上周，成都主城区商品住宅销量又创新低

  七月的热浪和政策造成的观望，让深陷颓势的成都楼市又跌入“冰点”。上周（7月12日至7月18日），成都主城区商品住宅成交量才682套，成交面积6.28万平方米。这一数据，意味着主城区200多个在售楼盘中，至少过半数天天“零成交”。成都二手房市场同样步履艰难。

  住宅新增数量破记录

  今年来，除春交会前一周，成都主城区商品住宅单周新增量创下2700套纪录外，主城区单周新增量很少突破1000套。新政出台后，成都楼市销量应声下跌，主城区不少在建楼盘放缓了推盘计划。主城区新增量低迷的局势，到了6月底发生了翻天覆地的变化——本月第一周，主城区单周新增商品住宅1888套，新增面积17.07万平方米。而这一高量纪录，又被前一周新增商品住宅1925套、新增面积12.53万平方米的纪录改写。不少地产人士认为，面对“冰冻”的楼市行情，如此高量已很不容易了。这些地产人士或许没想到，这一高量纪录被再次刷新：上周，主城区新增商品住宅4243套，新增面积为31.61万平方米，新增套数及面积环比前一周分别上涨120.4%和152.3%。这一纪录，直逼去年成都楼市最火热的阶段，主城区单周新增量的高纪录。

  【记者点评】新政影响下，众多早该上市的房源大量囤积，迟迟未能上市交易，上周算是房源新增量一次爆发。看来，精明的开发商终于意识到，被誉为史上最严厉的楼市调控绝不会“夭折”。新政的延续性和稳定性，逐渐打消了开发商等候政策“救市”的侥幸心理。毕竟，手中的项目不可能无限制地延期开盘，企业要正常运转，还需大量资金来维系。这些资金，又只有通过推盘入市才是“解渴”的唯一途径。

  刷新近年单周销量新低

  记者注意到，上周包括上锦颐园、华润二十四城等10个楼盘领取了预售证，入市新增楼盘量较前周多了3个。无一例外的是，这些楼盘位于地段都相对较好。孰料，面对大量可供选择的商品住宅，观望情绪笼罩下的成都楼市依然没能激活。上周，主城区商品住宅成交量才682套，成交面积6.28万平方米，再次刷新近年来主城区单周销量新低。

  【记者点评】根据上述数据分析，主城区上周日均成交量97.4套。据四川中原市场研究中心主任高立保守估计，成都主城区内，目前在售楼盘至少200座。这意味着，成都主城区内，上周至少有半数以上楼盘出现零成交现象。楼市新政将满百日，观望情绪不见消退，投机需求完全退出，各方对于未来走势的分歧仍然存在，深度观望态势在短期内难以扭转。

  二手房三周连续走低

  成都二手房市场日子同样步履艰难。在成都人印象中，主城区二手房市场一直活跃。今年，主城区二手房单周销量曾直逼2000套。“新国十条”出台后，成都二手房销量应声下跌，成交量节节走低。到了前一周，主城区二手商品住宅成交套数为642套，成交面积5.88万平方米。上周，主城区二手商品住宅成交量为649套，成交面积5.74万方，尽管成交套数环比上升了7套，但成交面积下降了2.4%。

  【记者点评】二手市场已经连续三周单周成交量在700套以下低位运行，但未出现继续下滑的趋势，变化幅度很小。四川中原地产认为，成都主城区二手房市场成交量，目前已经触底，未来一段时间，主城区二手房成交量还将继续低位徘徊。

  记者王仁刚本版摄影刘陈平