深圳市规划国土委房地产研究中心副主任王峰昨日表示，今年前6个月，该市新建商品住房价格出现了立竿见影的调整，降幅达22.6%，深圳楼市已达到调控目标。

  王峰告诉记者，深圳楼市在新政出台后变化很明显，4周内市场变化非常快，每周成交量比前一周减半，新政前每天成交160套，到五一期间每天成交仅20套；同时，深圳新建商品房的价格也发生了较大变化，新政出台后的第二个月，价格出现明显回调，4月份新楼平均价格为23000元，5月则为18000多元，6月更降为17000来元，价格下降反映明显，和年初相比，环比下降了22%。

  “新政出台后深圳新盘不敢涨价，新政前很多新盘价格大幅上涨，均价达每平方米28000元以上，新政出台后基本控制在每平米20000元以内，”王峰解释道：“因为开发商受政策影响大，新政后的成交量减少直接影响他们的资金链。”

  王峰认为，深圳的楼市达到了调控目标，开发商不再敢炒作价格，开盘涨价现象没再出现，遏制了房价过快上涨。

  目前商业银行放松房贷的消息不绝于耳。王峰表示，还是要贯彻国家对楼市调控的要求，各地要严格执行调控政策，商业银行要严格执行二套房贷和三套房贷要求，对此绝不能放松，否则，此次房产调控将功亏一篑。

  对于房产税，王峰认为，征收房产税作为宏观调控手段会取得一定作用，也会存在一定问题。目前的税收通过流转环节来实现，而且比例大，如果要开征资产保有税就会导致赋税太高，对老百姓的生活以及经济带来影响，因此增加房产税就应该相应减少其他税收，这就涉及到税收体制的改革。因此，王峰认为，不要急于开征房产税，而应有足够的时间去研究怎样征收，一定要立足经济以及房地产的长远发展，不要急于求成。      辛浪