观点1未来的高端别墅，珍稀与贵重是两大特性观点2中国将来豪宅的发展方向，是满足可定制需求观点3同质化会越来越接近，专属性、私密性、唯一性三大特性不会变观点4好的房子，要能够让人产生有意义的联想。观点5开发商应心怀敬畏之心，缔造高端别墅未来

  7月16日上午，成都家园国际酒店“亚特兰蒂斯·黄金时代”形象展示中心，名流云集，镁光闪烁。来自全国政界、商界、地产界、新闻界、旅游界近200名专家、学者、企业家，共同目睹了亚特兰蒂斯·黄金时代——这一中国地产史上具有划时代意义的传奇王国大盘的巅峰启幕。

  就在亚特兰蒂斯启幕当日，住建部政策研究中心副主任高级经济师王珏林；建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会专家委员，中国房地产与住宅研究会人居环境委员会副主任专家组长开彦；中国社会科学研究院城市发展与环境研究中心社会与环境研究室主任梁本凡，世界奢侈品协会中国代表处CEO欧阳坤等专家，以及绿城北京御园副总经理梁莉，大陆希望集团总裁陈斌，三亚鹿回头旅游区开发有限公司董事长特别助理、半山半岛代言人徐能力等全国高端地产开发领袖企业家，也就中国未来豪宅发展趋势展开了激情对话。随着对话的深入，系列有关中国未来豪宅的标准脉络也逐步浮出水面。

  别墅首要标准就是“三才”和谐

  在当日举行的中国顶级别墅及高端住宅发展趋势高峰论坛上，与会学者们就中国未来顶级豪宅标准展开了充分探讨。而在探讨过程中，一个极少为人们所提及的豪宅“气场”元素，首次成为话题的聚焦点，并被一致认为是高端住宅价值标准体系重要组成部分之一。

  在论坛上，主持人首先为嘉宾们准备了一个题板，要求每人都写下他们自己心目中顶级别墅高端住宅标准和基本要素。中国房地产与住宅研究会人居环境委员会副主任专家组长开

  彦首先亮出题板，他写的是“文化、文明、物质环境、休闲、享受”。开彦阐述说，人居有物质和文化两个要素，只有两者做到相辅相成，才能给我们带来令人非常向往的、强大的想象力。人居环境做到极致的标准，就是人与环境的无缝融合。

  开彦的观点得到了大部分人的赞成。中国社科院城市发展与环境研究中心社会与环境研究室主任梁本凡则表示，豪门府邸的标准，第一个是在工业文明走向生态文明的一个新的转折点期间，一定要肩负其

  引领低碳、节能标准风向。第二必须生态宜，环境友好。还有很重要的是要有文化情结，比如亚特兰帝斯汇聚了世界名士，可谓西洋精髓东方宝典。梁本凡同时认为，未来豪宅最终的标准是“是三才和谐”，也就是“天”“地”“人”和谐。唯有如此，于现实，方足以人丁财旺；于修养，才足以养成并提炼大智大德最高境界。一言以蔽之，也就是未来的豪宅，首要标准，必须能给天地人和谐相处的默契气场，唯有如此，才足以成就“家”理念的全面升华。

  未来别墅一定是真正意义上的“奢侈品”

  而在世界奢侈品协会中国代表处CEO欧阳坤先生看来，未来的真正顶级别墅，必须具备高端奢侈品、收藏品的气质。

  欧阳坤认为，真正豪宅的气质，包括了七大组成部分。“第一个是项目本身的稀缺性。任何一个项目和地产有一个共通性，稀缺的品质，包括地段等。第二是建筑本身品质，包括建筑本身的品质和使用材料、细节。第三是设计师的能力，就是这个产品能够传达它要体现的居住价值和气质。第四是物业服务，这个团队往往是世界顶级的物业品牌，他们会赋予更多的品牌对消费者的完善性和持续性的增值服务。第五是环境配套的完善。第六是居住品质，包括产品品质内在和外在的结合。最后一点非常重要，就是一个人文气质与圈层，就是一个好

  的产品，谁在用，这个房子里面住的什么样的人。我们中国很多人喜欢圈子，希望住在一个环境圈子里面，这是一种社交的平台，是价值的体验和代言，这个圈子也非常符合国际化的气质。”

  住建部政策研究中心副主任高级经济师王珏林也对未来豪宅的奢侈性进行了概括性阐释。在王珏林看来，未来豪宅主要有两大特点。一个必然是越来越珍稀。“由于国家的政策，大量住宅用地和保障性住房必须建设，所以高端性住房肯定是土地越来越少。越少就越是‘宝’，就是越珍稀。”而第二大特点就是会越来越贵。“价格贵，肯定了，好东西肯定价格贵。”但王珏林同时提醒说，也正是因为其稀缺性，豪宅必须品质高，必须担负其建筑为城市增光的责任。

  开发顶级别墅，应心怀敬畏之心

  星河湾、半山半岛等全国一流豪宅，如今已经成为了中国顶级住宅的代名词。就在亚特兰蒂斯开幕当日，星河湾开发商绿城地产副总经理梁莉、半山半岛代言人徐能力等重量级人物，也均莅临现场，与大陆希望集团总裁陈斌一起共论豪宅开发心得体会。

  半山半岛被誉为中国豪宅开发第一品牌。其代言人徐能力回顾这个社区开发历程，深有感触说道：“我觉得一个项目高端不高端首先看它是否具备顶级的潜力，要看它的资源是否具备稀缺性，最重要的是人文资源。比如说杜甫草堂，杜甫草堂边上如果能盖一个别墅，一定是有人文资源的，包括我们知道北京在颐和园门口有一个项目，这个就是人文。”

  而北京绿城地产副总经理梁莉则认为，真正的豪宅，由包括土地、建筑、营造、技术、服务五大方面的

  高水平运作为支撑。在谈到土地时，梁莉真诚地表示，“土地涵盖的内容比较多，涵盖了我们在选址的时候地段的稀缺性和地段的唯一性，还有一个它涵盖的内容包括开发商拿到这样的土地是否考虑到对土地的尊重和传承。”而也正是因为对土地尊重与传承的强调，梁莉强调，“因此在我们开发豪宅时，一定要心怀敬畏。我们取得了一块资源非常稀缺的地，我们应该怀着一颗敬畏的心去做。”因为基于对所占有资源的稀缺特征，梁莉认为，豪宅的修建应更多为土地负责，为建筑负责，为居住者负责，为城市负责。毕竟，你修建的或许还不仅仅是豪宅，同时也是城市高端居家者的图腾，一座城市的符号。

  而大陆希望总裁陈斌，则以亲身经历的一个故事，将现场所有人都引入到了对真正顶级住所的思考之中。陈斌说，多年前他去欧洲，慕

  名住进了一个很古老的酒店。但一进去立即失望了，叽叽嘎嘎的楼板很陈旧，设施也不是远非想象中现代。他当即叫来了服务生，一位彬彬有礼的中年先生。陈斌告诉他花了那么多钱住这个店，太差了。中年先生则什么也没说，只是笑着走到窗前把窗户打开，指着里面的雕塑说，这是文艺复兴谁谁的作品。“他说这个房子曾经是文艺复兴时一位大师住过的房子，我一下觉得非常震撼。就想当年这位大师当时住这个房子时，他是什么样的感觉呢？对此我认识到，一个好的房子容易修建，好的环境也容易找到。但你的产品是否能够让人产生富有意义的联想呢？如何才能真正体现出富有文化价值的优质、优雅特色呢？这些，或许真是我们应该好好思虑的事情。”

  记者姜军王相香