成都楼市如同近期的天气一样骤冷，当主城区成交量连续3周突破4000套后，从前一周开始遭遇了“寒”流。上周（11月22日至28日期间），成都主城区商品房成交量才2193套，成交面积19.63万平方米。这一成交量，创下10月中旬来，成都主城区单周成交量新低。难道成都楼市就此进入“冬眠”了？专家则认为，成都商品住宅成交量近期下滑，主要缘于近期商品住宅新增量不足造成的。

  两周下滑

  商品住宅又少卖1096套

  进入11月后，尽管成都主城区商品住宅成交量出现过波动现象，但其单周成交量并不低，连续3周都保持在4000套以上。这样直逼去年同期成交量的态势，延续到了前一周后戛然而止。据四川中原调查发现，前一周，成都主城区商品住宅单周成交量才3289套，成交面积仅30.99万平方米。而成都主城区商品住宅成交量还并未停止下滑。上周，成都主城区商品住宅单周成交量仅2193套，成交面积为19.63万平方米，与前一周环比减少了1096套。别小视这1096套，因为它远远大于“4·17”新政刚刚实施时，成都主城区商品住宅两周成交量之和。

  记者点评：由于目前成都主城区商品住宅仍以消耗存量为主。因此，在短时间内，成都主城区商品住宅成交量可能持续下滑，直到新增量逐渐回升才会改观。

  连续4周

  商品住宅入市量增加

  与成都主城区商品住宅连续3周成交量下滑呈相反状态的是，成都主城区商品住宅新增量一直稳步上升。进入11月第一周，成都主城区仅有5个项目拿到预售证，它们向主城区新增商品住宅锐减至694套，新增面积锐减到5.87万平方米，新增商品住宅套数和面积，创下了成都主城区

  进入10月来，商品住宅单周新增量最低值。而前一周，成都主城区有7个楼盘领取了预售证，其中6个为住宅项目，它们向市场新增商品住宅量1130套，新增面积9.85万平方米。上周，成都主城区共有12个项目领取预售证，其中9个为住宅项目，它们向市场新增商品住宅1888套，新增面积为15.11万平方米。新增套数和面积，环比增加67.08%和53.4%。

  记者点评：面对密集的新政，导致一些开发商再次产生了观望情绪，

  由此放缓了推盘计划。近期，楼市的活跃程度为开发商重新找回了信心。四川中原地产预计，未来时间内，成都主城区商品住宅新增量还将缓慢回升。

  两周“降温”

  二手房上周少卖19套

  前一周，尽管成都主城区商品住宅成交量锐减，这种市场反应并

  未波及到成都二手房市场。相反，在成都主城区商品住宅成交量“降温”的同时，二手房成交量却高达1510套，成交面积为13.24万平方米，再次刷新了今年来，成都主城区二手房单周成交量最高纪录。然而，二手房毕竟与一手房一脉相承。上周，随着主城区一手房成交量的回落，二手房也“降温”了。最终以单周成交量1491套，成交面积13.04万平方米不敌前一周。

  记者点评：未来几周内，成都主

  城区二手市场仍然保持活跃状态，单周成交量可能维持在1200套以上。

  土地放量

  开发商高价拿地

  上周，成都土地市场放量487.03亩，同样以郊县区为主。其中，郊区县供应量高达到350.67亩；主城区的土地供应量为136.36亩。上周，成都土地市场成交火爆，热点板块顺江组团，以及被开发商看好的城北昭觉寺板块，吸引了华宇、招商地产及华润等多家著名房企入场争夺。最终，华润以总价7.8亿元竞得昭觉寺地块；一品天下置业和首信实业分别以4500元/平方米和4100元/平方米的楼面地价拿下顺江地块。另一块颇受开发商关注的琉璃场小地块被四川佛光置业以7500元/平方米的楼面地价竞得。

  华西都市报记者王仁刚（以上数据由四川中原地产支持）