15日，本报推出的重大专题报道——《价值链地产》一石激起千层浪，引起社会各方的强烈反响。一场围绕地产价值回归的大讨论正在激情上演。日前，记者深入城西整个楼盘实地调查发现，部分楼盘认为去伪存真后的价值才真正决定购买的价值。

  0.5%—4%小幅优惠面向市场

  没有了往日的骄阳似火，上周六，对于成都市民来说，无疑是个难得的好天气。面对夏日里鲜有的清凉，人们似乎也特别眷顾。记者看到，位于郫县蜀都新城的龙湖弗莱明戈售楼大厅内，看房的客人或携老带幼，或三五成群，现场熙来攘往，好不热闹。在如今楼市“降”声一片的时候，龙湖弗莱明戈是否在价格上有所松动呢？

  “我们没降价，但我们还是推出了小幅优惠，都是普通优惠，如果这也算降价的话，那些动辄就降价10%以上的项目，简直就是崩盘了……”对“降价”二字，龙湖弗莱明戈售楼人员十分谨慎。据了解，作为龙湖地产2010“创意生活年”的首发产品，从一开盘就吸引了大批龙湖“粉丝”，并持续热销。海棠的产品价格跟其他楼盘不同，没有均价，都是一户一价，总价从40多万到60多万不等。目前，该项目的优惠力度很小，一次性付款为1%，按揭为2%。

  作为海骏达进军成都地产市场的开篇之作，蜀都一号的价格似乎也并没出现明显的松动。记者在售楼现场了解到，该项目的优惠力度为按揭0.5%，一次性1%。作为置信在郫县的一号城市作品，百万平米法兰西风情人文社区——逸都花园的优惠力度同样十分有限，仅为按揭0.5%，一次性1%。

  相比之下，位于蜀都新城的核心项目，中信未来城的优惠力度略高于周边其他楼盘。在该项目的售楼大厅，一位售楼人员直言不讳地告诉记者，近期该楼盘推出了按揭0.5%、一次性付款1%的普通优惠。此外，在他们举办的“烧烤节”期间，前来买房的客户还可享受到3%的特别优惠。“烧烤节的优惠截至周日，下手得趁早，现在买你还可以享受按揭3.5%，一次性4%的优惠，下周一就

  将恢复正常的优惠力度。”昨日，就在记者发稿前致电该楼盘时，售楼人员表示，3%的特别优惠已经取消，所有购房者均只能享受0.5—1%的普通优惠。

  原点回归价值决定楼盘价格

  面对新一轮宏观调控效应的逐渐显现，整个地产行业都意识到了，中国房地产业20余年来的首次巨大转型——那个我们已经习惯了的传统粗放式开发模式，正在被一个全新的地产价值链开发模式逐步取代，价值决定价格也就理所当然。

  “尽管现在大家都意识到了房子不好卖，但我们不担心，因为我们的产品价值摆在那里。”龙湖弗莱明戈的销售负责人告诉记者，“海棠”的名字取自“HIGHTOWN”的谐音，虽然高，却兼具了联排的居住感受和高层住宅的视野。在这里，每户都占据两层空间，丝毫没有电梯住宅的入户感觉，反而更像联排。在海棠，书房、咖啡厅、情景画室、琴房……只要你想的，都可以自己做主。让居住者随时享受到以往只有独栋、联排、多层洋房才能享受到的生活品质。“老实说，我们的优惠力度并不大，为什么还能卖得这么好呢？说到底，还是由产品价值决定的。”

  作为央企中信在成都的首个项目，中信·未来城拥有中信蜀都32亿身价成为最受人关注的焦点。目前，该项目的配套工程磨底河景观带已经完全呈现，12米宽的河面碧波荡漾，就像一条流动的玉带。“对于中信·未来城来说，我们从不拘泥于价格的高低，只强调物有所值，目前在售的一期价格在5000元/平方米左右，处于一个较合理的价位区间。”中信未来城现场销售负责人说，价值理论认为，价格的变动是受供求影响的，但决定价格既不能无限上涨、也不能无限下跌的原因是商品的价值。从这个意义上来说，中信未来城2期是一个由别墅、洋房、高层组成的品质社区，紧临中信地产重金打造的磨底河和知识公园旁，并将磨底河河水引入2期园林中，使得2期成为城西第一亲水社区。  记者罗其