□一周楼市

  上周，成都主城区商品住宅成交仅916套

  新政百日，政策所造成的观望，依然笼罩着成都整个楼市。尽管前一周新增商品住宅总量，直逼去年楼市销售旺季，但其成交量并不乐观。上周（7月19日至7月25日期间），成都主城区商品住宅成交量916套，成交面积8.5万平方米。看来，开发商的推盘热情，并未赢得购房者芳心。

  政策之下新房源迎来大爆发

  今年来，主城区单周新增房源量很少突破1000套。新政出台后，成都楼市销量应声下跌。急剧下滑的楼市销量，让主城区不少在建楼盘踩住了推盘的刹车。主城区新增房源量低迷的局势，一直持续到6月。7月初，成都主城区商品住宅新增量，不断刷新最高记录。本月第一周，主城区单周新增商品住宅1888套，新增面积17.07万平方米。而这一高量纪录，又被7月第二周新增商品住宅1925套、新增面积12.53万平方米的记录改写。上周，尽管主城区新增房源量较前一周有所减少，却依然保持在1813套，新增面积16.62万平方米。

  【记者点评】大兵压境，政策围城，观望的天平正在向购房者倾斜。在这样背景下，开发商再也无法等待下去了，寻找突围城的最好办法，就不得不将手中的楼盘推向市场。毕竟，开盘不能无限期地拖延，企业要正常运转，得需要大量资金来维持。而继续放缓推盘的结局，只能是坐吃山空。

  房源剧增销量并不见起色

  上周，包括利中心、北城天街等知名项目继续推新外，主城区共计有9个项目拿到了预售许可证，这些新增商品房价格与此前相差不大。无一例外的是，这些楼盘位于地段都相对较好。孰料，面对大量可供选择的商品住宅，观望情绪笼罩下的成都楼市依然没能激活。上周，主城区商品住宅成交量才916套，成交面积8.5万平方米。

  【记者点评】新政百日，买卖双方的市场博弈依然存在，即便主城区近期大量新房源上市，成交量仍不见起色。尽管上一周主城区商品住宅单周销量，较前一周有所回升，但这仅仅是前一周成交触底后正常反弹现象。看来，在未有利好政策刺激楼市，或者开发商未明确打开降价缺口之前，主城区楼市成交量低迷现象很难改变。

  意外反弹二手房走势还是不乐观

  一直来，二手房市场受政策影响最为敏感。新政出台前，成都二手房市场一直活跃。新政出台后，成都二手房销量一路走低。前一周，主城区二手房单周销量649套，成交面积5.74万平方米。上周，主城区二手房销量出现了小幅反弹，单周成交量高达765套，成交面积6.73万平方米。

  【记者点评】由于楼市低位运行的走向短期内难以改变，因此，主城区上周二手房成交量可能属偶然现象。在新政持续性背景下，主城区二手房销量，依然可能保持在低位徘徊。专家预计，主城区二手房单周销售总量，将可能继续保持在600-900套之间低位。 记者王仁刚

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  王仁刚以上数据由四川中原地产支持