上周日，绿地新里·柏仕公馆开盘，单日成交住宅138套 作为中国龙头房企之一的上海绿地集团，其一举一动都备受业内关注。自从去年下半年以来，绿地在成都接连出手，先后盘下5块金地，高调宣称将“布局成都，宏图西南”。上周日，有“高铁第一盘”之称的绿地新里·柏仕公馆正式开盘，这是地产新政之后成都东三环首个新开项目，同时也是绿地“新里”系作品的2010升级版。在开盘当日，新里·柏仕公馆累计接待前来购房、咨询的市民超过800人次，成交住宅138套，成为这个夏季，成都东三环新客站板块名副其实的楼市榜样。 开盘来了800人，一半是投资的 上午9点，还未到开盘时间，售楼部门口已被购房者挤得人山人海，成都楼市久违的火爆场面被绿地新里·柏仕公馆项目重新点燃。根据不完全统计，截至下午15时，前来购房、咨询的市民已超过800人次，累计成交住宅138套，另有近200人通过拨打绿地新里·柏仕公馆开盘专线进行了咨询。从实际成交量和到访量这两个硬性指标来判断，新里·柏仕公馆无疑是这个夏季，成都东三环新客站板块名副其实的楼市榜样。 开盘当日，笔者在新里·柏仕公馆销售大厅看到，在经历了数小时的排队等候后，购房者的耐心已经消耗殆尽，从选房到签单的时间一般不会超过5分钟。“这哪里是在买房，完全像是在菜市场买萝卜白菜。”某位前来“踩点”的地产同行曾发出这样的感叹。的确，自从楼市“小阳春”的黄金岁月结束后，成都楼市已很难看到如此盛况。但对于绿地而言，眼下的一切似乎又是在情理之中。“7月10日，我们曾针对意向性客户进行‘零付款’诚意登记，9日晚上就陆续有购房者在新里·柏仕公馆售楼部门外排起了长队，诚意登记当日，售楼处门前购房通道已挤满客户，为了维持秩序，我们不得不临时架设分隔屏障。”正是那次成功的预演，让绿地上下对新 里·柏仕公馆的销售前景充满了信心。“交通红利，将是新里·柏仕公馆未来两年最大的价值增长点。”绿地集团成都公司总经理助理任平透露，由于项目紧邻未来的地铁二号线出口，在成交的客户中，投资性置业占了超过一半的比重。 据了解，虽然此前绿地集团在成都开发的新里·派克公馆、海珀香庭等项目均获得了极大成功，但针对新里·柏仕公馆的首次开盘依然给出了超值优惠。开盘当日，为回馈购房者，绿地集团设立了4个“总裁特别大奖”：针对50—118平方米的四大经典户型，绿地开出了5600元/平方米的一口价，4名幸运客户现场中奖，喜获最高达10万元的总款优惠。 投资者：单价不过一万，绝不转手 安徽人王伟是一个成功的小商品批发商，同时也是一个绿地地产的忠实“粉丝”。因为生意的需要，在过去的6年时间里，他的足迹遍布了上海、南昌、西安等10多个城市，每到一处必投资房产。作为一个半职业炒家，王伟坦言“最喜欢绿地，因为买到就赚！”在新里·柏仕公馆开盘当日，王伟再次出现在了销售现场，那天他获得了一个意外的惊喜——抽到了一个“总裁特别大奖”。这意味着他下手的一套77平方米的两室两厅单位，除享受大面积的可变空间赠送外，还可获得总款10万的巨幅优惠。喜出望外的王伟索性再次出手，购得了一个118平方米的单位，均用于投资。 作为一个走南闯北的生意 人，王伟太清楚地铁物业的升值潜力了，由于新里·柏仕公馆距离即将投入使用的成都新客站仅500米，这里也是建设中的地铁2号线、城际高速铁路出口，是名副其实的“地铁、高铁双冠王”。在王眼里，血统纯正的“地铁盘”是极具增值潜力的投资产品。以南京为例，2005年南京地铁一号线通车时，经过的16个站点附近在售楼盘共有30多家，目前二手市场上相关房源的价格与五年前相比涨幅普遍都非常大甚至更高。王伟表示，现在购买新里·柏仕公馆，就犹如购买一只‘原始股’，抢占了片区发展的先机，未来有着不可估量的成长空间。“柏仕公馆的房子，升值是肯定的，两年内，如果单价不过一万，我绝不考虑出手。” 价值重于价格绿地启动“差异化”竞争战略 即将到来的地铁、高铁，让成都新客站板块的人居价值急剧飙升。除新里·柏仕公馆外，近期区域内另外几个住宅项目也相继开盘。面对竞争压力，绿地集团成都公司总经理助理任平明确表示“我们不打价格战，但价值战除外。” 业内人士指出，房地产市场已经过了粗制滥造的时代，惟有对品质的持续追求、对细节的深度把握才能制造出赢得市场喝彩的精品。从本质上说，房价在不断上涨的同时，商品房的品质也应该获得相应的提升。新政下的成都楼市，消费者盲目追涨的现象已经很难看到，而价格层面的单一竞争却往往使楼盘的品质、质量以及服务等会不同程度地打折扣，于是绿地新里·柏仕公馆的优势将着重体现在楼盘的户型、周边环境、社区文化以及未来社区升值空间等内在方面上。 因历史原因，在2009年之前，拆迁补偿性置业一直是东三环住宅开发的主要动力。但随着时间的推移，这部分消费能量已消耗殆尽。取而代之的是对生活品质更加挑剔的中产人群。据绿地销售统计资料显示，新里·柏仕公馆的意想性客户中，拥有大专以上文化人占了大多数，可能成为成都市区文化程度最高的人群，这部分人有着比较好的收入和素养，对生活的要求更高，要求有良好的环境、人文、配套以及品质。作为一个占地面积138亩，总建面22万平米的区域性大盘，新里·柏仕公馆大幅追加了在园林景观方面的成本预算，用密植的植物去阻隔噪音影响和人们私密性的需要，力求营造出一种“出则繁华，入则幽深”的生活环境，从而使新里·柏仕公馆的生活变成一段温馨、浪漫的花园之旅。专题胡猛 | 
