中江县国土局：当年土地市场不规范，目前正在为业主办理两证

  德阳

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  购买新房却成“伤心房”

  昨日，住在中江县疾控中心的吕波拿着一份购房合同说，2005年初，他所在的县疾控中心准备在购买的土地上，修建商品房对外出售。

  为了以后上下班方便，吕波以790元每平方米的价格，购得商品房一套，购房合同内明确写有业主交付完所有款项后，由单位代为办理产权登记及办理房产证。

  在办证过程中所产生的费用按国家相关规定由业主和单位各自负担。

  “所有费用都按照合同上的规定交了，可证照却一直没有办理下来。”吕波说，他于2005年7月21日给单位交纳了房款及办证的相关费用，单位的负责人曾某也答应在短时间

  内把所有手续办理完毕。

  2006年3月，负责人曾某患癌症去世，办证一事就搁浅下来。

  后来的单位负责人唐伟到职后，吕波和购房的其他30户业主也为办证一事，多次找唐伟要求办理，但办证一事仍未及时给予解决。

  2008年9月，单位通知购房业主到县公证处办理房屋公证，可到了公证处才得知房屋的性质已变为集资建房，必须重新签订集资建房协议才能办理到房屋相关证照。

  新政出台办证还需缴纳地税

  吕波说，当年已交纳了办证的相关费用，但单位却一直未给业主进行办理。

  2006年后，国家出台新政，办证要加收新的税费，现在单

  位又要业主来分摊多出来的费用。

  同时，疾控中心又让业主签订集资建房合同，无形中就改变了商品房的性质，业主就算办到了房产证也拿不到土地使用权证，房屋只能用于住宿而无法进行房屋抵押及市场流通。

  现在证照没有办理下来，孩子在辖区内读书都要交高价，爱人也为此事吵得不可开交。

  “另签合同”为方便办证？

  中江县疾控中心负责人唐伟说，他接手疾控中心工作就遇上这个遗留难题，前任负责人在开发住宅楼时就因种种问题而没有办理好相关证照。

  他接手后咨询了国土、房管等部门，必须将原来的售房合同更改成集资建房合同才能办理相关证照。

  因此，他与业主协商，希望通过这种方式来办理业主的相关产权证明及房产证。

  唐伟说，修建房屋的土地，是购买的土地。在修建时各种手续都是齐全的，包括预算、验收等比较合理。

  但是，在办理证照时，相关部门却认为修建住宅的地皮属于集体土地，因此作为商品房进行出售就有点不合理。

  因此，相关部门认为只有通过集资建房这一方式办理相关证照。

  对于唐伟的解释，吕波却认为，他在购买单位对外出售的商品房时就看到了地皮已于1998年以货币的方式进行了购买，并支付了85.6万元现金，房屋在出售时已分摊到各位业主头上。

  国土局：办证难属不规范所致

  中江县国土资源局一位负责人告诉记者，中江县疾控中心这块土地属于划拨土地，2000年6月取得划拨土地使用证，2003年县发改委立项由疾控中心实施房改房进行集资建房，同时可对房屋进行过户。但不能作为商品房进行对外出售。

  该负责人说，这种房屋可办理土地使用证，现正在对疾控中心所属业主的两证进行办理。疾控中心出现的这种情况主要是当年土地市场不是很规范所造成的，国土部门也正在对一些不规范的用地进行清理。

  四川蜀仁律师事务所姜波律师认为：如果疾控中心缴纳了土地出让金，则吕先生可以主张疾控中心继续履行办证义务；若土地性质属于划拨或集体性质，则吕先生可主张解除合同，要求疾控中心返还所付房款、利息，还可以要求疾控中心赔偿损失，损失以所付房款与同地段房屋现价之差为宜。文/图周洪攀华西都市报记者廖兴友

  中江县的吕波5年前购买了单位向外出售的商品房，5年后房屋相关证照却没有办下来，孩子无法迁户口，就连读书都成难题，商品房咋成了集资房。

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