北京一些热点地区如通州、望京等地，房地产投资比例一度高达五成，而调控政策出台后，投资者基本绝迹，这也导致这些区域成为价格下调最快的区域。

  北京中原地产的调查显示，房地产调控三个月以来，2010年5月到7月，京城楼市投资购房比例仅为14.5%，创2008年以来的历史新低。

  北京中原三级市场研究部研究总监张大伟告诉记者，继2008年底楼市投资比例降至18.8%以来，这还是投资比例首次低于20%。

  根据此前的数据，2008年底之后，北京楼市的投资比例始终保持在20%以上，2009年底曾达38%，2010年3月到4月曾创下过41.2%的高点。

  “房地产调控政策无疑是造成投资购房比例下降的最主要因素。”张大伟表示。4月以来房地产调控政策的严厉执行，对投资客的市场预期形成了明显的打击。“在投资客眼中，现在既不是政策的底部也不是价格的底部。”

  北京中原的另一项调查也显示，在北京一些热点地区例如通州、望京等地，在房地产调控政策出台前投资比例已经高达五成，业主捂房惜售、购房者数量不断上升，但这一现象在调控政策出台以后出现明显变化。投资者在这几个区域基本绝迹，这也导致了这些区域成为调控以后价格下调速度最快的区域。

  张大伟告诉记者，以通州为例，目前的商品房期房存量高达12085套，占到了全市存量的20%。从3月开始因为新城概念而迅速导致该地区商品房价格猛涨，从3月1日的均价每平方米16000元左右上涨到4月中旬的每平方米21500元。而4月中旬以后，大量投资客抛盘。目前本区域的购房需求不足调控前一成。

  相关人士表示，正常的投资购房比例应在20%到25%之间，而2009年到2010年初北京、上海、深圳等地的投资购房比例全都高出了这一范围，这也成为迅速推高房价的主要原因。    据新华社