在成都中心的天府广场旁一座高达175米的地标性建筑——富力天汇中心正在拔地而起。它不仅是成都中心商务CBD的地标，也是成都写字楼市场上具有里程碑式的地标。手握“超甲”与“精装”两大王牌的富力天汇中心，将成都写字楼的水平迅速地提到了与北京、上海、广州等一线城市写字楼开发水平比肩的程度，成都高端精装商务时代由此拉开大幕。
精装商务世家的成都样板
富力地产，从1994年开始在广州做精装，至今已有16年的历史。在业内，富力地产是公认的精装商务世家，旗下高档写字楼、商业楼宇及国际顶级酒店不计其数。在华南、华北两大主流开发商必争的方阵中布下了商业地产的战旗，在一线城市广州、北京等CBD和核心区域摧城拔寨，势不可挡。2004年至今，富力地产在广州核心区域珠江新城已拿下16个项目，广州CBD的商业领袖由此诞生。
为了让自己的商务版图更为丰富，富力地产还与凯悦集团、万豪集团、洲际集团三大国际顶级酒店管理公司合作，共同打造星级酒店旗舰。目前，广州富力丽思·卡尔顿酒店、富力君悦大酒店、北京富力·万丽酒店、富力·快捷假日酒店已落成运营，未来5年，富力地产旗下将有20家五星级酒店在全国各地陆续落成。成都富力天汇中心也将引入超五星级的丽思卡尔顿酒店，做为项目的高端配套。
据了解，作为富力在成都的首个写字楼项目，富力从前期规划设计、运营、服务等各个方面都比照了富力在全国一线城市的写字楼开发水平。首先在地段的选择上，富力天汇中心地处成都绝对核心的天府广场，蜀都大道、顺城大街等城市大动脉贯穿，地铁1号线与2号线在此交汇，春熙路商圈、盐市口商圈、骡马市商圈，3大商圈众星捧月。175米高度的建筑高度与俊朗的外立面设计使之成为了该片区的地标建筑，雄踞城中心；其次富力天汇中心汇集了超甲精装写字楼、超五星级丽思卡尔顿酒店，更有30万㎡富力天汇MALL提供一站式商务休闲享受，三位一体的商务氛围改写了成都高端商务单一化的开发模式；最后，富力天汇中心将全新的精装理念引入到超甲写字楼中，为客户想得更多更细，实现从外到里，一体化的超甲水准。
精装用细腻手法诠释现代商务
在成都的写字楼中，采用精装方式的几乎没有。尤其是超甲写字楼中，富力天汇中
心更是独一份精装项目。富力天汇中心此次将一线城市已经运作成熟的精装超甲写字楼概念带到成都，迎合了经济发展和现代企业发展的需求。让更多的知名企业可以在成都找到与之匹配的商务环境。
据悉，富力天汇中心将在成都中央CBD区域首创甲级写字楼的精装交楼标准，不但以超甲级标准进行商务配套，在功能上也采用了科学合理的配置，大量采用了先进的技术，保证超甲标准表里一致。在中筒及公共部分，请来国际大师担当装饰设计，墙面为高级石材、铝合金、不锈钢装饰，部分铺设高级墙纸，配石膏板天花。公共部分层高更高达4.05米，公共通道宽1.8米，以成都罕有的公共部分设计，尽显了现在企业大气风范。细节如玻璃幕墙内设置遮阳窗帘等也彰显了富力地产在精装写字楼领域成熟的开发水平以及对细节的把握，对品质的挖掘深入到客户的每一个细部。
重塑成都超甲写字楼标准
富力地产在成都屯兵已久，此次进军成都写字楼市场标准与在一线城市广州的超甲写字楼无二，而随着富力天汇中心的亮相，并将引来对成都超甲写字楼的标准重新修订。
众所周知，超甲写字楼除了要有超凡的设计的外立面，更为重要的是其中的商务配套。
建筑外观上，外立面采用中空低辐射LOW-E玻璃幕墙，使建筑整体外观极富现代之美。通透明亮的办公空间，绝佳的景观视野，创造自然、健康、节能的办公环境。
在商务配套上：逾300平方米，挑高12米的豪华商务大堂搭配超五星级酒店大堂体现项目的高贵气质；4.05米气派层高，给入驻企业带来超甲级商务办公空间的奢华
尺度；26部高端品牌电梯，其中11部为写字楼专用，速度最高可达3.5米/秒，候梯时间不超过30秒，超快的运行速度，极大地提高了垂直交通系统的运行效率；通讯智能传输系统（CAS）、办公智能化系统（OAS）、建筑设备监控系统（BAS）、消防智能化系统（FAS）、安全智能化系统（SAS）等5A智能化服务系统，全面提升商务办公效率；富力天汇中心配置的中央空调与新风系统，采用国际知名品牌，节能、环保，尽享健康和生态；千兆宽带极速光纤综合布网，搭建完善的网络通讯平台，满足企业全球资讯需求；800余个停车位，打造有序泊车港湾。
有着多年在一线城市超甲写字楼开发经验，堪称精装商务世家的富力地产用业已形成了一整套的超甲写字楼标准，游刃有余的打造出了富力天汇中心。而这一鲜活的富力精装超甲标准以全国超一流水平，准定将改写成都写字楼历史，成为成都高端商务领域“教科书”式的经典。
□投资备忘录
成都写字楼市场正处于上升发展阶段，未来几年对于商务楼的需求还将会保持强劲势头，但目前写字楼销售价格与高端住宅价格基本挂平，甚至还有倒挂现象，随着商务氛围的升级，优质写字楼价值无疑将被重估；
点评：目前成都普通别墅及高层豪宅的市场价格单价在15000—20000元/平方米，总价在300万~400万之间，首付在150万到200万之间。但是在成都的投资高端写字楼的成本在200万-300万左右，首付在100万-150万之间，从投资的成本来说更低。而写字楼的租金平均在100元/㎡以上，在中央CBD区域甚至达到150元/㎡左右，而当前成都的别墅及高端高层华宅的租金普遍在50-60元/㎡左右，这意味着同样的投入，写字楼的收益率更高。
成熟商务区的写字楼投资，收益率的透明度高，同时租客较为稳定，投资风险较少；
点评：富力天汇中心面积在120~2500平方米之间，而目前传统乙级写字楼户型都在40~60平方米。反观人民南路及其延线的甲级写字楼，其户均在100㎡以上的办公面积，直接圈定了高端客户群的入驻。同样富力天汇中心也针对高端客户群，正因为如此，这势必会拉动该项目的投资，在租金收益上将得到更大溢价空间，加速写字楼产品的增值速度。
要投资具有地段优势、稀缺资源的甲级写字楼，即便其单价昂贵。但是我们可以看到收回成本的周期是很短的。
点评：富力天汇中心预计未来的租金水平在140元/㎡以上，按照这个租金水平，年收益率为超过10%。目前16000-18000元/平方米左右的售价，不到10年时间即可通过租金收回成本，同时还没有计算10年间写字楼自身物业的升值部分，投资价值极高。
咨询电话：028—86182777
专题张杨
酝酿了数年时间的富力天汇中心距离正式亮相已经进入了“倒计时”的阶段。而富力地产一直擅长的精装手法也得以在其成都首个写字楼作品富力天汇中心中运用，为成都高端商务领域带来一次全新的革新。
