成都楼市哪个区域最火？城南。哪个区域的价值最被低估？城北。城北哪个板块最有可能与城南的大源板块媲美？北湖。为什么是城北？城北未来的居住环境将会越来越好，其最主要的原因就是因为规划面积12平方公里的永久性绿地——北郊风景区坐落在城北，而在北郊风景区核心区域的北湖板块，则犹如一片苍翠欲滴的绿叶上面滚动的晶莹水珠，是整个大城北最宜居的板块之一，四川大学教授、四川省营销学会会长李蔚曾建议，城北可以依托北湖板块建设“世界现代田园城市”的示范区。

  而从目前的情势看，除却已经风生水起的央企保利外，万科、招商、金地等地产大鳄，也已经在区域内屯集重兵。相关研究人士认为，2011年，保利将继续保持强劲的势头，而招商、金地等知名开发企业也将大手笔发力，毫无疑问，2011年，北湖板块将发威楼市。

  北湖板块超越南湖的最美湖居宝地

  说到北湖，不得不说到南湖，因为这两个湖泊本来相差不多，而且北湖的文化底蕴比南湖更久远，板块内尚有全球唯一的大熊猫繁育基地，但两湖周边的楼市开发水平却悬殊极大，南湖周边，大牌抢滩唯恐不及，高档名盘林立，房价也早已扶摇直上。但是，从自然风景来看，北湖位于北郊风景区核心区域，集鸟文化、水文化、竹文化、客家文化于一体，是成都中心城区目前最大的人工湖泊和最美的生态湖区。湖区周围根据一年四季栽种了不同主题的植物，以北湖水面为中心，形成内、中、外3个层次，使该处成为了鸟类栖息的圣地，北湖2007年被成都观鸟协会

  评为市区最佳观鸟点之一。

  2009年，成华区政府与招商地产在香港签订“成都198北湖区域综合开发合作项目”投资协议。招商地产将在北湖打造占地1700亩的集休闲运动、旅游观光、度假居住为一体的“城市休闲运动综合体”，预计3到5年时间完成开发。而与此同时，由成都文旅集团领衔打造的熊猫小镇，也将使北湖板块推高到另一个休闲高度。“仅仅是国宝大熊猫一项，北湖板块就有可能超越南湖，而加上招商地产的运作，北湖肯定成为成都最美的湖居宝地。”一位地产研究人士表示，但是从前期的情况看，很明显，北湖欠缺的是众多大牌企业的集体造势。

  大鳄云集北湖板块将脱胎换骨

  大牌企业的抢滩，对一个区域的再造作用是相当明显的。想当初，在保利·公园198之前，谁会想到城北的今天是如此的引人关注，而在保利之后，招商、万科、金地，任何一个企业都是具有极强的社会影响力，万科，全国地产排位第一，金地，股市和楼市都能呼风唤雨，而招商地产的全名招商局地产控股股份有限公司，成立于1984年，是国家一级房地产综合开发公司和中国最早的专业房地产开发企业之一，和前几家企业一样，也是上市企业，而且截止2007年末，招商地产总股本达8.45亿股，总资产超过250亿元。分别在深圳、北京、上海、广州、天津、苏州、南京、佛山、珠海、重庆、成都、漳州等多个大中城市拥有40多个大型房地产项目，累积开发面积超过1000万平方米。

  此外，坊间消息称，目前九龙仓、港中旅、重庆华宇集团等各大巨头都有意进驻城北，而北湖板块则是他们最为看重的区域。

  “众多大牌企业的抢滩登陆，必

  将使北湖脱胎换骨。”相关人士认为，从成华区的情况看，建设路的改造和整治已经完毕，接下来，成华将毫无疑问地将整治重点放到北湖区域，而随着城市规划，配套等的完善，以北湖距离城市中心较近的区位优势和独一无二的熊猫旅游优势，其跃升成为成都楼市重要的居住地，成为高端人士的首选板块，将成为不争的事实。

  明年发威北湖板块将成焦点区域

  据相关人士透露，如果不出意外，招商地产在北湖的项目极有可能会在明年年中正式对外亮相，而由文旅集团引入战略投资者参与规划建设的“熊猫小镇”，也将会在明年揭开面纱，尤其是后者，由国际乡村庄园、大熊猫创意文娱区、国际会议中心和国际社区构成。届时，熊猫小镇与大熊猫生态园将构成国际生态度假区。

  种种迹象表明，未来的北湖板块将成为以生态绿地、公共服务和

  居住功能为主的高品质居住片区，区域内土地储备体量较大，而且有产业和人口支撑，其居住的认同感较强，尤为重要的是，目前区域仍属于地产开发、投资的价值洼地，相关人士表示，“可以预见的是，在不可复制的自然优势基础上，城北的未来已叠加出巨大的发展潜力，未来成都市区楼市的开发热点将锁定北湖板块，成为开发商和购房者关注的焦点区域，而这个转折点，就是2011年。” 华西都市报记者张焱