记者调查发现，成都二手别墅市场凸现价格松动现象

  “我前两天看了一套二环路出去点的清水河边上的临河双拼别墅，是两年多的次新清水房，有200多平米的花园和河边的私家码头，还有游泳池，面积差不多400余平米，但售价只有1000多万元，是不是现在城市别墅大幅降价了？”别墅市场风头锐减，二手别墅成交惨淡，价格降了，买主少了，引发众多城市精英高度关注。日前，《成都别墅周刊》不断接到读者来电，询问目前城市别墅在市场的表现情况，记者实地调查发现，城市别墅售价依然高昂，而一套1000万元的别墅，应该具备100万元的降价空间，下手城市别墅，目前不是最佳时候。

  实地调查——

  一套临河别墅，喊价1800万

  本周早些时候，记者与某先生一起，实地到现场去观摩他所称的这套二手别墅，一千多万的别墅，其实在成都就分布在浣花和城南一带，在成都是屈指可数的，一般的产品，冲上千万的售价并不多。这套别墅在清水河边上，三环内侧，社区大门不远处有一高档会所，社区实际上是在一座湖心岛上，位置倒是无可挑剔，由一座桥与外界连接，这个纯别墅社区由60多套别墅组成，以联排、双拼为主，整个社区有一套独栋别墅。走进这套别墅，可见其配置了可视门禁系统，门前一株高大乔木，二三十平米草坪，一个车库，室内外可各停一车，地上三层半，半地下还有一层，客厅高挑，而之外是一个二三十平米的私家泳池，泳池之下，是一小庭院，再往下，即是清水河边，设有一私家码头。

  据这位先生介绍，这套别墅的位置可说是非常优越的，可暗合人们对于精英阶层的身份认同，而且它基本上是一种岛居生活，不过他也认为，临河是一把双刃剑，凉风吹拂，清水悠悠确实很惬意，但如果弄不好，则每天就要面对臭味扑鼻。另外从售价上来讲，就是这套双拼别墅，房主的喊价已经达到1800万元，可以说已经超出了自己对这套别墅的认可价值，他坦承自己不会考虑。

  专家说法——

  临河别墅可选者多，下跌空间仍在

  随后，记者对类似城市别墅进行了一番调查，其实，成都的临河别墅并不少，包括清水河边，就有中央花园的临河别墅、成都花园、中海龙湾半岛等别墅房源可供选择，而浣花溪一带，也有春天花园、浣花里一号等，在东边，也有河滨印象的临河别墅，从价格上来讲，这些别墅的类型基本以联排为主，独栋次之，在1000万元以内，不但有大把联排别墅可选，甚至独栋也有不少房源。

  包括21世纪不动产、富房不动

  产、大泽置业·名墅坊在内的别墅中介经纪都表示，从目前的情况看，城市别墅确实占据了城市的稀缺资源，比如成熟的配套、一线河景、超高绿化率、超低容积率等，但是大势趋缓，整个二手别墅行情处于跌势，与年初相比，其他别墅的下跌超过5%且仍在下跌中，城市别墅虽有“城市而又别墅”护体，但却断不能置身跌势之外，所以其下跌空间依然存在，在未来两三个月，5%的跌幅是比较现实的。

  记者张焱摄影报道