眼下，有一个热门话题是：中心城区商品市场的5年调迁战略，这被业内称为“中调战略”。此次调整被视为目前成都商界最为重大的一次事件，其未来深远的影响难以估量。在这个过程中，“中调”后腾出的城区土地也开始了新一轮的图谋…… 在“中调”中，红牌楼、川藏路一带汽车、汽配市场向龙泉驿、双流等区域搬迁；皮革鞋材市场向崇州、金堂等二、三圈层外移；家具批发市场向周边转移。而原有的汽车、鞋业、家具等成熟产业都进行不同程度的原址大升级。而这一带其实早就开始了有意识的产业升级，加之多个经济圈的相互作用，高端的商务氛围也日益浓郁。 中小企业 南下寻找新栖息地 随着第二条机场路的开通，红牌楼和空港一片的关系更为紧密。空港经济是后工业时代全球自由贸易潮流的最新表现，也是世界发达国家经济发展的最新成果。近年来，国内北京、上海、天津等城市的空港经济都带动了区域内产业发展和商务办公的兴起。城南的空港经济向城区辐射和红牌楼的产业升级正好相碰撞，所产生的“火花”已被不少的企业所捕捉。 黄翔是成都某电子信息公司的老总，他告诉记者目前正在考虑办公室向外搬迁。对他们这样类型的公司来说，现在办公室还拥堵在市区的住宅区中，员工进出频繁，老是被周围邻居投诉。“因为公司食堂油烟太大，也会被投诉。”他认为，目前成都商业和商务格局正在形成，是选择公司新办公地点的时候了。他告诉记者，他已经走了很多的区域，有些区域由于历史的原因，许多优势被淹没了。但是对于他们这样发展中的企业来说，不在乎现在的淹没，只要能够有便利条件促进公司发展。 他很看好红牌楼一带。从整个武侯区的规划来看，“商务高地”的提法和武侯区在汽车销售、鞋业、电子信息类、生物工程及制药等方面的产 业优势，加上临近空港区域，这些决定了这一带未来拥有的发展潜力，“最为重要的是，由于正在产业升级、转移中，这里的价格比较低，进入的门槛也相对国际城南更低。” 相关数据显示，截止到2009年，成都私营企业累计达162000多家。其中大部分以中小企业为主，如果平均商务办公面积按100平方米计算，商务办公的需求为1620万平方米。这个需求是相当惊人的。据了解，除了国际城南以外，红牌楼-武侯新城-空港一线也是这些企业选择的重点。 昔日“摊摊” 变身商务办公楼 从去年开始，绿地、中海、保利、华宇等企业纷纷进军武侯新城。2010年3月18日，武侯新城建设管理委员会宣告正式成立，“武侯新城”改造计划正式起航。武侯新城管委会办公室谢主任表示，去年开始实力开发商陆续进驻。看重的就是这个区域的产业基础，武侯新城主要以原武侯工业园区为核心，重点打造电子信息、工业设计、生产型服务业、高端鞋 业和新兴地产业。最新的中调指出，武侯区将积极引入国内外先进的汽车销售运营模式，重点发展高端汽车营销中心、结算中心、配送中心。 记者在采访时发现，区域内的商业商务项目陆续启动。仅仅在武侯区的红牌楼区域，将建设超过200万平方米的商业楼宇面积，重点发展现代商贸流通、城市高端物流和新兴房地产等产业，吸引国内外知名大型物流中心、百货超市入驻，成为成都市规模最大、聚集度最高、服务全省、辐射中西部的“商贸之都”。 红牌楼商圈推进办党组副书记、主任白川称，随着红牌楼商圈部分建设项目的完工并投入运营，商圈建设进入转型的关键时期。红牌楼商圈接下来还将引入红星美凯龙二店、红牌楼广场二期、同辉商业广场、莱蒙置地广场、富临广场一期等项目，商业建筑面积约51万平方米。 据了解，目前在该区域率先启动的摩尔国际汽车文化商贸城就是一个按新的区域规划思路开建的大型汽车主题商贸城，与过去的大棚式的临时市场不同，这里集合商务办公、会议中心、电子商务、酒店、餐饮、仓储和现代物流七大功能，还有电子商务交易平台、现代物流等先进的商业模式。 相互作用 商务氛围日渐浓郁 从目前的商业格局看，红牌楼-武侯新城-空港一线已经形成了多个经济圈的共同作用。最初的武侯工业园区聚集了电子、鞋业、汽车、家具等产业。而武侯新城又是按照‘规划引导、产业支撑、商务聚集、人居典范’的发展思路，在“一区一主业”产业规划的基础上，以总部经济建设为龙 头，重点发展电子信息、工业设计、生产型服务业、鞋业产业高端和新兴地产等五大产业，进一步完善基础配套设施，深化商务聚集效应，大力发展产业高端，开发高尚社区。 向外，双流空港区和太平寺机场新经济区等都在不断向这一带注入以空港经济这一新型经济形态。一方面，发展航空客运、货运、物流、机场购物、休闲度假、商务旅游等传统港区产业；另一方面，依托中枢机场的区位优势发展具有临空经济特色的产业集群，起到区域经济“发动机”的作用。不论哪一种方式，我们都可以看到，其产业发展和商务办公都会被极大地带动。 成都摩尔物流发展有限公司总经理尹华蓉说：“发展商业不同于住宅，市场需要更久的培育和积淀，老的红牌楼商圈正好提供了这种积淀。而我们要依托这种资源，打造与现代城市发展要求相适应的面向终端、成体系的商业形态。”而现在红牌楼周围多个经济圈的相互作用下，拥有产业升级和空港经济的后盾，红牌楼势必成为崛起中的商务办公新高地。 记者张杨 | 
