杭州买房全家不吃不喝要花20年

  浙江省11个城市的房屋租售比全部在300以上，其中温州达720，远超200-300的国际警戒线，也即买一套房出租，需60年才能收回购房成本。

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  27日，由浙江省房地产业协会、浙江大学房地产研究中心联合发布的《2010年上半年浙江省房地产业发展报告》（以下简称白皮书）出炉，首次发布了对全省11个地级以上城市的房价收入比、房价房租比（即租售比）、房租收入比。数据显示，温州、杭州、丽水、宁波房价收入比较高；温州、金华、衢州、丽水、杭州等租售比远超国际警戒线。

  温州杭州买套房一家三口要奋斗20年以上

  白皮书用2009年各城市城镇人均可支配收入乘以3表示家庭年收入，用各城市市区上半年商品房成交均价乘以90表示购买一套90平方米住宅的总价，这个总价除以家庭年收入得出房价收入比。

  从测算结果来看，全省11个地级城市房价收入比都在8以上，其中温州和杭州最高，分别为27.8、21.2，即温州一户一家三口工薪家庭，不吃不喝需要近28年才能买得起一套90平方米的住宅；而杭州也需要21年多。

  白皮书分析认为，这些城市房价上涨，很可能与强大的投资性购房需求有关，市场对政策的敏感性和波动性也会较强。

  租售比远超警戒线投资风险很大

  房屋租售比，一般用来衡量市场泡沫程度和投资回报率。白

  皮书用2010年上半年各城市市区商品房成交均价，除以该城市市区2010年6月份平均住房租金水平，得出房价房租比指标。

  根据国际经验，租售比的合理范围在200-300之间。但浙江省11个城市的房屋租售比，全部在300以上，温州达到720，买一套房子，需60年才能收回购房的成本。杭州也达到了564，差不多需要47年时间收回成本。

  金华、衢州、丽水的房价房租比也超过500，其他城市基本在400至500之间。白皮书分析，在目前利率水平下，如果按揭贷款购房，在房价不能继续上涨的情况下，将面临投资损失风险。

  房租收入比不高租房压力还行

  房租收入比衡量的是租房的负担。白皮书用各城市2010年6月的平均住房租金水平乘以60，表示租赁一套60平方米住房的月租金水平；用各城市公布的2009年城镇人均可支配收入水平乘以3，再除以12，表示三口之家的月收入水平。前者除以后者就是家庭房租支出占家庭收入的比例。

  根据国际经验，一般居民家庭住房消费支出占收入的25%以内是合理的，30%以内是可以承受的。数据显示，浙江省的房租收入比基本在正常范围之内，最高的杭州为30%。最低的为金华，仅为10.3% 据《钱江晚报》