造南延线星光大道，河畔新世界引进新世界百 货，成为刺激当年南延线楼市成交最大的利好之一；华人置业三盘狙击成都，总建筑面积超百万平米，成都投资预计90亿港元……这些占据头条的行业新闻，不难看出港资地产的每一次动作是行业关注的焦点。 凭借强大的资金实力高调拿地，曾是港资房企进入成都的主要表现形式之一，几乎所有港资房企拍得的土地，大多是当时成都楼市的区域“地王”，资金实力雄厚，不差钱是港资房企给市场最直接的印象，也正因如此，港资房企才受到了如明星般的待遇。 与其他外地开发商不同，港资房企在与蓉相融的同时，也在刻意保持自己独特的地域特色。由于香港的房地产行业起步较早，加上香港的地域特色，多年发展的港资房企大多已经形成自己的优势模块。高层电梯豪宅、大型商业物业、高端甲级写字楼、五星级酒店这些都是港资房企擅长的领域，而他们在进入成都后，也多以这类物业面世。 “港资房企在成都开发的楼盘，带有明显的港味。”泰阁物业总经理阳建秋认为，从产品角度看，大多数香港开发商所开发的楼盘，立面多采用设计感较强的现代设计，户型区间、大堂设计、楼梯过道等也以现 代主流人群的审美为出发点，港味十足，最重要的是“港资房企的物业服务水平与责任感是内地房企应当学习的榜样。”由于市场化进程比较早，港资开发商会更加严格遵守市场规律和游戏规则，在诚信经营方面将会做出表率。 被无数内地房地产企业模仿的“香港模式”，当真正的港资房企进入内地市场后，他们自己却悄悄地发生变化。香港模式强调开发商全程操作，从拿地、开发、销售、管理都由开发商一路管到底，现在已经有经济学家提出香港模式不适应当前的楼市发展。但在成都，颠覆香港模式的正是来自香港的这些大鳄们。九龙仓首次在成都开启一个项目四家代理公司同时 代理销售，瑞安中汇广场交由仲量联行全权代理。专业人做专业事，港资房企的务实成为他们快速融入本地市场的关键。 但关注过港资房企的人也发现，他们也有偏执地坚持的东西。“港资房企比较注重自己的营销节奏，不太受市场影响，其原因与港资房企大多具备集团性企业背景，资金实力强大有关；而且在对产品打磨上，即使是一些看似不重要的误差，但是他们往往会推翻重来，这也是造成港资房企在市场表现比较慢节奏的原因。”有业界人士认为，强大的资金实力、精准的成本计算，使港资房企有较大的韧性面对市场波动，这些明显的印记是港资房子在市场上独善其身的支撑。 印记鲜明的慢节奏开发商 2010成都楼市掘金王 2010年是成都房地产发展进入质变关键的一年，随着一线城市房地产的收紧，很多一线品牌开发商选择投资成都，成都市场的稳定性、长期看好的前景，让外来品牌开发商看做是最后的舞台，甚至有企业将成都公司的收益作为集团公司最主要的来源。 作为老牌香港财团九龙仓集团，今年在成都集中发力，5年的时间完成了在成都的7大项目布局。截至目前，成都已成为九龙仓项目布局最多、投资额最高的内地城市，目前在建在售就有时代·晶科名苑、时代8号、天府时代广场、成都国际金融中心、雍锦汇、时代尊邸以及和新鸿基、恒兆合作的环球贸易广场。据相关统计数据，九龙仓从2005年进入成都后，在成都的总投资额已超过 300亿元，而在成都的销售业绩也十分抢眼。作为第一家进驻的港资地产企业，和记黄埔地产位于国际城南的约2000亩大盘南城都汇已经成为“国际城南”、“时尚城南”的代言楼盘，而位于城西的彩叠园则成为了城西低密度住宅的一大蓝本；华人置业进入成都即3盘联袂，无论是位于国宾板块的西锦城，或是东大街的城市华宅都汇华庭，还是城市CBD核心的华置广场，都占据了城市难以复制的地段优势……虽然港资房企在成都一致的低调沉稳性格，但他们依靠雄厚资金支撑，在设计理念、建筑品质、物业管理水平等不少方面都处于绝对领先的地位，港资房企的集中发力，奠定了他们在成都楼市的掘金王的地位。 华西都市报记者符小晓 | 
