给眼下火热的商铺投资泼泼冷水

  记者连日来走访发现，受房产新政影响，在住宅市场冷清的背后，社区商铺及写字楼却成了投资者眼中的“香饽饽”。由于投资商业地产比住宅复杂，投资者一不小心，买到手中的或许就是假口岸。

  极聚人气的商铺为何没生意？

  一月前，曾女士在八里小区开了家鞋店。曾女士至今没弄明白，自家的商铺人气很旺，可经常是客人在商铺转了一圈后，就转头离开了。“到底是货源不对，还是自己不会经营？”曾女士纳闷。昨日，记者现场看到，曾女士的商铺装饰豪华，铺内货源时尚。相比之下，与曾一街之隔的几家商铺，无论店铺装饰还是货源，都远远不如曾女士的商铺。但是这些商铺每天的营业额，远远高于曾女士的。

  眼下，社区商铺投资有点火

  记者走访发现，受新政影响，在住宅投资市场陷入“冰冻”的背后，一度曾被打入“冷宫”的商铺，眼下同样变得活跃起来。投资者何先生认为，随着城市化进程步伐的加快、居民收入的持续增长、消费结构的优化升级，商业地产行业在未来较长的时间内都会处在快速发展阶段。何认为，投资商铺盈利不言而喻。事实上，由于不少投资者缺乏商铺投资经验，盲目跟风商业地产，原以为可以成为“跷脚老板”，赚得盆满钵满，熟料事与愿违。

  记者走访发现，成都不少近期新上市的商铺空置率很高。“这些看似位于极聚人气的商铺，生意为何反而不行？”对此，四川中原地产工商铺高级经理徐东很肯定地认为，“这些商铺属假口岸。”徐东指出，尽管这些商铺临街，而且沿线人流量较大，然而过往的行人都匆

  匆而过，不会停下来消费，这种商铺就是假口岸商铺。

  下手应分析“投资指标”

  什么样的商铺最适合下手？无疑成了横亘在投资者前面的一道解不开的难题。徐东为此提醒投资者，投资社区商铺，首先要分析该社区消费群体规模的大小，消费能力的高低，都是衡量商铺收益和风险状况的重要指标。同时要根据社区居民年龄来决定开设商铺的类型，如果是老年型社区，适合开设棋牌馆、茶室等，年轻型社区适合开设餐饮、麻将馆等。还要根据高档社区和中低档住宅来区分，高档住宅适合会所、高级餐饮等商铺，中低档社区适合大排档、小型餐馆等大众水平消费。

  另外，店铺周边人流量是选择社区商业最值得关注的事项，市场供求关系的大小会直接影响到商铺当前的租金收益。

  提示，别迷信“跷脚老板”

  四川省商业地产联盟秘书长冉立春提示说，商铺投资一般是长线投资，不适合短线炒作，转手较困难，如果租金收益高的话，“一铺养三代”还是比较现实。然而，商业地产市场不是遍地黄金，也有投资陷阱，尤其是产权商铺，投资者常常没有任何掌控能力。甚至出现毫无收益，还得付月供的产权商铺投资失败案例。商业地产市场是纯投资领域，充满着风险和陷阱，任何投资都有风险，没有风险，就不叫投资。

  因此，投资商铺千万别迷信“售后包租”，一心只想作“跷脚老板”。在面对新一轮购铺热潮时，一定要时刻提醒自己别盲目跟风。

  记者王仁刚摄影李丰谷